世界超级富豪最爱买什么？2020财富报告公布

发布时间:2020-03-11 来源:Barratt

最新发布的《2020年财富报告》显示，2019年私人资本在商业房地产购买达到3330亿美元，同比再增5%，投资型公寓排第一，为1220亿美元。

根据其中的 “年度态度调查”，与传统的股票和债券相比，超高净值人士（Ultra high net worth individuals）普遍更青睐房地产。房地产依旧是最具吸引力的资产类别，因为相比之下，稳定性更强，投资回报率更高。

这里提到的“超高净值人士”，指的是剔除自住住宅后，资产净值超过3000万美元的人士。而“年度态度调查”，则是通过为这些超级富豪管理超过3万亿美元资产的600位私人银行和财富顾问进行的问卷调查。

调查显示，78%的超高净值人士打算增加或维持目前在房地产上的资产配置，而打算增加或维持债券和股票投资的比例分别是68%和62%。

莱坊资本市场研究部负责人威廉·马修斯（William Mathews）表示，2019年，私人资本在全球房产投资上的增长有目共睹……在竞争资产收益较低且呈下降趋势的情况下，投资者正转向商业地产，以此来提升回报率、增强投资组合多元化。

2019年全年，私人资本在地产领域的主要投资方向可以细分为投资型公寓、写字楼、零售、酒店等7大类，投资型公寓成为投资首要目标，累计1220亿美元，比第2大类写字楼850亿美元高出370亿美元。

据介绍，中东、欧洲和拉丁美洲投资者对海外地产的兴趣最大，他们的心头之好显然是英国。

32%的中东超净值人士和24%的印度超净值人士计划在新的一年中添购房产，目的地之首是英国。

专业人士表示，即便目前暴发新冠肺炎疫情，但整体投资趋势依然积极向上。

“新冠肺炎病毒的确给2020年带来很多不确定性，但人们对地产投资的兴趣依旧很高，将有大量资金抢购市场上的有限房源。即使当下一些投资者可能会推迟决定，但我们预计，需求会不断增加。”他说。

值得一提的是，越来越多的超高净值人士将区域的“成熟度”作为购房标准，即根据区域的地理位置情况、周边环境状态和设施完善程度等进行选择。这也间接解释了，伦敦为何能够在全球城市中“独领风骚”，成为投资者心中的“白月光”。

作为全球最令人垂涎的投资市场之一，伦敦受市场波动影响较小，是一个相对安全、稳定、有保障的交易避风港。

地产专业媒体报道，伦敦的房地产市场出现新趋势，投资者聚焦的热点区域不再是老牌的骑士桥或梅菲尔等中心地段，而是把目光对准复兴升级地区。

报道指出，需求的背后是对升级改造后区域投资升值的看好。价值更高，投资更安全，让海外投资者，尤其是中东买家们蜂拥而至，第一太平戴维斯中东部门主管哈桑·巴斯马亦对此认证。

其实，在伦敦众多改造升级的区域中，有一颗被隐藏的明珠——豪斯洛地区。

该区域不但有政府的2.1亿英镑巨资注入，还将在此基础上建造一个全新的商住综合体，自住与投资功能兼备的豪斯洛中心项目。

该项目租金回报率高，交通便捷，附近优质学校众多，背靠现代商业生活圈，样样符合前文调查中超净值人士的购房标准，更是难得一见的高性价比、高增长前景楼盘，尤为适合想要以地产作为资产配置的投资者。

伦敦豪斯洛区政府耗资2.1亿英镑用于区域升级，并要建造一个全新的商住综合体，打造大型自住与投资功能兼备的住宅项目——豪斯洛中心HIGH STREET QUARTER

