顶住脱欧和新冠疫情，伦敦房价去年竟然上涨了这么多！

去年一年，英国一直深陷在脱欧的“泥沼”里，尽管，对一些人来说，市场环境的动荡也带来了一定的机遇，但脱欧造成的政治不确定性是真实存在的，甚至对各行各业都产生了影响。

幸运的是，英国的脱欧大戏终于在新任首相的铁腕下落下帷幕，英国也迎来了一个相对明晰的政治前景。

然而，时间进入2020年，一场突如其来的疫情再次打破了人们平静的生活，新冠这只“黑天鹅”从天而降，让很多行业都被迫按下了“暂停键”，房地产行业也不例外。

尽管，新冠疫情在英国已经放缓，但疫情带来的影响仍在继续，以英国国家统计局刚刚公布的通胀指数为例，4月份英国的通胀率放缓至2016年以来最低水平，一时间，关于英国央行将采取负利率救市的猜测四起，而如果央行一旦执行负利率，这也意味着个人存入银行的财富在未来将可能会大幅缩水。

因此，不管是对普通人还是对投资者而言，一个更重要的问题迎面而来，如何配置资产才能让人们抵御未来可能还会出现的黑天鹅呢？

对于这个问题，很多人都有自己心中的答案，而房产君（ID：BuyHomeUKSerena）今天想从房产的角度来谈谈这个问题。

【房产值不值得投资？】

由于脱欧和疫情的双重影响，很多人担心英国的房价将出现下跌，但英国国家统计局（ONS）公布的最新数据，可以说是打消了人们的担忧。

具体有以下四个方面：

1、价格分析

ONS的数据显示，截至2020年3月，英国的平均房价年增长率为2.1%，高于2月份的2.0%。

英国各大区的平均房价也均处于上涨的趋势。英格兰的平均房价上涨至24.8万英镑，年增长率为2.2%，威尔士的平均房价上涨至16.2万英镑，年增长率为1.1%，苏格兰的平均房价上涨至15.2万英镑，年增长率为1.5%，北爱尔兰的平均房价上涨至14.1万英镑，年增长率为3.8%。

再聚焦到苏格兰地区，截至2020年3月的一年内，除约克和亨伯外，英格兰其他地区的平均房价均有不同程度的上涨。

其中，伦敦的平均房价同比涨幅最高，年增长率为4.7%，这也是自2017年以来的最大年度涨幅。

就房价水平而言，伦敦房价仍遥遥领先于英格兰其他地区，平均房价接近50万英镑。

2、交易量分析

说完价格，我们继续来分析下伦敦不同价格区间和不同季度房屋交易量的数据。

先看内伦敦的情况，从各季度交易量来看，在所有的价格区间，2020年第一季度的交易量并没有出现明显的下滑，不过，这可能与英国的封锁措施是在3月底开始实施有关，这也说明，直到封锁前，英国的房产市场还是十分活跃的。

从不同价格区间来看，不管任何季度，30万-60万英镑的房屋交易量最高，这个价格区间更接近平均价格，更常见的也是刚需房，这也说明了我们之前的观点，英国的房产从很大程度上是一种刚需品，房价的泡沫非常小，供不应求是常态。

再看外伦敦，基本上也是同样的趋势，各季度交易量差异不是很大，30-60万英镑区间的房屋最受欢迎。

不过，值得注意的是，内伦敦地区60万-90万英镑的房屋交易量排名第二，而外伦敦则是30万英镑以下的排名第二。

之所有有这样的差异，一方面是因为内伦敦的平均房价普遍高于外伦敦，另一方面，越往伦敦中心走，企业云集，人才众多，人们的购买力也更高一点。

3、不同类型房屋对比

既然英国整体房价都是在上涨的，那么不同类型的房屋涨幅如何呢？

从ONS的数据来看，在整个英格兰地区，独栋别墅（Detached）的涨幅最大，年增长率为2.5%，其次为公寓（Flat/maisonette），涨幅为2.2%。

但在伦敦却完成呈现出了不同的趋势，公寓的涨幅反倒远超其他类型房屋涨幅，年增长率高达5.5%，其次为排屋（Terraced），涨幅也达到了4.8%。

不过，这也并不是很难理解，由于伦敦需求高，但可供开发的地又少，寸土寸金的情况下，公寓自然会变得比较抢手。

4、新房和二手房对比

毫无疑问，相比于二手房，新建房屋的年增长率明显更高。

如下表所示，英格兰地区新房的年增长率达到了7.1%，但二手房为1.2%。

伦敦也是如此，新房的年增长率为7.6%，但二手房为1.2%。

不过，这里说的二手房也指的是年限比较久的房屋，可能房屋状况和新房有了较大差异。

而且，新房和二手房的比较，具体还要结合地段来看，好地段的二手房，比如涉及到学区，商圈，或靠近大型企业，有时候甚至要高于其他地区的新房。

总体来看，不管是脱欧还是疫情，对房市虽然会有影响，但对房价的冲击并不是太高，即便是出现了2008年金融危机房价暴跌的情况，但将整个时间线拉长，房子依旧是抵御通胀的最佳产品。

