英镑大跌，疫情升级，对英国房产市场有何影响？

连日来，冠状病已经在全球范围内影响了10多万人，并传播至100多个国家，对全球经济产生了极大影响。

继上周美股二度熔断之后，英镑亦随之暴跌，截至发稿前夕，英镑兑人民币已跌至8.632，这是英镑自2019年8月以来罕见跌至9以下。

知名房地产贷款人MT财务总监Tomer Aboody说：“尽管2020年有一个强劲的开端，但如果冠状病毒继续肆虐，将进一步冲击金融市场，继而对房地产投资者的信心产生影响。”

早前，由于投资者对冠状病毒的传播感到担忧，房地产股下跌了12％，伦敦黄金地段物业的咨询人数亦呈明显下跌趋势。

而事实上，由于英国在脱欧问题上经历了数年的不确定性，加之鲍里斯团队大选获胜带来了政治的明朗，被压抑已久的购买需求亟待被满足，有69%的受访者都表示，即使冠状病毒持续肆虐，他们也拒绝再进一步搁置他们的计划。

Benham&Reeves最新研究发现，总体而言，伦敦地区买卖双方都在信心十足地重返市场，83%的受访者回应说，尽管有病毒，他们仍有计划在今年继续房屋销售或购买。

随着新冠病毒的影响扩大，短期内人们可能会更加谨慎，但Benham&Reeves的研究表明：消费者的信心是有弹性的。来自房地产经纪公司Chestertons的调查数据显示，2020年的前两个月，该公司的门户网站浏览量增长了56%，查询量增长了57%。

专家分析，由于英国成功脱欧增强了经济信心，以及投资者数月来被压抑的购买需求即将爆发，加之上周英国年度预算案公布，6000亿英镑公共支出的投入增强了未来经济的可预见性，再加上英国央行又将利率下调0.25%，降息50个基点，进一步将未来英国经济宽松向好的趋势明朗化。所以，尽管目前英镑持续走低，英国房地产市场交易活动变少，但这并不能代表未来英国经济的走势，甚至对某些投资者来说，有可能是一次机遇。

历史证明：市场是有一定的弹性机制，并且这个反弹将伴随着疫情逐渐稳定下来而很快到来。回顾2009年H1N1（猪流感）在英国暴发后，当时对经济也造成了极大的冲击。然而，数据显示，2009年3月至2010年3月之间，伦敦的房价上涨了10.1％，升至15.6％。在2009年底，房价上涨5.9％时，Nationwide就曾称，这是现金充裕的买家重返市场的结果。

新冠病毒终究会过去，刚需投资从来不缺买家。何况英国房产市场向来受海外买家看好，疫情一旦平复，综合英国脱欧和新财政预算案的影响，房产市场将迅速恢复活力。

另外，在上周的财政预算案中，英国财政大臣苏纳克宣布加征2%海外买家税，并将于2021年4月1日起实施。意味着在2021年4月1日之前完成合同交换及成功交房的投资者，将不受海外印花税影响。所以，对于海外买家来说现时是一个有利的窗口期。在“鲍里斯反弹”和“海外买家税”的双重效应下，伦敦房地产市场可能会迎来一个旺盛期。