英政府关于疫情期间房产行业的最新指令发布！

上周四，英国住房、社区和地方政府部发布关于房地产行业的最新指令：

鉴于英国冠状病毒(COVID-19)爆发的情况，我们敦促涉及搬家的买家、租客、房东、投资人等群体灵活地改变原有的活动方式。

如果涉及房屋买卖，相关人员没有必要终止交易，但仍应遵循政府指导，在任何时候都呆在家里，远离人群，尤其是那些表现出症状，或者需要自我隔离的人。大家应把个人和公众的健康放在首位。

如果您计划要搬入的房产是空置的，那么您可以继续进行该交易，但请务必遵循下文中提供的关于搬家的指导。

但如果您计划要搬入的房产目前处于被占用的状态，我们强烈建议各方能够重新商定搬入日期，在防疫期间遵守政府指令，减少人群接触。

疫情防御期间，英国警方将被赋予紧急权力，如果有私自搬家的情况，警察将会强制介入，终止一切相关活动。

因为搬入新家将受到限制，除搬家人外，抵押贷款提供方、私人租赁承租方等多个群体都将受到牵扯，因此我们将通过以下途径，让这次的搬家限制指令更好地实施。

本指南由英国公共卫生部（PHE）制定，适用于购房者和那些参与销售和搬家过程的人群。

已与银行达成一致，为了优先考虑防疫安全问题，抵押贷款的开始发放有效期会进行适当的延长。

将制定标准的法律程序，与所有交易承接方协商新的搬家日期。

Advice To The Public给市民们的建议

在采取措施抗击冠状病毒(Covid-19)期间，购房者和租房者应尽可能推迟搬入新居。

如果已经交换了合同，但目前该房屋仍在使用中，那么各方应共同努力，商定另一日期延迟搬家。

如果由于合同原因，双方无法就延迟达成新共识，近期搬家是不可避免的，政府仍真诚建议大家遵循远离他人的要求，尽量减少病毒的传播可能性。

任何出现症状、需要自我隔离的搬家者应听从医生的建议，如有可能，暂时不要搬家。房屋交易涉及利益方都应优先达成协议，共同延迟搬家日期。

如果搬家推迟超出了抵押贷款的激活有效期怎么办

英国财政部今天证实，为了支持那些已经交换了购房合同、设定了搬家日期的购房者，所有的抵押贷款机构正努力寻找一种新的方式，使贷款者能延长他们的抵押贷款offer激活期限，延长时间最长3个月。

如果在这3个月期间，客户的财务状况发生变化，或者购房条款发生重大变化，继续进行抵押贷款将导致购房者面临更严峻的经济困难，对此贷款机构将与客户合作，帮助他们紧急管理自己的财务。

如果您的房源信息还没有在市场公布

很明显，抗疫期间将房源推向市场会比平时更具挑战性，因为客户看房将大大增加病毒的传播力，且现在应该很少有人敢实地看房。但是您可以采取以下措施：

通过电话与房地产经纪人沟通，他们会给您提供关于当地房地产市场的一般建议，并帮您远程处理一些事情。当然，受疫情限制，他们无法以往常的方式大范围积极营销您的房产。

如果正在考虑出售房源，您可以利用这段时间收集您需要提供给潜在买家的所有信息。

最后，仍真诚建议房主呆在家里，远离人群，尽量不要允许不必要的访客进入您的家，包括房产代理进行市场评估，或在营销之前拍摄您家的内部照片等等。

如果房源信息已公布，涉及看房步骤

如果您已经在市场上发布了房源信息，毫无疑问您可以继续宣传，因为它人仍处于待售的状态，但您不应该允许客户进入查看您的房产。

为了促成房屋交易，您可以选择房屋经纪人帮您线上宣传，录制实时视频给他们的潜在客户。

当涉及房屋交易合同的签订时

虽然购买和出售房源的活动仍可以在这段时间继续，但完成整个交易将会耗时良久，但您应该知道整个过程可能会比往常要慢很多。

如果您购买的房屋是空置的，那您可以在遵循政府政策的基础上继续交易。

如果您购买的房屋的状态目前是使用中，那我们真诚建议各方应协力推迟签订合同之前的交换周期，尽最大可能减少病毒传播的可能性。