英国执政党内线透露海外印花税方案

3月11日英国财政预算发布当天会不会推出海外买家印花税？

英国执政党党保守党的内部资深人士向《金融时报》透露了部分可能的细节。 英国新任财政大臣Rishi Sunak正在准备3月11日的财政预算案，其中可能会宣布针对海外房产买家征收高达3%的额外印花税，此举或将引起整个房产市场的警觉。

尽管英国对海外买家印花税的税率尚未作出最终决定，但保守党高级人士向《金融时报》证实，将对海外买家征收额外印花税。 内部人士透露，海外买家印花税的最终税率可能低于3%，这要归功于英国房地产行业对政府的强力游说。保守党内部人士表示，最终的政策，仍有进一步调整的可能。

目前，非英国居民和英国居民支付同样的印花税，房价低于12.5万镑的部分免税，而价值高于150万镑的部分税率为12%。如果购买第二套房产或投资出租用的房产，无论是否是本地居民，都要交纳3%的额外印花税。 在大选期间，鲍里斯承诺将对海外房产买家加征3%的额外印花税，此举将为英国财政每年带来额外1.2亿英镑收入，用来解决无家可归的现象。

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买方中介Prime Purchase的负责人Charlie Wells表示，额外印花税“没有逻辑”。

“如果政府认为惩罚那些顶层人士，特别是外国人，可以提振英国经济是非常错误的。”

近年来，英国政府已经把提高印花税作为政府增收的手段之一。2017-2018年，印花税净收入为93亿英镑，而2008-2009年间净收益仅为30亿英镑。

针对海外买家征收额外印花税的想法开始于2年前，并进行了一次公众咨询。在鲍里斯接任首相后，将税率从梅首相时代的1%提议增加至3%。而此举将影响每年多达7万笔交易，带来12亿英镑收入。

如果海外买家印花税税率确定在3%，海外投资者在选择英国高端房产时将面临高达18%的印花税。

这些买家不仅要交纳3%的第二套房或出租房产额外印花税，还要加收海外买家印花税。

首次购房者印花税税率

现有业主印花税税率

投资出租房或度假房产的印花税税率

过去几年英国印花税发生哪些变化？

• 2014年：全面改革

2014年从12月4日零点开始，英国房地产交易印花税进行了全面的改革。

印花税政策改革要点是：房地产成交价格中的12.5万英镑不用缴纳任何印花税，成交价格从12.5万到25万之间的部分按照2%税率计算，25万到92.5万之间的部分税率为5%，92.5万到150万之间的部分执行10%的税率，房价中超过150万的按照12%缴纳印花税。

2014年的印花税政策改变主要表现在三大方面：首先计税方式改变，由原来按照房地产成交总价计算，改变为按照不同税率的成交价格区间计算；第二，不同税率的征收价格区间进行了调整；第三，不同价格区间的税率全面调整。

按照现行政策，120万英镑以下的房产印花税均比之前降低，价格超过120万的房产，印花税比之前高。

按照财政部的统计，现行政策让98%的房地产交易的买方受益，应缴印花税将明显降低。

• 2016年：额外印花税

2016年4月起，英国正式执行针对第二套房产或投资出租房产(Buy-to-Let)征收额外3%印花税政策。

• 2017年：首次购房者印花税减免

2017年11月，财相哈蒙德宣布：首次购房者购买低于30万英镑房产时将免除所有印花税；购买不超过50万英镑房产者，将免除30万英镑房价部份的印花税，其中30万及以下部分是免税的，30万至50万镑之间税率为5%。意味着80%的首次购房者将免缴印花税。

• 2018年：拟征海外买家印花税

在2018年9月30开幕的党保守党的全国代表大会年会开幕式上，英国首相特蕾莎·梅宣布，将对海外买家在英国购买房产时，增加一项额外印花税。

2019年2月，英国政府公布了针对海外买家在英国的英格兰或北爱尔兰地区购买房产时征收“海外买家印花税”的政府正式文件。