英国6月15日全面解封，疫情对英国房产租赁影响如何？

6月15日起，英国重开所有商店。

《每日电讯报》报道，基本上商业街的店铺、百货公司和购物中心都会重开，“这是英国自疫情以来，最大的解封措施”。

►《太阳报》头版头条：“商店营业-所有商店在6月15日开门，英国人被要求出门消费。”

疫情对英国房产租赁市场有何影响？

① 对英国经济短期看来有影响，但会以V型走势复苏。

② 尽管有政府的各项政策支持，但是房产市场活跃度受影响。

③ 租客要求短时间内的租金减免及房东对租期的宽限。

④ 由于无法搬家等客观原因，租房空置率有所上升。

后疫情时代的房产租赁市场

① 很短期内的较大压力。

② 市场会迅速恢复租赁需求及租金水平，还有市场上的空置率会降低。

③ 会受封锁时长以及关键行业的就业率的影响

④ 其他的外部影响

英国市场现状

根据物业管理公司Complete的数据，如下图1中所示，2019年和2020年市场活跃度以及租房申请者对比来看，第一季度2020年的表现都比去年同期要好，即使疫情最严重的四月份，也比去年同期要好些。

伦敦市场上，2020年前四个月续租率都要比2019年同期要高出很多。租赁活跃度4月份有所回落，对于去年同期。

其余区域型市场中，续租情况与伦敦一样，2020年的情况都要好于去年同期，4月份持平。新租情况4月份回落比较明显，主要由于无法搬家等客观因素影响导致。