疫情当前，英国房产竟然迎来春天？

根据英国房产门户网站Rightmove的最新报告：英国房产新卖家的平均要价创纪录达到312,625英镑，价格年增长率达到3.5％。

传统春季搬家旺季到来，本月进入市场的11万余套房产的平均要价创下了历史新高。该价格比2018年6月创下的纪录高出约3,186英镑。本月的月度涨幅为1.0％（3,226英镑），比去年同期上涨了3.5％，成为自2016年12月以来的年度最高价格增长率。

目前市场上有更多的房产正在交易，且交易速度比去年的这个时候还要快。目前，所有关键指标都表明市场比去年更加活跃，进一步加剧了现有的待售房产短缺现象，将价格推升至新的历史高点。

推动了创纪录的价格因素为强劲的买方需求和供应不足的现状，与上年同期相比：

达成协议的销售数量增长了17.8％，达到了2016年以来同期最高水平

市场新增供应不能满足巨大的需求量，导致买家抢购，而不是像往年那样等待复活节后上市的房产。

全国平均房地产销售速度提高6％，伦敦提高了18％

现在平均销售时间为67.0天，低于去年同期的71.4天。销售时间在伦敦缩得更短，比12个月前缩短了18％（节省15天）。全英已达成协议的销售数量同比增长17.8％，这是自2016年以来同期最好数据。

由于新卖家数量仅增加了1.2％，造成了供不应求的局面

新卖家数量仅增长了1.2％，使得这种强劲的需求没有后续供应与之匹配。

今春出台的预算案主要关注的也是解决当下疫情相关的问题，而非住房和重大印花税改革。但是根据Rightmove的最新统计数据，目前市场基本面良好。

在今年预算案中非英国居民2％印花税附加费，可能会使得2021年4月前的市场呈现蓬勃增长的趋势。英国央行前几天的两次降息，将有助于降低抵押贷款利率，支撑房地产市场。

市场一直在等待确定性窗口，2020年可能将会是许多人希望采取行动，满足其被脱欧压抑的住房需求的一年。

Rightmove记录了有史以来最繁忙的5天

Rightmove预计，住房市场统计数据与其他经济指标一样，可能会在春季和夏季出现波动。但是，市场基本面仍然非常稳健，因此当前的交易量激增，Rightmove也迎来了有史以来最忙的五个交易日。到目前为止，还没有迹象表明房地产市场热度的下降。

根据英国房地产经纪公司Jackson-Stops董事长Nick分析：今年（截至一月）其公司新注册用户量增加了10％，这也使得卖家对房产定价更有信心。并且随着接近繁忙的春季市场，预计这种情况将继续下去。打算买房搬家的人应该现在就开始与其房产经纪人交流，以在购房竞争相对较低且贷款利率在历史最低水平的时候抓住机会。迄今我们尚未看到疫情对市场的影响，但是，如果夏季去国外度假的人减少了，我们也许会看到房产交易活动的增加。

很多正在观望的投资者都在等待一个窗口期，疫情当前，英国房产却在压抑了许久后悄悄抬头，数据表明，现在就是那个等待许久的良期。