英国未来三年房价怎么走？后市预测

最近，英国最大的房地产租赁中介Countrywide发布未来三年房价预测，称英国房价增长将在今明两年放缓，但将在2018年稳步回升。

我们就来看看，他们的报告里是咋说的：

他们预测： 全英范围内，2017年，房价预计将有所下跌，跌幅或将在1%左右，但到2018年，房价将有所反弹，全英总体增长率在2%左右。

Countrywide的预测结果与CEBR的结果相符，CEBR的资深经济分析师表示：“即使退欧肯定对房价带来了一定程度的冲击，但我们预测，房价增长会放缓，但不会经历很大的下跌或者迅速的下跌。”

Countrywide的预测显示，伦敦及英国南部地区将经历房价增长的最大放缓。预计今年该区域房价增长率将从去年的10.8%变为3.5%左右。

据英国国家统计署最新数据，伦敦现在的平均房价为472,204英镑每套。而全英范围内，英国平均房价仍然为伦敦的一半，大约在213,927英镑每套。然而，在全英范围内，房价的波动也不会像伦敦那么大，2017年跌幅大约只在0.25%左右。

不过，伦敦和英国南部的房租在2018年也会有较大的反弹。即便2017年对于房产持有者来说看起来会不那么乐观，但也仅仅意味着房价只是回到了今年年初的水平而已。

Countrywide的首席经济分析师表示：“在现在这种市场情况下，对房价做一个预测的难度是前所未有的—毕竟退欧将市场的不确定性扩大了很多倍。但是总的来说，我们的看法是，大的经济环境不会允许英国的经济有一个硬着陆的情况发生，那么同理，房地产市场也不会受到非常大的冲击。”

那么，到底是什么在影响着房价呢？

最大的因素目前自然是：退欧。上面已经提到，退欧造成了市场的巨大的不确定性，并且六月投票之后就立马对房地产市场产生了影响：数据显示，房产的要价Asking pricing 降低，而买家们也开始利用这一因素开始讨价还价了。

现在来说，退欧的具体实施细则还未公布，但经济分析师们普遍预测英国的经济会受到一定程度的负面影响。

这样一来，整体经济情况的波动将直接影响到就业市场，进而影响家庭收入以及消费者购买信心，进而影响房价的增长。

在经历了若干年的两位数增长之后，英国的房价增长的放缓其实也是一个很自然的市场现象。这就意味着，即使退欧不发生，这种价格的修正也会发生，毕竟房价的增长已经让很多人没有能力负担房款了。

第二个要考虑的影响因素就是英国银行最近又下调了存款利率，这就意味着贷款利率还依然保持在一个很低的水平。鼓励大家贷款买房，是一个非常大的利好。连海外的很多买家都在积极寻求贷款来买英国的房子。

第三个重要的因素就是，整个市场的环境还是极端供不应求的。特别在伦敦这种地方就更加供不应求了，开发商们也纷纷放话和采取措施，未来几年将会进一步减少供应，加剧供需矛盾，来保证房价和自己的利益。

那么，这种价格的变化，会有些什么影响呢？

首先，对于英国的首次购房者们来说，支付贷款首付仍将是最大的问题，而且贷款也会是决定因素之一。

“如果你真的要买房，那就买吧。价格的波动只是轻微的，不会有太大变动。但是不要急于作出决定。买房毕竟是一个长期的决定，你必须要想清楚自己现在的状况——买房会对你的生活造成多大的影响？工作是否稳定，可以有能力偿还贷款？”所以，作为首次购房者，如果过几年想要换房子的话，那么现在买在交通便捷的地方，会更容易出手。

然后，对于改善型，或者二套房/多套房的买家来说，如果要买自住房，那就买吧。但是：“你要留心，现在你手上有的房子，比如比较贵的话会比较难出手，而且买家会跟你讨价还价。当然，你也可以跟下一家谈价格，其实在房价放缓的时候，大家的处境其实是一样的。”

对于伦敦最中心城区的房地产市场来说，这里的房价预计会下滑，最贵的区域的房价明年预计要跌6%。但是，2018年，房价将会反弹，增长4%。

其实，受印花税调整的影响，最中心城区房价在2015年已经开始下跌了。而今年上半年又受卢布和石油价格的影响，也有所下调。可是现在脱欧，英镑汇率的下跌，反而吸引了更加多海外投资者进入英国房地产市场，其中伦敦又是海外资本密切关注和投放的地区。

所以，脱欧本意是希望外来移民在英国的比例减少，可现在外来资本在英国的比例反而上幅度上升。

也是挺讽刺的......

最后，我们给大家整理了全英国分区域的房价增长走势：