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英国《大空头》再现?英国房地产基金停止赎回

发布时间:2020-05-28 来源: 英美折叠

之前我们讲过,说现在大资金要准备要抄底英美的顶尖的资产,也讲过说有可能这又是一个20年不遇的投资伦敦地产的这个机会,‌‌因为看到说2008年下降了20%之后,‌‌2009年一年就全部恢复失地,而且创造新高。

‌‌今天路透社的信息是说,‌‌因为房地产现在的这个市场完全没有办法估值,也就换句话说,‌‌如果现在给一个准确的这个估值,可能就是‌‌Crash崩盘。‌‌所以现在的这些房地产基金要‌‌冻结,不允许投资者赎回。‌‌投资者当然是一片哀鸣,‌‌尤其是这些房地产的投资基金涉及到总额‌‌折合80亿美元,‌‌现在这个‌‌投资者没有办法赎回,大家会感觉说我就被迫关在里面,然后‌‌我的这个投资受损很大。

‌‌但‌‌也有乐观的公司说,这是一场与众不同的危机,短期来看这是一个巨大的挑战,但是长期来看,‌‌其实把你的资金锁住,不能够在最糟糕的时候撤回,反而可以平安的度过这个难关,‌‌当然过程中有点煎熬。

‌目前来讲从Morning star晨星追踪的很多房地产投资基金,‌‌他们的投资者都是面对散户的,‌‌他们甚至是可以像银证通一样,每天都把资金转出来,‌‌而且这些基金基本上都是由‌‌英国最家喻户晓的这些大公司在管理,比如Viva,LNG等等。

不过,‌‌最后看大资金看历史的这个走势,我们可以回头看一下08、09年,‌‌在整个全球的金融危机的这个期间,‌‌包括说2016年英国意外的公投决定脱欧之后,‌‌这类的房地产基金的这个赎回也是被临时冻结。‌‌

因为‌‌房地产‌‌的情况就是说一旦遇到这样险恶的、严重的不确定性而没有办法估值,流动性严重受损,‌‌换句话说,‌‌卖不出去,‌‌这就意味着说这些资金是没有办法变现,应付每天的这个赎回要求的。那这场危机进一步已经影响到了700亿英镑的,差不多是850亿的这个英国房地产基金的这个领域。

而且,‌‌不只是对个人的这个投资者‌‌拒绝赎回,针对这个慈善机构养老金等等的这个机构投资者的大钱也是完全拒绝赎回的,‌‌所以这样子的话,肯定是说对大家都会有很大的影响,但是‌‌好消息是,‌‌对真正的机构投资者来讲,不赎回就意味着说,‌‌现在没有遭受损失,‌‌大家一起‌‌共度难关,然后期待说像08、09年这样子,这个投资在优质资产上的这个基金,‌‌还是会能够回来的。

‌‌当然机构基金也有表示说,他们自己的投资者是具有长远目光的,而且还会继续偏爱投资房地产,‌‌因为毕竟从历史上来看,唯一不可以大规模低成本制造的就是土地和土地上面的固定资产‌。




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