"一区二区"、"河南河北"，买伦敦房产这些名词要注意！

房地产界里流传已久的一句名言是“地段，地段，还是地段”。房子相似，但所处地段不同，可能房价会有天壤之别。在伦敦，有的时候，同样大小和类型的房子，在不同的街道上，价格也会有不小的差异。

这说明了买房子选址的重要性，但更重要的是，这个选址要符合购房者独特的需求。

对于很多海外置业者，可能在购买英国房产前对自己的购房意图以及预算很清晰了，如果是为了给留学的孩子上学用，那么交通是否便利以及安全是第一要素，如果是投资，那么是否具有升值空间作为首先考虑因素

那么现在问题来了，您看着英国地图，卡住了！该怎么选址？

第一步，确定大方向

目前的海外买家，除非有自身的特定的原因——比如小孩要到苏格兰读书，或者公司要开在爱尔兰等，否则大部分的买家还是比较偏向于英格兰地段。

选中了大的地段之后，下一步就要缩小到具体的城市的范围上了。在这个问题上的分界线基本很清楚：一块是伦敦，另一块是其他的大学城，比如牛津、剑桥、曼彻斯特、布鲁斯托等。如果手上的资金雄厚，可以把伦敦作为首选，租金回报率也会相当可观。

第二步，熟悉伦敦地铁图

拿出伦敦的地铁图，对“区”“邮编”“河北、河南”等词眼尽快地熟悉起来。

“区”

把地铁图放在面前，能看到1～9的数字标识，这个就是我们所说的“区”。伦敦的“区”的体系最早是由交通部门为了计算票价的方便而设立的。

现在，这个体系在英国房地产界也得到了广泛应用。正常情况下，当我们说伦敦“市中心”、伦敦“黄金地段”的时候，大部分指的是伦敦的“一区”。区的数字越大，表明它离市中心的距离越远。这个“区”的体系同时又是一个很好的衡量房产价格标准的参照物，在正常情况下，一区的房价要高于二区，二区高于三区，以此类推。

据最新的数据表明，伦敦一区的平均房价是150万英镑，二区的平均房价是72万英镑左右。如果您的买房预算只有50万英镑左右，又想买在伦敦，那么您在三区、四区这样的地方找到合适房源的可能性会大一些。

简单地讲，您可以把伦敦“区”的系统和北京（楼盘）“环”的体系相比。

河

“河”是另外一个伦敦房产市场的重要参照物，英国房产常常有“河北”“河南”之类表述。这里的“河北”指的是泰晤士河以北，“河南”指的是泰晤士河以南。

从传统上来讲，大家会觉得“河北”比“河南”要好，房价也要贵一些。很多年前在伦敦有个笑话，讲的是伦敦的正规出租车司机是拒载到河南的，说是河南交通体系不完善，开车很麻烦。

很明显，时过境迁，这个理论在现代化的伦敦开始受到了人们的质疑。虽然河北有很多绿色地段，比如Hampstead Heath、Primrose Hill和一些其他皇家公园，但是河南的绿地面积比河北多很多。河南的房产价格与河北相比有很大的竞争力。