英国房价两年来首涨！3月11日前买入，将省一笔海外买家印花税！

英国成功脱欧后，英国房价两年来首涨！

3月11日前买入，将会省一笔海外买家印花税！ 2020年2月20日，英国国家统计局 (ONS) 正式公布了最新的英国房价数据。

数据显示，2019年12月英国平均房价上涨了2.2％。这是英国近两年以来首次所有地区都达到正增长。

安德鲁斯房地产集团（Andrews Property Group）首席执行官大卫·韦斯特盖特（David Westgate）表示:“英国所有地区房价近两年来首次实现正年增长，凸显了英国房地产市场在极端政治不确定性背景下的韧性。”

英国土地注册局（Land Registry）数据显示，2019年12月伦敦平均房价上涨了2.3%，而11月时同期增长仅为0.4%。这是自2017年10月以来，伦敦房价出现的最大涨幅。  如下图所示，伦敦是英国房价回升最快的地区之一，平均价格达到了48.4万英镑。

而伦敦的高端住宅经历了2019年的下跌后，目前英镑汇率仍然处于较低水平，再加上即将到来的海外买家税，可能刺激高端住宅市场在加税前的交易，2020年房价上涨1%。伦敦中心区未来5年房价涨幅甚至可能达到18%。  

英国房价的回升进一步表明，在首相鲍里斯·约翰逊赢得大选后，市场信心出 现了反弹，即“鲍里斯反弹”。

从住宅方面来说，伦敦地区住宅交易量明显上涨。比去年同期上涨20％左右。仅仅2019年12月到2020年1月的交易量同比去年翻了一倍。  

伦敦房价之所以出现如此大的上涨幅度，英国国家统计局 (ONS) 官员指出，其主要是因为2019年年底出现的豪宅抢购潮。300万英镑以上的伦敦豪宅，在12月份的销售量占到3.75%，远高于10月份的1.84％。 伦敦超高价值豪宅销售比例的增加，也反映出伦敦豪宅市场复苏的迹象。

2019年12月13日，也就是大选结果出炉的当天，一位欧洲富豪突然出手，斥资7540万欧元（约6500万英镑），买下了一套位于伦敦Belgrave地区的豪宅。 经手这笔交易的经纪人Gary Hersham表示： “这位欧洲买家在大选前其实就已经和卖家谈妥了价格，但在确认选举结果后才正式交换合同。” “这是伦敦住宅房地产历史上成交金额最大的房产交易之一。”  

2019年12月16日，据City AM报道，一位没有透露姓名的香港投资者同样豪掷6500万英镑（约6亿人民币）买下了伦敦西区贝尔格利维亚地区（Belgravia）一套顶层复式公寓，刷新伦敦最高公寓成交价。

英格兰银行的最新数据也显示，12月购房贷款的批准量上升到了67,241件，为2017年7月以来的最高月度水平。 Howard Archer称，房产买卖双方的信心开始增强，因此贷款的批准率也比以往大幅提高，从而增加了房产的交易数量。

当然，接下来房地产市场会发生什么，将取决于英国与欧盟谈判的结果。如果英国能在2020年11月26日之前和欧盟达成正确的贸易协议，那么英国就能在2021年1月1日正式翻开新篇章。

在这种情况下，房价很有可能在未来12个月内恢复至稳定的增长水平。 不过，今年6月份欧盟将举行峰会对谈判进展进行评估，届时英国可以请求将脱欧过渡期延长两年——至2022年12月。这可能意味着房地产市场的恢复期将更长。 但无论是哪种情况，房价都终将慢慢回升。

SevenCapital的主管安迪·富特表示:“我们已经看到了房地产市场的‘鲍里斯反弹’，包括SevenCapital在内的专家已经预测了英国脱欧后的房地产市场繁荣。”

“有一点很明显也很重要，那些纠结是现在买入还是继续观望的房地产投资者要明白，即便我们处在这个不确定的时期，但房价仍在上涨，虽然上涨速率很慢。对那些愿意承担高风险的人来说，这可能是一个投资机会，他们可以在房价反弹前买入，并等待市场再次恢复至较高的增长率。”

另外，英国新任财政大臣苏纳克（Rishi Sunak）明确表示，今年的财政预算案仍计划在3月11日发布！

一旦海外买家税在3月11日正式实施，海外投资者将有可能被征收多达3%的额外印花税。所以，赶在加税之前签合同，至少可以省下3%的税费。

3月11日，已经很近了！