英国房产投资第一套房入市要趁早！

我来英国11年多了。自从2014年购买的第一套房以来，我已经在伦敦拥有三套房产，在苏格兰的首都爱丁堡拥有一套房产，房产总价值超过一百万英镑。

经常有朋友问我，你拥有四套房产，是不是因为你做律师收入丰厚？接下来我会通过连载的形式，逐一与国内外的朋友分享我投资英国房产的心得。

英国房产投资经第一篇：第一套房入市要乘早！

很多还没有买房的朋友问我的第一个问题是，什么时候买进最合适？我要不要再等等？英国脱欧带来很多不确定因素，新冠病毒席卷全球，房价会上涨还是下降？贷款利率会上涨还是下降？现在买房是不是太早了？

面对这样的问题，我会毫不犹豫地回答说，如果首付存够了，就应该当机立断地买入。原因如下：

第一，  如果你在英国没有房产，现在还在租房，那么你对住房的需求是一种刚性需求。不管房价上升还是下降，或者其他市场的不确定因素，都无法改变你的住房需求。英国是一个岛国，由于其不断增加的人口和有限的房源供应，房产市场一直处于供不应求的状态。在英国持有房产，就是持有稀有资源。

第二，  英国越来越多的人租房，导致房租水涨船高。每月高额的房租支出会延迟你存够首付的时间，甚至根本没有多余的收入存够首付。比如伦敦2019年的人均可支配收入是28018英镑，每月是2335镑，就算一个家庭是双薪，每月可支配收入4670镑。2019年伦敦每月的平均房租是1650镑，也就是说，每月的房租支出占了可支配收入的35%。越是拖延买房，房价的增长大大快于工资收入，会让你的购房计划愈加遥不可及。

第三，  英国的房产价格短期有波动是正常的，但是历史数据证明房价从长远来看是持续上涨的。以英国Nationwide BuildingSociety的历年每季度的房价指数来看，我取1980、1990、2000、2010和2019年第四季度的房价，可以看到英国房价每隔十年以平均1.8倍的速度增长，也就是说每十年就几乎翻一番。因此，你提早买房，就占得了先机，能够从房价的持续上涨中获益，增长你的资产价值。

综上所述，如果你在英国生活和工作，还没有买房，就应该尽早买。

以我个人的经历为证，2014年1月我购入了我在伦敦的第一套房产。当时我工作仅两年，并没有太多积蓄，所以我根据自己的购买能力选择了房价比伦敦其他区域便宜的东伦敦。这套房子是两室一厅，总价为14万英镑，每月还贷的金额是700镑左右。如果我在同一区域租用同样类型的房子，房租要超过1100镑。另外，我的第一套房子是两居室，我把第二个房间租出去，可以收到450镑的房租，也就是说我每月只需要支出250镑，相比租房足足节省了850镑。

从资产升值幅度来看，2017年年初我购入第二套房产的时候，我的第一套房产已经在三年的时间内升值了36%。在第一套房产的三年定期贷款到期以后，重新申请新的定期贷款（remortgage）时，我取出第一套房产升值的部分(equityrelease) 作为首付，买下了我的第二套房产。我会在将来的文章中解释什么叫remortgage和equity release。到2019年底，第一套房产又升值了12%，我又从中取出升值部分，作为首付购买了我在爱丁堡的两房公寓。