大批英国买房出租投资者将抄底市场

上周六，英国贷款机构Twenty7Tec表示，房地产市场销售暂时停滞，上个月整体的房产贷款搜索量比前四个星期下降了44％。

但是，一些买房出租的投资者发现了机会，并准备在疫情过去后立即买入。上个月，在Twenty7Tec上的买房出租（buy to let）贷款搜索情况有所上升。

市场房产贷款的搜索量下降意味着如专家预期所言，疫情影响了许多本地购买者的交易流程（比如外出看房，签合同等），所以市场交易量短暂下降。但买房出租（Buy to Let）的贷款搜索率上升，代表着有越来越多的投资者看中目前处于地位的市场，并欲在此时的黄金窗口期进入市场

伦敦购买机构黑砖（Black Brick）的执行合伙人卡米拉·戴尔（Camilla Dell）说，在首都，大批潜在的投资者正在考虑“进军”。她说：“近期有大量现金流将会涌入市场。”

尽管分析师并未预期房价会暴跌，但他们预测短期内房价会下跌。皇家特许测量师学会（Rics）的最新调查显示，未来三个月的销售预期是有记录以来的最低水平。

对于买房出租投资者而言，短期价格下跌意味着长期收益增加。在伦敦和东南部，高房地产价格意味着低收益率，导致北方的散户投资者大量外流，寻求更高的回报，但是目前的价格下跌已经在提高部分房东的租金收益。

根据房地产中介机构汉普顿国际（Hamptons International）的数据，肯辛顿和切尔西行政区的房价在2019年最后三个月同比下降11.1％。这意味着该行政区的租金收益率是该国所有地区中的第二大跃升。两年内收益率上升了1.5个百分点，达到4.2％。

同样，伦敦金融城的房地产价格下跌了1.7％，这在两年内使收益率提高了1个百分点，达到5.2％。如果价格继续下跌，伦敦可能会再次引起国内房东的兴趣，他们将能够从其投资中获得更高的长期收益。

为什么房价增幅放缓租金收益率反倒上升？

众所周知，英国房产是以需求带动的市场，而住房需求只增不减的情况下，房产市场交易量下降，可出租房源少，意味着有更多的住房需求无法被满足，故而可以看到根据市场需求调整房源租金的情况，所以租金收益在房价增幅放缓的阶段上升

英国房产网站Zoopla的研究负责人GráinneGilmore说，“尤其是因为租金不太可能受到同样的打击，租金与房价并不一致，这也是为什么大多数投资者在房价短期下跌时进入市场的原因”。

她补充道，“在上一次金融危机之后，“租金下降的幅度比房价要温和得多。” “ 2011年房价增幅放缓时，租金却以四年来最快的速度在增长。”

当市场变缓时，人们更倾向于放缓购买而继续租房。

莱坊的业务负责人加里·霍尔（Gary Hall）表示：“如果存在不确定性，那么租赁市场就会独立起来。” 据预测，到2020年房价将下降3％，但伦敦的租金将保持不变。出租经纪公司Property Master的安格斯·斯图尔特（Angus Stewart）表示，“只要他们有足够的流动性，这里就有投资者的机会。”

他补充说：“去年，每个租赁房源的清单都至少有八名申请人。”并且 他预计租赁市场的供应将不会超过需求。

在投资方面，房产专家表示十分推荐新修建房产。他说：“我们上周共成交了27单房产购买，大多数是新建的。” 他补充说，大多数房客在搬入空置房屋时会感到更自在，有现金流问题的开发商也可能更愿意就销售价格进行谈判。

汉普顿研究部负责人阿内沙·贝弗里奇（Aneisha Beveridge）表示，但是，在疫情开始的这段时间，对投资者而言最重要的因素将是当地的就业率。这些房源都将在未来几个月内承租，而最大的城市作为长期投资将更安全。

购入新建房产的优势：

除以上房产专家所说，新修房屋相较于老旧的二手房会有更好的投资优势，从租赁需求上来看，大部分租客更愿意入住拥有完善小区配套且质量优良的新修房屋。从长期持有来看，新修房产基本选址十分讲究，一般都在政府改造的潜力升值区域或是因交通配套会带来红利的地段，对于投资者的资产升值是另一项保障。

那么结合了以上优点包括：新建房屋，就业率高的大城市，政府规划的改造升级区域，优质交通配套沿线，以及出租率高这些优点的项目到底有哪些？