DEVELOPMENT

整个建设包括528套豪华公寓并配套134,000平方英尺的商业空间，建成之后这里将成为伦敦另一个自成一体的现代商业生活圈。

项目标签

#2.1亿英镑区域升级改造，全新大型商住综合体

#区域房价攀升，增值涨幅高，租金回报率4.7%

#交通网络发达，地铁公交火车线路全覆盖

#优质教育资源，方便快速到达伦敦顶尖高校

#精致生活圈咫尺之遥，满足娱乐购物多项需求

#名家出品质量保证，成熟配套现代装潢上演居住典范

区域再升级带动房价涨79%

租金回报高达4.7%

豪斯洛（Hounslow）接壤海灵顿（Hillingdon）与伊灵（Ealing），享受伦敦市长计划中伦敦西走廊（Great West Corridor）的整体升级福利。尤其是近年来，希斯罗机场机会区迅速发展，已创造7万6千个工作机会。大量人口迁入刺激豪斯洛房价稳健攀升。2009年豪斯洛中心区房产均价为23.6万英镑，2019年均价已达42.3万英镑，10年房产增值超过79%！

豪斯洛中心商圈建成之后就将建成1000个新工作，预计又将带动房价攀高。综合Rightmove、Foxton的区域租金数据，豪斯洛中心年租金回报预估将达到4.7%远超出其他同类型项目。

豪斯洛中心无敌交通

两条交通干线、三个地铁站、公交线路四通八达

从豪斯洛中心步行5分钟左右可达的车站就有三个！这三个车站分别是Piccadilly线上的Hounslow Central、Hounslow East 和Hounslow火车站。

Piccadilly线贯穿伦敦西东，从Hounslow East站出发半小时左右便可达哈罗德、海德公园。往西12分钟到达希斯罗机场，方便忙碌的空中飞人出行。

搭乘火车，15分钟可达Richmond火车站，造访大名鼎鼎的Richmond公园。

▼ 滑动查看里士满公园（Richmond Park）

火车33分钟可达Vauxhall车站，可达美国大使馆、荷兰大使馆、新考文特花园。过河便是泰特英国美术馆与众多画廊。

顶尖学府帝国理工半小时可达

豪斯洛逾9成学校均评为优秀

正是因为豪斯洛拥有的良好交通网络，让在这里的居民更便捷地到达伦敦各大顶尖大学。从Hounslow West搭乘地铁仅需要29分钟便可到达帝国理工大学，皇家艺术学院也再需要10分钟便可步行到达。

另一方面，伦敦西区低龄教育不俗，在豪斯洛所有公立学校中，被Ofsted评级为杰出（Outstanding）和优秀（Good）的小学高达96%，为区域内的家庭提供不少的就学机会。

15分钟精致生活圈

完成现代生活各种需求

居住在豪斯洛中心，下楼就是星巴克、麦当劳和肯德基。拥有吃到麦当劳双蛋香肠堡的清晨，一杯好咖啡的午后和麦辣鸡翅的深夜。

Debenhams百货、Treaty购物中心就在豪斯洛中心对面，步行仅需3分钟便可以到国际购物中心血拼过瘾。

24小时的万能ASDA超市物资丰富，拥有许多隐藏中餐必备食材与酱料。高端电器行Argos则是提供给当地居民最便捷的线上选购送货到家的服务。

而如果喜欢运动尤其是橄榄球，世界橄榄球博物馆和特威克南球场也仅要15分钟的车程。

文艺青年们在豪斯洛一样能寻找到适合自己的好去处。在项目不过几步之遥的艺术中心（The Arts Centre）。

10年NHBC质量保证精装修

私人阳台及公共空中花园

对于繁忙的上班族来说，需要一个交通便捷的住所来满足快节奏的通勤；对于逐步步入家庭生活的年轻一族来说，城市中心的居所或许过于昂贵；对于热爱大自然的人群来说，总是渴望一个让自己能够亲近自然的家……还有哪里，能像豪斯洛中心一样同时拥有成熟的生活配套、便捷的交通条件、宜居的生态环境和近在咫尺的商业娱乐设施呢？