随着全球经济增长的下滑，各国政策利好加大释放量，降息频繁落地、资金成本逐渐下行，资产荒接踵而至。
就像2016年一样，我们现在站在了新一轮周期的起点。
中国的家庭财富总规模位居全球第二，但经历这次疫情，恐怕将会迎来一场大规模洗牌。
我们不能没有危机感。
01.“大水漫灌”海外房产成刚性需求
众所周知，资产荒并非指没有资产可以投资，而是收益高的投资资产越来越少。
或许从余额宝的收益我们就能窥见一隅：当年以超过6%的年化收益率秒杀定期存款的传统银行“革命者”的余额宝，如今7日年化收益率都跌破2%了。
拥有7亿用户的余额宝已泯然众人，一个现实的困境是国家的无风险收益率又下了一个台阶。
而自疫情发生以来，全球已有约30个国家和地区央行实施了降息，一夜之间“大水漫灌”，经济被短暂刺激之后，随之而来的就是全球性的通货膨胀和个人财富的缩水。
大量持有现金很明显不是个理智的行为，一场财富保卫战已经打响，人们面前的选择无非就几个——
投资
A．股票。
不过就连股神巴菲特增持达美航空和纽约梅隆银都抄底在了半山腰，你真的确定你是在抄底而不是接盘吗？
B．黄金。
要注意，这次和2008年的金融危机一样，黄金、白银、国债等避险资产均遭到通杀。全球投资者在巨大不确定性之下，选择将一切可兑现的有价资产变现为美元现金来在乱局中求生，这不仅令黄金被抛售，白银和铂系贵金属录得更大的跌幅。
C．美元。
想考虑美元？且不说巨额的财政支出会否影响美元的信用，如果疫情应对失败，经济衰退走向长期化，美国财政赤字将进一步膨胀，很可能陷入美元贬值和美元国债被抛售的恶性循环。
最后投资者的视线只能聚焦在D选项：房产。不过闭眼买涨的时代已经结束，当下房产更多是作为抵御不确定风险的刚性需求。
而出于分散单一投资和单一市场配置风险的目的，进军海外房产能获得更明显的稳妥收益。
当风险降临，一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。
02.6000亿英镑支出住房需求缺口亟需释放
巴菲特曾说过：“投资最基本的三条规则：第一，保住本金；第二，保住本金；第三，时刻牢记前两条。”
投资者在目前这个特殊时刻进入海外市场，更多的不应该是想着抄底，而是应该考虑如何实现资产配置最优解的同时获得稳定收益。
基于这种诉求，一个海外城市自然而然地进入我们的视野——英国伦敦。
值得关注的是，4月9日美国投资基金黑石发布公告称，一项针对欧洲房地产的107亿美元（约750亿人民币）的基金募集计划已正式完成。这是其近两年来，成功完成募集的金额最大的一笔私募股权融资。
事实上，在完成这笔最新融资之前，黑石已经在英国出手：3月23日，它已斥资1.2亿英镑，收购了英国房地产基金管理公司Clearbell旗下物流资产包Cara。
当时英国正值疫情攀升，当周英国政府下达了封锁令，但这并没有影响到黑石完成交易。或许黑石可能也想借着投资优质资产，以弥补这次疫情期间的损失。
与此同时，PLUS的粉丝群里有一位常驻海外的朋友， 英国、 泰国、 美国、澳洲等地房产她均有涉猎，在她的眼中，“如果资产配置，伦敦是一个比较好的选择。”
从宏观层面上来看，英国目前政府正在大力支持经济的发展，6000亿英镑的资金公共投资支出、降息，英国经济宽松政策不断明朗化。
根据BBC报道，英格兰银行于上月宣布在病毒爆发期间紧急降息，以支撑经济发展。央行将利率从0.75%降至0.25%，使借贷成本处于历史最低水平，大量的资金进入市场，英国未来将处于一个相对宽松的发展趋势。
同时，近期英镑的汇率继续暴跌，对于触觉敏感的投资者来说, 不失为一次非常难得的进驻海外的机会。长期来看，一旦疫情过去之后世界经济企稳，英镑兑人民币就会重归9以上的水平。
而买家亦毋须担心伦敦的投资收益，据CMHC调查显示，伦敦房产的空置率基本为零，租金涨幅大，且仍留有上行空间。
——这也是我国与海外国家购房者对住宅不同需求的体现。中国人能购房，则绝不租房，购房置业是种民族习惯。而发达国家租房观念流行，欧洲大城市租房居民占四至五成，租金收益率平均水平更是达到了4%。
再辅以期房的分期付款低门槛，投资者通通过贷款购房将房子出租，再利用房租偿还贷款和所有的持有成本，不仅是利用杠杆功能来获得长期收益，而且还可以实现多种可能。
我们也可以从市场情况来进行分析，虽然受到疫情的影响，但伦敦房产3月销售量依然激增34.4%，达到2016年以来的最高水平，平均销售时间也缩短了18%。
强劲的买方需求和供应不足是目前推动房价上涨的最主要因素，新卖家数量仅增长7.9%，供不应求的局势进一步扩大，投资收益也稳步上升。
