英国房屋产权，我到底是购买租赁产权还是永久产权？

简单的一句话，在英国买房，购买的房产归本人所有。新建公寓产权通常有125年，250年和999年。而房子House也就是我们说的别墅一般是永久产权或者分享永久产权Share of freehold。

大多数海外客户在初期时候会对英国产权困惑，很多客户可能觉得拥有永久产权是不是更好。其实这个要看个人需求，但是如果是在伦敦市中心，租赁市场以及投资角度来说，租赁产权的公寓综合上来说肯定是比较好的，因为公寓往往有物业,前台，健身房设施，安保等设施，而大多数公寓都是建在交通方便地段，所以越来越受到年轻人和租客的欢迎。

什么是永久产权？

如果你拥有不动产，就意味着你拥有建筑物和它所处的土地，永久性的。你的名字在英国土地注册处是“永久产权拥有人”，拥有“绝对的产权”。持有永久产权几乎总是购买别墅项目的买家的首选，因为很少会出问题。

利与弊：

你不必付地租

你不担心你上面有个产权持有者拥有你的土地，如果不是优良开发商，肯定会面对不及时维护建筑或收取巨额费用去修复房屋

你自己有完全责任和承担一切维护建筑的结构的维护。包括屋顶和外墙等

整栋房子通常都是单独的永久产权，现在的新建房中，绝大多数的House别墅都是永久产权，买家在购买前一定要咨询清楚

什么是租赁产权？

租赁产权意味着你只需要从永久产权业主(有时也称为房东或者从开发商手里)那里拿到一份租赁合同，就可以使用房屋数年。租期通常很长，通常为90年或120年，250年，最高可达999年，但也可能很短，如40年。绝对大多数的新建房，买家至少在很长的两三代人时间里是不用担心产权的问题的！

业主（租赁产权者））与永久产权持有者（开发商/房东）订立合同，确定双方的法律权利和责任

永久产权持有者通常负责维护建筑的公共部分，如门厅和楼梯，以及外墙和屋顶。然而，所有业主可能要求属于他们自己的“管理权”，在这种情况下，这是他们的责任去维护某一些协定的部分

业主须缴付维修费用、每年的服务费及楼宇保险

业主通常每年向永久产权持有人支付“地租”

业主对该物业进行的任何重大工程改造和修复都必须获得许可，这也是英国的房屋整体规划非常整齐以及当地的政府管理的条件之一。

承租人可能面临其他限制，如不养宠物或转租

如果业主不履行租赁条款，例如，不支付费用——那么租赁按照程序进行警告，处罚后，就会被没收

接下来我们来看看租赁产权和永久产权的区别：

费用是买家考虑的一个主要因素，很多本地自住业主来说，四分之一(26%)的买家认为他们的租赁产权的物业等收费过高，但对此却无能为力。虽然地面租金通常在100-250英镑左右，但即便是在普通公寓，每年的费用也可能超过1000英镑（针对市中心豪宅项目）

业主经常抱怨说，开发商没有将建筑物维护到足够高的标准，也没有保持公共区域的清洁和整洁。1/4 (23%)的业主抱怨管理团队没有完善和管理好主要的工作，而根据2019年年度屋主调查报告来看，有1/5(18%)的业主反馈他们在所有要求的时间内很难从开发商管理部门得到他们要的问题解决方案

而反过来，开发商/永久产权持有者也经常抱怨很多业主违反租约条款，例如制造太多噪音或没有得到建筑工程许可，或者没有按时缴纳物业，地租费等等

什么样的租赁产权房产需要三思？

随着人口的增加以及租客市场的需求改变，有着租赁产权的多功能设施公寓在伦敦这样的大都市会是很多租客的首选。当一个房子的租赁期为0年时，该财产又归为永久产权所有人所有。如果你有40年的租期，你只有40年的使用权，如果不续产权的话，那么40年后就会回到产权拥有人手上。当然，期限为0年的租约显然毫无价值，在其他条件相同的情况下，租期越短，价值越低。而比较长的租赁产权时间的价值则保持稳定，相反很短的租赁产权的价值可能会迅速下降。例如,一个60年的租赁产权价值的公寓比99年的产权公寓的售价会至少少了10%，你可能认为在你的地区你的房子价值200万英镑，可是实际的价值是低于180万英镑的。特别是在市中心的豪宅白金三角地区，有时候房子看起来比周围的房子便宜，而只有80多年的产权续租100年的花费几乎和周围的长租赁产权公寓类似。

