疫情下的英国房产买卖, 延误和违约怎么算?

不过丽莎发现，新冠同时也为房产交易带来了很多不确定的因素。

英国律师协会最近就发表了一份新的指导文件，解答一些在新冠疫情下，有关住宅物业交易的常见问题。

丽莎希望能够通过这篇快讯，简单地向所有正在或有打算在英国买卖住宅房的莎粉解释一下目前的状况。

指导文件里面指出目前长见的问题包括：

–       买家要求房子要先彻底消毒

–       卖家可能在房子里正在进行自我隔离，拒绝在完成时搬离

–       银行系统中断导致交易被延迟

–       搬迁公司由于担心雇员的安全，不需要进行搬迁工作

–       由于疫情的原因，无法找到合适的评估员对房屋进行评估

以上只是一些在新冠疫情下较普遍的问题，个别案件因为具体情况不同，遇到的困难也可能不同。

丽莎明白有部份的当事人在碰到以上情况时，可能会想重新进行谈判，拟定另一份合同以适应目前特定的情况。但英国律师协会就指出这样的操作其实是不必要的。

协会建议当事人可以先重新翻看一下现有的合同，看看能否在原本合同的基础上，尝试做出一些小修正，又或者添加一些附加条款。这样就可以更快捷和更简单地处理问题。

如果买卖双方在交换合约后，因新冠疫情而无法完成交易的话，根据英国律师协会的指导文件，这会被视为是违约。

不过指导文件里面也特别指出，如果当事人相信违约方是迫不得已才无法履行合约，并不是出于恶意的话，那就应该获得豁免，不应该算作违反合约。

丽莎认为在目前新冠疫情每天不断变化的环境下，买卖双方的沟通和理解尤其重要。

由于房产买卖当中涉及到的法律知识比较琐碎和复杂，所以双方进行交涉时最好先寻求法律意见，让专业的律师帮忙处理。

律师会为当事人对合同进行评估，确保里面不会有什么隐藏或不公平的条款。

最后在新冠疫情下，大家主要目的其实都是希望能够保障自己和家人。所以在非常时间就更加应该互相理解，一起找出办法同心协力地解决问题。