法基金巨资抄底英伦物业, 伦敦丽兹买家身份曝光, 英两大开发商复工

法国基金10亿镑开始布局英伦资产

法国大型资产管理公司La Française Group旗下的国际房地产基金，刚刚达成了第一笔英国伦敦物业的交易，并且已经筹集了总额10亿英镑的基金，伺机建立更庞大的英伦物业资产组合。

鉴于英国正在经历抗疫的封禁时期，这一交易也是市场上众多国际大型机构囤重金伺机抄底英伦资产的一个巨大的信号。另外，在英国疫情严峻的3月下旬，国际私募巨头黑石集团同意以1.2亿英镑的价格从Clearbell Capital手中买下了包括22个物流仓库的资产组合。(延伸阅读:疫情之下, 国际财团伺机投资英伦, 黑石先下手为快, 海外买家还有哪些机会？)

在英国脱欧的进一步明朗以及欧洲大陆收益收紧的双向刺激下，La Française国际地产和投资伙伴们筹集了10亿英镑，准备大举投资英伦资产。该基金的第一笔交易，以4850万镑买下了伦敦金融城的90 Bartholomew Close, EC1物业，完成了初次亮相。该交易是通过集团的房地产投资公司之一完成的。

本次交易并非一番丰顺。La Française 国际房地产基金的首席执行官David Rendall称，公司曾在该物业刚开始公开入市后进行了参观和尽职调查，但并未参与首轮竞标。

2月份，Aberdeen Standard Investments曾出价5100万英镑，高于4400万英镑的要价。但由于新冠疫情对经济和房产市场的影响加剧，在Aberdeen暂停了17亿英镑的Standard Life Investments UK房地产基金和11亿英镑的Aberdeen UK房地产基金的投资行为，于3月份退出了竞购。之后La Française重新审视该资产，并决定果断购买。

现在La Française的计划是，在首次交易的基础上，继续投资总值约10亿英镑的核心办公楼和可能的工业物业资产投资组合。

David Rendall表示，这是一个非常切合实际的目标，尽管不太可能在6个月内实现。10亿英镑的投资组合不仅将代表法国基金，还将包括该集团代理的一些韩国客户等。

该交易中，卖方Helical的顾问服务机构包括Ingleby Trice和Fineman Ross。仲量联行(JLL)为买方La Francaise提供了顾问服务。

英国两大开发商宣布复工，封锁期间销售依旧

英国房地产开发商Taylor Wimpey宣布，将从5月4日起恢复大部分建筑工地的施工。同时，Taylor Wimpey表示在抗疫封锁期间，公司继续通过互联网等方式进行房屋销售，订单量同比去年同期稳定增长。

另一家英国开发商Vistry(曾用名Bovis Homes)也表示，希望90%的工地最早在下周一(4月27日)开始复工。

在复工消息传出后，Taylor Wimpey的股价上涨超过11%，而Vistry的股价上涨超过10%。

尽管英国政府未曾强制工地停工，但社交疏远规则导致许多实际的困难，因此许多开发商从3月中旬陆续关闭了工地。

投资银行Jefferies表示：“及早恢复生产、稳定的订单、资产负债更具弹性，Taylor Wimpey和Vistry两家公司的声明也让我们感到更为乐观。”

英国住宅市场普遍被认为是消费者信心和支出的重要指标，但受封锁措施的影响，英国的住宅市场在3月份几乎处于“冰冻状态”。

Taylor Wimpey表示，在线销售对其订单的增加产生了帮助。公司首席执行官Pete Redfern表示：“我们仍看到对住房的持续需求，销售团队每周都在通过远程方式销售房屋。”

伦敦丽兹酒店神秘买家身份曝光

据UK company的文件显示，现年40岁的卡塔尔商人Abdulhadi Mana Al-Hajri，卡塔尔酋长Sheikh Tamim bin Hamad Al Thani的姐夫，是伦敦丽兹酒店的新主人。

今年3月，一名未透露姓名的卡塔尔投资者同意以8亿英镑从亿万富翁巴克莱家族手中买下位于伦敦梅菲尔的豪华五星酒店。

Al-Hajri于2月25日控制了一家名为Green Park (No 1)的有限公司。该公司于1个月后的3月25日收购了伦敦丽兹酒店。

一名参与交易的人员确认了Al-Hajri购买了伦敦丽兹酒店。但他补充道，尽管Al-Hajri先生是酋长国的领袖的姐夫，但Al-Hajri本人就是投资者。

Companies House的文件还显示，Al-Hajri通过另一家英国投资公司在土耳其持有一栋昂贵的滨河豪宅。

自3月下旬交易达成后，卡塔尔买家的身份一直处于保密状态。