疫情后英国房产市场将急速升温,伦敦市中心房产总值预计上涨15%

发布时间:2020-04-29 来源:仲量联行

在2019年末的英国大选之后，伦敦市中心的房价急速上涨，几乎每个月都以2%的涨幅，令世界再次惊异于伦敦房地产的稳定性以及高保值性。特别是在高端市场交易更加频繁，甚至针对海外买家而推出的2％附加印花税也没有阻止投资者的热情。

英国房价平均上涨2500英镑

实际上，仲量联行预计2020年第一季度完成的交易数量比2019年第四季度增加了21％。而正是因为这些积极现象，英国房产价格在2020年第一季度大幅上涨。仲量联行的数据显示，今年前三个月英国房产价格上涨了1.6％。

当然，由于Covid-19，三月份开始英国房产市场已经放缓。尽管如此，目前我们依旧相信新冠疫情对市场的最大影响是短期的，经济和房地产市场将经历V型复苏。

在仲量联行最新的《伦敦核心区房产报告》显示，我们预测伦敦核心区（Prime Central London）五年销售价格预测为15％，五年租金增长预测为11％。

而在英国全国范围内来看，位于伦敦泰晤士河岸的大型升级改造区域巴特西（Battersea）区域是未来五年伦敦房产升值幅度最高的区域之一。

根据仲量联行的研报数据显示，未来五年巴特西的房产升值总值可达19%。对比两组数据我们可以发现，巴特西的房产升值总值甚至超过伦敦核心区！而租金涨幅五年总值也高达18%，超过伦敦核心区近7个百分点。

而在巴特西区的地标性建筑莫过于巴特西电站（Battersea Power Station）。这个依然是伦敦人心中的城市名片一般的存在，现在摇身一变成为欧洲最大的城市超级综合体之一。

临近泰晤士河，享450米滨河区域，毗邻切尔西（Chelsea）、富勒姆（Fulham）等名流聚集地，也是中产家庭的温馨生活所在。

亮点特色

位置

伦敦核心一区，泰晤士河沿岸，是伦敦最安全地区之一。美国使馆就位于该区，荷兰使馆也将在未来进驻，这里正渐渐发展成伦敦最时尚且最具活力的区域。

升值潜力

面对伦敦不断增长的人口，房产供不应求，根据仲量联行预测，项目所在区域未来五年房产升值总值可达19%，甚至高于伦敦核心区。

交通便利

地处伦敦1区，地铁黑线（Northern Line）将于2021年延伸至此，项目将有用自己的“专属”地铁站——巴特西电站（Battersea Power Station）。通车后，15分钟可达伦敦金融城（Bank）。

顶级教育

位于伦敦的重点学区，教育资源丰富，汇聚了20所知名中小学。乔治小王子和夏洛特小公主就读的托马斯巴特西预备学校（Thomas’s Battersea）就在这里。

01 世界性地标令人过目不忘

伦敦巴特西电站（Battersea Power Station）位于泰晤士河岸，伦敦一区，毗邻老牌英国富人区切尔西（Chelsea）和富勒姆（Fulham）。这里是豪门名流聚集的富人区，也是中产家庭的温馨生活所在。

被视作欧洲最具划时代意义的城市升级更新项目之一的巴特西电站，即将被打造成集住宅，零售，文化，娱乐和办公为一体的大型城市综合体。

巴特西电站商业版图数据一览

※ 巴特西电站内的购物中心将新增1.7万个新工作

※ 每年预计有4000万人流量

※ 有可容纳1,500人宏大活动场地

※ 40家咖啡馆和餐馆、250多家商店与餐饮店、4,364个新住所

※ 占地18英亩(约7.3万平方米)的公共空间

※ 占地6英亩(约2.5万平方米)的河岸公园

※ 占地1,250,000平方英尺(约11.6万平方米)的办公空间

※ 占地40,000平方英尺(约3716平方米)的街头市集等

而作为整个项目中最耀眼的巴特西电站主体建筑，已经吸引了众多世界知名企业和品牌争先入驻。

其中最值得一提的当然就是苹果公司的新办公园区，其办公室约占整个巴特西电站项目总办公空间的40％。预计将会有超过1400名苹果公司的员工搬入这个宏伟的项目中。苹果公司认为这是一个绝佳的机会使其整个团队在同一个地点开展工作，并同时加入了对这个历史悠久的社区的传承与保护。

此外，更多品牌包括Hugo Boss，Jo Malone，Space NK，瑞士名表集团，优衣库等品牌的旗舰店也会入驻于此。另有4万平方英尺联合办公空间，100多家商店，一家电影院和近2万平方英尺的食品区。

生活在这样一个富有地域文化和历史底蕴的地方，还有优美的泰晤士河景及周边便利交通和现代时尚气息，将给您带来与众不同的居住体验。

交通便利，四通八达

巴特西电站项目交通十分便利，现在最近的地铁站为Vauxhall，这里是维多利亚线以及火车站。此外还毗邻Battersea Park火车站和Queenstown Road火车站，从这里坐火车可以直达市中心Victoira和Waterloo站。

最激动人心的是，黑线Northern Line的延长线预计于2021年投入使用。通车后会设有“九榆树站”（Nine Elms）和“巴特西站”（Battersea）两个站点。

除了地铁外，还有其它多种出行方式可供选择，其中不得不提的就是MBNA泰晤士快船水上巴士。其站点就在项目门口，不仅可以轻松抵达市中心重要地标，还可以欣赏泰晤士河岸的风光。

世界一流教育资源围绕

巴特西地区拥有顶级教育资源，并且得到了英国皇室的认证。乔治小王子和夏洛特小公主都在位于巴特西的名校——Thomas’s Battersea托马斯学校就读。

※ 牛顿预科学校 Newton Prep，以“选择有天赋的孩子”为口号，招收3-13岁的孩子※ 花园别墅预备校 Garden House School，拥有众多“富二代学霸”※ 达利奇预备校 Dulwich Prep，全英规模较大的预备男校※ 伊顿庄园预备校Eaton House The Manor，毕业生进入英伦公学（public school）的概率较高在中学方面，同样有众多“名校预备”学校在项目周围：※ 威斯敏斯特学校Westminster School※ 德威士学院Dulwich College※ 詹姆斯艾伦女子学校（James Allen’s Girls School）※ 皇家舞蹈学院Royal Academic of Dance

而在高等教育方面，巴特西电站的业主更是可以轻松抵达世界知名大学：

※ 帝国理工IC：24分钟

※ 伦敦政治经济学院LSE：25分钟

※ 国王大学学院KCL：26分钟

※ 伦敦艺术学院切尔西校区UAL：26分钟

※ 伦敦大学学院UCL：30分钟

商业空间和自然空间的完美结合

生活在伦敦巴特西电站，您的一切生活所需都在咫尺之遥：从来自世界各地的精致美食佳酿，到Café、酒吧、艺术画廊、沿泰晤士河的巴特西公园、健身会所、美发美体中心、精品购物店等等应有尽有。