03在黑马街区Tottenham Hale见证伦敦的繁华
那么在伦敦如何进行置业呢？最基本的原理放置诸海皆准：地段，地段，还是地段。
正如伦敦北部的Tottenham Hale，凭借着快速的通勤条件和更具吸引力的价格，被评为2019年买家最值得关注黑马街区之一。
改造升级，大体量资金流入
“旧改”是国内大城市经久不衰的话题，在英国这种老派欧洲城市也是同样。
在总计10亿英镑的政府投资推动下，Tottenham Hale成为了伦敦30个指定住房区中最大的一个由政府指定用于加速增长的区域。
Tottenham Hale是英超著名球队托特纳姆热刺队主场所在地
区域计划在2025年之前提供10,000套新房，创造5,000个新工作岗位，并建成一个大型商圈。
同时，还会新增100万平方英尺新办公区域，预计到2036年前可实现23%的就业涨幅。
而根据Foxtons的数据，2012年伦敦奥运会的举办使得以Stratford为中心的奥运新城受惠，成为了集文化、电子和创意产业为一体的新商业中心，为该区域创造了2万个工作机会。
周边房价也增长迅速，据统计，Stratford及周边地区的房价从2011年一路飙涨，连续5年成为伦敦区域房价涨幅最快的地区。
现在，紧跟政府的政策，Tottenham Hale将传承这份神话。
交通加持，区域获最高评级
除了大体量资金的融入，Tottenham Hale未来还将迎来第二代“伦敦房价助推神器”——Crossrail 2。
毕马威(KPMG)的报告预测，Crossrail 2将为伦敦带来不低于1020亿英镑的经济收益，包括推动沿线站点的经济、创造近20万新的工作岗位等。
而在此之前，Tottenham Hale的大部分地区已经获伦敦交通局颁授交通可达性最高评级。
究其原因，Tottenham Hale地铁站属于伦敦交通3区，汇聚着地铁维多利亚线和国家铁路以及伦敦Stansted机场快线。
从Tottenham Hale出发，搭乘维多利亚线地铁只需11分钟即可直达国王十字站(科技城)。搭乘国家铁路，只需2站(11分钟)可直达金融城的Liverpool Street站，或13分钟直达伦敦奥运新城Stratford站。
伦敦的几个重要区域被交通连接，对于看重通勤时间的租客来说，优势非常明显。
而对于投资客而言，Crossrail 2项目已经引起了沿线周边房产25%的租金增长。预计2023年开工建设后，将释放第二轮房价额外迅速上涨的红利。在Crossrail 2正式通车前后的时间，将释放第三轮红利期。
抢占横贯城铁Crossrail 2交通沿线，便可提前获得投资红利。
高质量教育驱动住房需求
Tottenham Hale的房价在过去20年中增长迅速，除了因为拥有便利交通，高质量教育同样是重要影响因素。
Tottenham Hale位于伦敦哈林盖区，可经维多利亚线直达多家伦敦最佳大学，而伦敦大学学院、伦敦艺术大学、伦敦政治经济学院、伦敦国王学院和卡斯商学院，均可在30分钟内抵达。
除了毗邻世界知名大学学府，区域中小学教育资源亦十分优越，其设有12所小学和6所中学，均被学校监管机构教育标准局评为优秀学校。
教育重地即为人口重地，而人口支撑房价的重要考量因素，Tottenham Hale的长远投资收益，由此可见。
1 Ashley Road C位登场！
1 Ashley Road(阿什利路1号)是Tottenham Hale广泛重建的中心项目，包括3了个新的公共广场、15个新商铺和电影院。
它的标签很多，不仅坐拥上述Tottenham Hale的一众优势：交通便利，名校环绕，周边还拥有众多一流的餐厅、酒吧和咖啡馆，距离Tottenham Hale各个最佳公园和绿色空间也仅几步之遥，包括托特纳姆湿地和Lordship Recreation公园。
项目作为艾莉森布鲁克斯建筑事务所的心血结晶，设有温暖的砖外墙，街道柱廊和宽敞的花园露台。
现代化的作品由砖和金属制成，内部设计则由Conran and Partners操刀，综合大楼还将包括一个引人注目的三层入口大堂，24小时礼宾服务台和居民休息室。
更重要的是，预计项目年租金收益率可以达到3.7％至4.4％，成为伦敦收益率最高的项目之一。
如此稳定高昂的收益，属实不可多得，近期对海外房产有兴趣的购房者，确实可以了解一下。
本文概要
项目:1 Ashely Road
总户数:三期共7栋，1030套
房产类型:住宅型公寓，产权999年
产品:1-3房，售价42万英镑起
交房时间:2022年夏季
付款方式:定金2000英镑，首付10%
沪公网安备 31010102002571号