疫情当前，英国房产市场还好吗？

新型冠状病毒在世界各国蔓延，全球经济充满不确定。在此动荡时节，小编带来JLL、Knight Frank和Savills咨询机构对于英国楼市的调研洞见，为代理与买家全方位解析市场动向。

自三月初新冠疫情开始在英国蔓延，英国政府为稳定国内经济采取了积极的货币和财政政策，为受影响的企业与员工提供援助。同时，政府持续监控疫情变化局势，并逐渐开展严格管控，凭借科学认知和医疗技术，全力遏制疫情扩散。 政府逐渐有效的防控措施，不仅稳住了英镑走弱的趋势，也在尽全力减轻疫情对国民经济造成的负面影响。

3月19日英格兰银行最新一次降息创下1649年成立以来利率历史新低，仅徘徊在零以上(0.1%)，紧接着又公布了新的抵押贷款利率调整。

这项政策出台后，因借贷成本降低，买房机会增多且风险较低，直接为新购房者提供了切实的购房机会，尤其是那些准备购买现房的购房者。

“我们无法预知BOEBR(英格兰银行基准利率) 的低点能维持多久，但是，现在正是本土客户和海外客户结合自身条件，伺机利用有利贷款条件的好时机”，恩奈斯环球抵押公司(Enness Global Mortgages) 的托比约翰考克斯表示。

根据仲量联行 (JLL) 的调研成果，从历史数据来看，即使是在经济困难时期，伦敦房地产业仍是一项稳定可靠的长期投资选择。

根据仲量联行的住宅状况预测 (Living with 2020 Vision)，越来越多的租客偏爱新楼盘。另外，新楼盘维护成本较低，这些因素将最终对投资收益率产生积极影响。

莱坊(Knight Frank)通过对比历史数据发现，1995年初至2020年之间伦敦中心高端住宅(PCL) 市场房产售价表现远优于股票及大宗商品。

伦敦中心高端住宅的售价增幅达458%，当属最佳资产类别，其次是英格兰和威尔士的房产，过去25年间，其售价增幅达到357%。

住宅物业售价增幅如此强劲与人口结构和经济状况息息相关。从广义上讲，房地产市场供不应求，而且这种平衡短期内难以被反转。基于这种基本原理，人们在做决策时就能跳出当前不确定性因素的范畴，找到更好的投资机会。

英镑作为流通至今的最古老货币之一，交易量排名全球第四，持有量全球第三，实力不容小觑。

今年三月起，受到疫情影响的英镑持续走弱，但在政府的积极抗疫与救市政策下，回弹至今日的8.8。然而，纵观十年英镑对人民币的汇率走势，近期汇率仍处于较低水平。

根据第一太平戴维斯 (Savills)的调研，自2016年第一季度以来，伦敦高端住宅市场纷纷调整了房产售价，汇率也有所调整。人民币购房者如果在2020年3月购买一套100万英镑的房产，要比2016年第一季度时少付约16%的房款。

全球经济在疫情影响下出现动荡，但英国房产仍是资本市场中较稳定可靠且回报优渥的投资，不失为阴霾中的一抹光亮。