小白在英国置业的实战经历

学金融的人都知道金钱的时间价值，也就是说，同样价格的钱，未来的钱比现在的钱更不值钱。比如我们小时候几毛钱就可以买一顿早餐， 现在呢要几块钱才可以。而抗贬值的一个好方法就是投资房产，把定额的现金转换为价值上涨的房产。

我自己在英国租房住了几年，后来逐渐厌倦了搬家生活，经过了几年的工作积蓄还是有些的。于是在2015年，我终于决定告别租房生活，准备在英国买一套自己的房子。

虽然自己从事诺丁汉的学生房屋租赁市场，对于自主我觉得打理house自己很不适合，自己没有造房维修房子的技能、打扫卫生太累同时草坪真得好难打理。所以我就没有考虑诺丁汉的house。同时，我买第一套房子的目的是为了自住，而整个英国，我最喜欢的还是伦敦，所以我就把目标锁定在了伦敦。

一开始，其实置业我也不怎么懂，youtube上看看一些教投资房产的课程，又找了几个已经购买过房子的朋友讨教经验，比如自主贷款啥的。2015年的时候，朋友圈里时不时有朋友发布伦敦的新房，于是我在2016年的1月去看了一个我朋友所工作的开发商造的楼—Discovery Tower。为啥选这个楼盘呢，因为我自己在canning town这个区域住了一年（2012年底到2014年初），是看着这个楼盘从无到有的，而且它对面就是地铁站，出行很方便。

去看这个房子的时候，我特别留意了销售的介绍：1）她说这里的租客大部分是金丝雀码头canary wharf上班人士  2）分三次付款，交房要两年后，从国内转资金来买问题不是很难。

看完房子，回到牛津（当时是住我姐姐家），看新盘基本上都会有一个册子，拿回来问了问姐姐（因为我姐之前在国内是做房地产的），又问了我爸妈（毕竟我的积蓄还不能全额买，还是要爸妈赞助的）。唯一不喜欢的就是房子的三角形结构。但是我姐说如果是自住的话，二手房也无所谓，而且不需要等。

于是我开始上网google搜索property sales，这样才知道有zoopla和rightmove这些平台。研究了一番平台上的数据。在找房时有这么几个因素影响了我的搜索范围：

1）预算：因为和爸妈商量后，我们的预算是50万英镑，当时的英镑汇率在8.8左右。因为我是自己开公司的，所以凭我的自有工资收入去贷款几乎不可能，只能是全额付款。同时住在牛津，去伦敦看房很费时，有过一次后，第二次也不想为了一个房子来回5个小时赶车（当时候还没有快速火车线，基本就是做oxfordtube大巴来回）。

2）户型：我自己经常国内国外跑，要有个人看看家，而且我自己一个人怕孤独，所以最好是两室的房子。

3）位置：自己本身对伦敦那个时候不是很了解，所以就参考了我的几个小伙伴买的区域，大部分都是在东伦敦。别人买房肯定是做过调研的，那我就跟着呗。

天天在zoopla，rightmove上就是各种看，通过图片看房子的装修新旧，看floorplan了解房屋结构，看同一个postcode输入后的租金情况。看到好的就跟姐姐商量。就这样一转眼又到了9月，我又要去诺丁汉工作。这个时候有个房东提醒了我，买就要买自己熟悉的地方，租就要租给有钱能付租金的人。国内人崇尚的CBD不就是最好的区域吗，也早已听说华人的聚集地的狗岛区域，不妨就看这个区域吧。

于是这个时候我才把范围从东伦敦缩小到E14，最后差不多11月的时候看到了一套在预算内，看着图片蛮新的房子，而且这个套房子就在我2012年租的房子对面，也是我们看着这个小区从无到建好房子的，那个时候还和室友开玩笑说“买房真的好贵，要工作10年才可以全额买。”也正是这么一段租房的经历，我觉得那个区域好，因为楼下就是超市，买菜方便；步行到canary wharf也就15分钟，懒的话坐公车去那也就10分钟，CBD的硬件设施在步行范围内就可以享受到。于是在2016年的11月29日约了看房。这天是看两套在预算内的房子，另一套是中介推荐的一室一厅，我本意就是去看看不会买的。

