英国房产

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投资英国的房产,如何提高收益?

发布时间:2020-05-16 来源:网络

对于海外投资者来说,“稳中求赚”是今年投资的一个重点需求。对于已经拥有了英国房产的各位海外房东们,如何提高自己投资房的收益呢?

房产管理费用

许多海外房东都把房子交由房产管理公司托管,不同的管理公司收费标准也不同。

在英国,管理公司仅向房东收取管理费,一般在年租金的12%-17%+VAT,或者一次性收取5-6周的租金作为佣金,更有甚者,还会在挂牌前额外收取一个月的租金作为市场费用。寻找合适的房产管理公司也是非常重要的。从房屋验收,到高端租户引入,再到全方位的运营管理都可以赢得更多的收益。

贷款转按揭

什么是转按揭?简单来说,转按揭是你把按揭贷款从一家贷款机构转到另外一家的过程。

英国的银行和按揭贷款机构非常之多,每家都有每家的特色和不同的贷款要求。其贷款产品和具体要求也会随着市场的变化而不断地改变。

通过转按揭,房东可以通过更便宜的贷款来减少月付款金额;根据需要重整贷款方案,改变当前的还款金额或年限;把房产的增值部分变成现金拿出来。

通常,贷款产品的利率固定数年(通常为2年或5年)。固定利率到期后,按照借款人的常规浮动利率自动计算利率。举例来说,你的贷款利率是3.49%在开始的头两年。两年后,利率改为银行定期浮动利率4.99%。这时间把你转按揭到另一个银行很好理解,通过转按揭可以享受较低的利率,固定利率贷款产品获得的最初几年。

留住高质量租客

房屋出租过程中,如果遇到空置期,会给房东带来很大的损失,所以留住高质量租客是非常有必要的。

为了找到和留住高质量租客,房东要重视必要的房产维护和续约工作,维护好和租客的关系。同时,每年租金增长的水平也应该考虑实际因素,不能轻易乱加价。

考虑短租市场

近年来,许多房东青睐Airbnb等短租市场,经营Airbnb虽然能够为房东带来良好的收益,但也可能涉及到出租限制、执照许可等规定。

今年,英国一个理事会正在游说英国政府,要求政府向提供Airbnb服务和使用其他短期出租平台获得收益的房东们收取商业费。

因此,如果进军短租市场,这些都是要考虑的因素。

持续投资优质房源

从长期看,英国的房产市场还有很强的上涨潜力,因此抓住现在的机会抄底,投资优质房源,会为未来的升值打下基础。

据Rightmove报告,与去年同期相比,伦敦2020年2月的地产行业销售额增长了26.4%,平均房价上涨了2.4%。

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的一项调查报告也显示,2月英国房价继续上涨,且涨幅创下2014年5月以来的最高水平。

目前,英镑正处在合适价位,海外买家印花税明年才会开始征收,贷款利率处在历史最低点,正是入手抄底的好时机。


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