伦敦租房需求激增, 租赁中介召回员工

尽管疫情下的封锁政策让英国房产市场的买卖交易陷入停滞，但在租赁市场，却是另一翻景象。

为了应对日益增长的租赁需求，许多在疫情初期被迫将员工停薪留职的房屋中介已经开始将员工召回。

由于许多人考虑在封锁结束后搬家，房屋中介Chestertons表示其租赁业务的需求增长了28%。因此公司不得不将不少员工从政府的救助计划中撤回，以应对大量的新增注册和视频看房需求。同期，公司的房屋销售兴趣也增长了17%。

另一家房屋中介Dexters的董事长表示，在建立了安全模式后，过去2周内公司的业务水平增长了4倍，每周新达成的租赁都超过100套。

房屋中介Winkworth的首席执行官Dominic Agace也表示，自封锁措施开始后，他们租赁申请就一直保持增长，最近几周的租赁申请翻了一倍。销售率在同期下降较大，但Agace认为一旦解除封锁，将释放大量被压抑的需求。

Chestertons的董事长Guy Gittins表示，我们每天都在监控客户的兴趣和活动水平，以预测何时能够让更多员工复工。目前租赁活动水平较高的区域包括Fulham, Islington 和South Kensington。预计今年夏天会非常忙碌。

他补充道，销售活动也比封锁开始时预期的高很多。咨询量每周都在增加，但看房仍限于视频形式。

Chestertons租赁业务负责人Richard Davies表示：“自英国进入封锁以来，新的租客就不断涌现并开始虚拟看房，但过去1周内，租赁咨询和签订的租约量急剧增加。”

“我们还注意到了租客的紧迫感正在日益增强，其中许多人希望尽快达成协议并尽快搬家，但目前仍需遵守政府关于搬家的指导意见。”

“很明显，更多的房东正在准备将房产放入市场，或者至少在做准备。因为我们看到虚拟市场评估增加了28%，同时，四月的第三周比第二周相比，租赁指导增长了24%。”

英国房价连续7个月上涨

新冠病毒在英国大爆发以来，投资者密切关注英国楼市发展，曾有多家机构预测2020年全英平均房价可能下跌5%-10%。

但根据Nationwide的最新房价数据，尽管新冠病毒疫情造成市场停顿，但4月份房价“意外地”呈现上涨行情。

根据该按揭贷款机构在业界备受关注的房价指数，全英住宅平均价格在4月份上涨了0.7％，并且比去年同比上涨3.7％。平均房价达到222,915英镑的历史新高，比一年前的水平高出3,330英镑。

业内人士如何看待后疫情时代伦敦楼市？

英国皇家特许测量师协会(RICS)前主席Jeremy Leaf分析称，受疫情影响，疫情之前买卖双方已经相互同意约定价格并进入法律程序的交易，受疫情和政府的禁足封锁政策影响，几乎全部停滞，“这种停滞并不是取消交易”的状态，意味着疫情环节政府开始解禁之后，市场将会迅速活跃起来。

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner认为，由于政府对疫情期间受影响的企业雇员、业主的财务援助措施反应的非常迅速，比如受疫情影响停薪留职的在职员工80%的工资补助、中小企业的紧急现金流贷款等，将在很大程度上稳定房地产市场，为疫情之后的市场恢复奠定了基础。

随着英国开始逐渐从疫情封锁中解封，英国政府和房地产行业监管、协会等已经与包括律所、搬运工、房屋中介等在内的各个环节人士进行了一些视频会议，以讨论重启楼市的具体措施。

当疫情告一段落，房产市场逐步恢复时，海外投资者如何利用历史低位的利率和汇率，投资伦敦房产呢？不妨提前关注一下伦敦不同区域的潜力靓盘吧。