看房的时候我看到小区进出的都是白人，看着像金融业的，说明容易租，同时，走在街道上的感觉很舒服，又有运河，南方水乡姑娘的最爱。中介带着看房间的时候，进入小区上电梯，感觉清洁光线好；进房子，总体第一眼感觉不错，很干净整洁。第一次买房总有疏忽，但是我没有看细节，就是大致看了一下，也没有去碰窗帘啥的，后来才知道这些经验。第二天中介把房子信息发我，我下午就给了报价要确定了。那个时候中介说很多人看了喜欢这个房子，给了我一个价格。我就照她给的去报了。结果成交了，但是比市场价高了，相对于当时是买贵了。因为这个时候的我还不知道zoopla有个house price的功能，可以查询房子何时成交，多少钱，对于同一个小区的历史记录， 用得好就可以在买房的时候省下一笔钱。

二手房的买卖在英国就是暗拍，买家各种给offer，中介再助力一把，房东最后决定。因为当时很喜欢，而且是小白，不知道怎么才是合适的价格，中介一直说很多人看房，然后我问他有啥建议的报价吗？最后还是按中介的价格报上去的，所以一直等消息。在这等待期间，我开始凑房钱，同时开始联系律师，告知我已经给了offer中介，让律师standby，一旦确认就可以开始工作。一直到12月21日，消息来了。中介发来了一个memo of sales  to purchaser的邮件，也就是说Offer confirmed，律师可以介入。因为告诉过中介是要自住，中介也就给现有的租客发了Section21通知他们2个月后要离开。

接下来的故事，对于初次买房的人一定要注意，英国买房子white goods是含在房价里的（大件的冰箱、灶台、洗衣机、锅炉等）但是家具不含。中介也没有提醒我，所以之后的沟通就在讨论买卖家具的价格上，又是一笔不小的支出。其实如果房东人不在本地的话，他的家具要处理也要花很多费用的，是不可以乱扔的。抓住这个点，记得在报价的时候一定要告知你的价格是含什么的，比如XXX万英镑含家具费用（包含沙发，餐桌，4把椅子，床，镜子），写得越细越好。这样中介也好房东也好会感觉你是老手，不太会来欺骗你。也许因为我的无经验，原本房东是不打算卖家具以为是含在报价内的，被中介一说，就又多了一笔收入。

之后的操作都是双方律师在弄，我只是提交了律师需要的资料，签了合同。确定了exchange date 合同交换和complete date交房日拿钥匙即可（两者可以是同一天）。总体来说从11月29日看房到 2月14日exchanged and completed。

最终所有的支出为

兴高采烈地搬进新家，觉得终于可以安家了，结果一大堆问题就来了：

1）房子里有裂痕，门框都有裂开。问了物业和邻居，他们觉得是正常的。因为英国的房子不是钢筋水泥。

2）钥匙不到位，阳台的一个窗户是没有钥匙的，中介也没有房东也没有。还好这个窗平时不怎么用

3）窗帘都是脱落的，只能自己找人换

4）此小区是car free property，没有车位就算了就连路边停车的申请也不行。每天只能挪我的车子去其他遥远的免费停车街道。

从购房的经历来说，作为小白购房，真的是花钱涨知识。但是买房子也是一种缘分吧。其实我实地看房不多，真的是运气好。我入住后，另一个房间立马挂airbnb然后同时找长租室友，反正至今没有空档期。买房被啃的钱也就算了，至此以后我就开始关注置业了。所以我的第一套房购置经历是先有大区域（国家城市），然后有预算，再后来锁定小区域（行政区/生活区）。能够砍价就尽量砍价，砍下来就是挣到的。