房东们笑出声！英欧协议还没谈成，伦敦房价已蹭蹭上升

发布时间:2020-02-28 来源:英国房产通

想必朋友们都知道了，英国已经于英国时间2020年1月31日晚23时脱离欧盟，历时1316天的脱欧大戏，终于暂告一段落。这一历史性事件意味着什么？

虽然终于脱欧，但不代表英国从此和欧盟毫无瓜葛——2020年2月1日起，英欧双方将进入为期11个月的过渡期，持续到2020年12月31日。 在此期间，对双方来说最重要的是同一件事——谈成自由贸易协议，它将决定英国在真正脱离欧盟后如何运作。

尽管目前英欧协议谈判尚在初期，但脱欧这一重大利好消息，无疑为英国房市带来了更多确定性。 所以，最近坐拥优质不动产的英国房东们喜笑颜开—— 随着英国正式宣告脱欧，英国房产买家激增，房东们底气十足地不断上调售价。 根据英国第一房产租售平台Rightmove的数据，本月伦敦房价相比去年同期上涨了2.4%，将平均房价推至629,000英镑（约合566万人民币）。

除此之外，过去16个月以来，伦敦挂牌出售的房子数量首次出现增长，和一年前相比增幅为1.6%。业内人士表示，这个春天，伦敦房东们迎来了数年来的最佳出售前景，标价合理的理想户型都有着旺盛需求。事实上，英国尚未脱欧前，市场就已迎来了回暖的重大转机—— 鲍里斯去年双十二的大选狂胜。

数据显示，市场重启信心，相比去年2月买家积极性的极度低迷，今年2月达成的交易增幅为26.4%。业内人士预测，未来几个月，买家的积极性将进一步增强。历经3年半脱欧的不确定性、犹疑和拖延后，很多人都觉得2020年已是时候行动。

英国皇家特许测量师学会（RICS）也表示，鲍里斯的大选胜利使2020年1月进入市场的买家数量达2013年以来的峰值。专家预测，未来12个月中，价格和销量将进一步增加，接近历史最高水平。 下面这张伦敦分区地图，清晰地标明了伦敦过去一年和过去一个月的房价涨幅，颜色越深，涨幅越大：

数据来源：Rightmove 从图中可见，除了五个标蓝的区域外，伦敦其余区域的房价都要么实现增长要么保持平稳。 其中，房价增幅最强势的五个区，有四个位于欣欣向荣的南伦敦。兰贝斯区（Lambeth）以7.7%的房价年涨幅拔得头筹，平均房价为648,000镑。

兰贝斯区拥有一个宝藏项目——奥弗庄园。无论在任何市场条件下，论及房产投资，李嘉诚说过的一句话始终适用： 决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。 下图的红色处，便是奥弗庄园的具体位置。

它不临河，但步行至泰晤士河边也不过10来分钟，8分钟车程外，就是伦敦富人区皮姆利科（Pimlico）。 而9分钟车程外，便是美国新大使馆所在地——中资豪掷数亿英镑火热建设的九榆树（Nine Elms）新兴商务区。 而奥弗庄园坐落在Vauxhall地铁站和Oval地铁站之间，9分钟即达伦敦金融城。

房价年涨幅紧随兰贝斯的区，是位于伦敦西南的优秀学区萨顿（Sutton），7.1%，平均房价471,200镑。

但要论教育，放眼伦敦，金斯顿（Kingston）才堪称全伦敦乃至全英国领军学区的代名词。 它以4.6%的房价年涨幅位列第三，平均房价为626,000镑。

在伦敦，教育实力能与金斯顿匹敌的只有中学阶段考试成绩稍好一些的里士满（Richmond），但金斯顿的房价要友好得多。 金斯顿目前的平均房价仅60万镑出头，而里士满则高达821,117镑，房价年涨幅为1.9%，在伦敦平均数字之下。

在金斯顿，所有幼儿园和中小学的英国教育标准局（Ofsted）评级，都实现卓越（Outstanding）和优秀（Good），其中9所更为列全英Top10。 而皇家学府这个金斯顿珍稀项目，周围更是全学龄名校环伺

非Ofsted监管的学校（如私立学校）无评级数据

其中，距皇家学府最近的金斯顿文法学校（Kingston Grammar School）为全英Top1的顶尖学校。而相同距离之外，则是大名鼎鼎的提奋中学男校（Tiffin School），每年的牛剑升学率达25%左右。而1.8英里外的提奋中学女校（The Tiffin Girls’ School），2019年有30人进入牛剑。