是否不应该购买租赁产权的地产？

通常，不足90年的租约对购房者来说可能会有问题，建议应该谨慎对待，因为任何少于80年的租约都会对房子的价值产生重大影响。如果你的租期很短，即使你所在地区的房价普遍上涨，房产的价值也会下降。这意味着当你转售的时候，更少的人会想买它;这也意味着抵押贷款公司可能不愿意把钱贷出去。对于银行来说，其实大于90年的租赁产权都看作是永久的了，毕竟人的贷款年份以及岁数有限。

如何续订租赁产权？

英国政府有一系列严格的法案来保护赋予租赁产权持有者去延长租期或购买永久产权的权利，但这个是针对地区和房产类别的，这也可能确实非常昂贵。而针对别墅或者公寓，有不同以下的区别：

Flat/Apartment公寓：

续租赁产权大多数是针对二手房购买的买家，持有者通常有权在未到期的租期之外再续租90年；如果是这样的话，你就不用再支付地租了，你可以协商新的租赁条款，比如谁来支付公寓的维护费用；然而，续租的话，你必须要持有该房产的租约至少2年，而且它最初是按“长期租赁”方式租赁的，通常是21年以上，你才有这样做的法律权利。

你要为延长租赁产权年份支付一笔额外费用。

我们建议购买二手房的买家在考虑购买短期租赁房产(通常少于80年)的时候，可以坚持要求卖家在售出之前去申请产权续约。在购买的房子之前可以去问中介或者卖家，是否有资格延长租期后，他们可以接受你的报价，协商，或拒绝你的报价。

House别墅类房产:

部分的联排别墅或者少部分的独栋别墅项目是租赁产权的，原因可能是土地持有的房东或者政府只能批那么多年给开发商。这个时候，你有权把房子的租期延长50年。如果是这样的话，可以重新协商你的租赁条款，比如谁来支付房子的维修成本等。而条件和公寓类似，也就是你需要持有房产至少2年以上，并且拥有至少21年的租赁产权合约。

与公寓不同的是，你不必购买房屋的续租产权租约，但你的地租可能会上涨。这个时候建议大家应该找个专业人士帮你申请租赁产权时间比如说律师。

如何购买租赁产权的永久产权？

租赁业主也许可以直接买房子或公寓的永久产权，这个主要针对一些Townhouse联排别墅项目。这就是所谓的“Enfranchisement”。虽然涉及复杂的法律程序和法律成本，但这一获得公民权的过程可能是无价的。同样，英国的这项法律取决于你是否有房子House或公寓Flat。这里都建议大家咨询律师去确保你得到专业的建议和帮助。

Commonhold是什么?

Commonhold是freehold的一个变体，其实也就是类似我们说的Share of freehold。由2002年的租赁改革法案创建，它没有租赁产权的那些不好的弊端。

Commonhold是指一栋多用途建筑被划分为若干个永久产权单元，因此每个单元都拥有自己的永久产权。公共部分(楼梯和走廊等)由Commonhold协会拥有和管理，而Commonhold协会本身是由公寓的业主拥有。

这意味着没有最顶端的永久产权持有者，而是整栋楼公寓或者小区的所有者们共同管理物业的公共部分和外部部分。这既保护了人们遇到少数贪婪的开发商和房东的，也避免了短期租约的问题。

但是，与任何形式的社区所有权一样，Commonhold协会的成员之间可能会出现问题和冲突。此外，在英国只有大约15到20个commonhold组成。可见还是有存在的管理问题。

无论是购买什么样的房产，小编都建议大家有自己的判断能力，并且咨询专业人士去咨询购买，往往很多海外买家在买好了房子后出现的问题是要自己去解决的。而专业靠谱的信息了解会让大家省了很多不必要的麻烦！