研究发现，在过去的30年里，伦敦市中心黄金地段（PCL）的房地产投资表现远远优于其他各类投资项目，甚至远超股票，黄金，石油这些看起来收益更好的产品，30年间涨幅达到近500%。

不仅如此，从上述数据来看，相比于其他地区，伦敦的房价增长潜力是最高的，抵御风险的能力也更强。

那么，伦敦房产的优势到底在哪呢？

【伦敦房产的优势在哪】

1、教育资源雄厚

作为首都，伦敦的教育实力是毋庸置疑的。

伦敦的教育制度历经数百年的发展，拥有完善的教育体系，以高水准的教学质量而名扬四海。

从幼儿教育开始，伦敦的可供选择的好学校就数不胜数，伦敦是英国优秀小学最多的地区，超过340所学校被英国教育标准局（Ofsted）评为杰出，很多家长为了子女教育也会选择在伦敦发展。

不仅如此，伦敦还是世界上大学和高等教育机构最集中的城市之一，也是全欧洲教育程度最高的城市，不但有多所顶级综合性大学，还有世界一流的专业学院。

在世界大学排行榜中，英国7所名校在世界排名前五十，其中有4所就在伦敦。分别是：帝国理工学院、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院，以及伦敦大学国王学院。

由于教育资源丰富，在2017-2018年度，英国共吸引了458,520个海外学生就此求学。

在2019年QS全球最受留学生欢迎城市排行榜中，首都伦敦更是蝉联全球第一，成为全球学子首选的留学地。

而随着低龄化留学的盛行，在求学期间，就有很多家长为了陪读或者“以房养学”而选择给孩子在伦敦买房，早早为孩子的教育打下基础。

2、大型企业云集

作为世界上最大的金融中心，金融业是伦敦的支柱产业，伦敦是全球最重要的银行、保险、外汇、期货和航运中心，有19家世界500强企业的总部位于伦敦，75%的世界500强企业在伦敦金融城设有公司或办事处。

此外，因为全球大约45%的货币业务都是在伦敦完成交易，全世界的跨国公司和金融机构基本上均在伦敦设有分支机构。

这些企业之所以选择伦敦，当然与伦敦人才济济分不开关系。据统计，伦敦劳动力市场上有近59%的人受过高等教育，年轻人才的聚集能够形成一个富有竞争力的劳动力市场，将吸引更多的企业在此投资。

3、发展前景良好

一个城市的房价涨不涨，除了看基本的供需，还要看城市的发展。

发展好的城市，因为能吸引更多的人前来居住，也就会带来更多的需求，从而促进房价的上涨，这个逻辑在很多超一线城市基本都是讲的通的。

恰好，伦敦就是这样一个发展前景很好的城市。除了上述我们说的在教育、文化方面的积淀，伦敦的发展前景还体现在它的宜居性和知名度上。

根据Resonance Consultancy的“全球最佳城市”评选，2019年，伦敦再次蝉联全球最佳城市。

不仅总分排名第一，伦敦还独占人文娱乐（Programming）和推广（Promotion）两项指标第一。

推广指的是伦敦被用户通过搜索引擎索引到的次数，可以反应出伦敦的知名度，人文娱乐项则包括了文化，娱乐，购物，艺术，夜生活等栏目，主要体现伦敦的宜居性，而在这两方面伦敦都拿到了满分。

正因如此，伦敦吸引了很多的海外投资，今年年初，安永发布报告称，英国打破了美国自2014年以来的垄断，成为了全球最热门的投资目的地。

4、法律制度健全

安全，是很多人投资人最大的要求之一。

而英国是高度法制化的国家，物权相关法律非常健全，不动产交易的方式是全球最具法律科学性和公正性的国家之一，对私有财产的保护和规范更是在全球都闻名遐迩。

由于伦敦的房地产具有高度安全性，再加上丰厚的投资回报，也吸引了李嘉诚、张松桥等多个投资界佬在伦敦相继出手，这也足见伦敦的魅力了。

尾提示：

放眼全球，在经济下行的大背景下，很多国家已经开始拥抱“负利率”时代，全球财富也进入避险模式。

股票，理财这类资产配置方式，短期内收益也许更高，但随之而来的风险也更大，更不要提这类投资还有一定的门槛，而好的房产投资，不仅能规避风险，长期来看收益也更高。

而伦敦凭着其开放、包容、灵活和多元化的文化氛围，以及强劲的城市竞争力和健全的法律制度，更是给房产投资上了双保险，在这里投资，不仅回报率高，风险也会相对较低。