伦敦高端租赁房源告急！租金价格上涨潜力巨大

众所周知，在经历了脱欧和大选过后，英国的房市近两个月一直处于恢复期，不论是房价还是租金都逐渐回升，甚至出现了明显的涨幅。

英国权威地产网站的最新数据显示，1月房地产市场继续反弹，整个英格兰和威尔士的房价当月上涨0.4%，与去年同期相比上涨0.9%。最终结果是，房屋要价涨到了307,499英镑！

超低住房供应水平被认为是房价上涨的主要原因之一。数据显示，英格兰和威尔士的库存水平比去年同期下降了10%，伦敦更是下降了21%。

前段时间，住房大臣刚刚换为平彻(Christopher Pincher)，低库存将是他上任后的首要挑战。

保守党上任以来的第十位住房大臣

01伦敦租金价格飞涨

这次房市恢复最值得注意的是，大伦敦地区的私人租赁需求尤其强劲，带动租金大涨。其中伦敦34个行政区中，有29个行政区的租金涨幅超过2.5%。

由于供应的下降和需求的增加，预计整个2020年的房价和租金将继续上涨。

但不同地区的回涨状态将会因为地区因素而不同。

首先，英格兰西北和约克郡均处于价格增长的“繁荣阶段”，而威尔士则处于“后繁荣阶段”，其价格上涨的幅度已经到了一个低增长或负增长的区间。

而英格兰东部已经进入了两年的“调整阶段”，这将提高人们的购买力，并有助于刺激未来更大的需求。

02大量投资者将涌入伦敦

伦敦高端房地产市场一直被视作英国房地产市场的重要领域，贝尔格拉维亚（Belgravia）就是伦敦一个高端房源主要所在区。但近期的数据显示，由于供应房源减少，该区价格相对较低的经济房源已经不复存在了。

网站专业分析师Doug Shephard对此表示：“前几年买家偶尔还能在Belgravia抢到价格较低但质量超高的房源，如今已经不可能了……经过几年的低迷之后，伦敦市场的恢复是有目共睹的。”

“飙升的租金、伦敦市中心黄金地段不断上涨的房价以及长期的库存短缺，都预示着这里未来房价的大幅上涨。”

形势已经逆转，尤其是在伦敦，短期内投资者将以更大的数量重返这里的房地产市场。而这将大幅提升提高回报率，并确保巨额资本收益。

此外，调查结果还显示，伦敦黄金地段的高端租赁房源严重短缺。

第一太平戴维斯(Savills)表示，黄金地段的租金已开始再次上涨，2019年全年上涨0.9%。第一太平戴维斯的行业采访调查中也显示，多达68%的住房中介反应其库存不足是一个重大挑战，黄金地段的公寓等房源的租赁需求尤其旺盛。