房东的噩梦！这些来自“地狱”的租客们，是“魔鬼”吗？

近日，英国一档名叫“噩梦租客，贫民窟房东”的节目，引起了广泛的关注！

在节目里的这些租客，简直就是“魔鬼”！

有的把家里造的面目全非，满地垃圾，还有的拒交房租…

我们一起来感受一下，这几个发生在英国不同地方的故事

1.兰开夏郡，Blackpool

接到邻居们的抱怨后，当地的房产租赁中介John Bartram决定去出租房一看究竟，然后给房主一个交代。

一进门就惊呆了！

满地垃圾，简直不能住人！

而这个租客只在这里住了3个月，就把这里变成了这幅模样

这恶臭的气味，隔着屏幕都能闻到…

卫生间简直无处下脚

预计彻底清理这套房产需要约275英镑-300英镑

对房屋造成的损害房主将花费6,000英镑才能修好！

租住这套房产的是一位贫困，无业，拿政府福利的单亲妈妈

除了清理修复这个脏乱的房产，对于租赁中介John Bartram来说，最难的挑战之一就是如何和租客交涉，让她搬走的同时，不让生活在底层的租客脆弱的心受到伤害。

John委婉地告诉租客，这样的生活条件不太好，并告诉租客带走自己需要的东西。

几天之后，租客似乎已经打包了准备离开，搬到政府的福利房居住，确认之后，John离开了

John坦言：很多生活在底层的人们过着这样的日子，但房产中介不是慈善机构，我们无法妥善安置这些人，只能依靠政府提供给他们福利房居住。

2. 艾塞克斯

这套房产的房主想要卖房，当销售的信息挂在网上之后，房子被非法者占据，还坚持认为自己有住在这里的权利，拒绝离开。

Chris Sharpe是一位资深律师，为了让非法占据者离开房产，他受房主之托，前往房产所在地，递交法院的传票。并告诉占据者，他们只有一周时间就将被告上法庭，并受到驱逐。

住在这里的占据者装作不会说英语拒收传票，还说自己是法国人。Chris很快戳穿了他，虽然不是英国人，但他们不久之前还说过英语。

当律师要求他们出来谈一下时，占据者居然从楼上倒了一盆水，这还没完，占据者还叫来了警察说自己的安全受到了威胁。

跟警察说明处理了一下情况之后，Chris离开了，希望之后能一切顺利。

一周之后，Chris拿着法庭的命令，成为执行者，依法驱逐违法侵入的占据者。

不久后，非法占据者似乎已经预料到自己被驱逐的后果，仓皇离开了。

Chris请来了专业的开锁公司，打开门查看一下

检查之后，确实空无一人，占据者离开了

在英国，根据《2012年法律援助，量刑与惩罚罪犯法》的144条，侵入者入侵住宅（residential 是违法的。

但房主也不能强行通过暴力或者威胁手段来将他们驱逐，否则将面临最高6个月的刑期，或者被处以最多5千镑的罚金。英国法律规定，一个人驱逐另一个住在房屋内的人，无论这些人有没有权利在房产居住，都需要走法律途径。

房主想要赶走他们的话，就必须到法庭去申请法庭的命令，并申请成为执行者，否则的话是不能随意将他们驱逐。

如果侵入者对房产造成了损失等，房主可以要求法官判定对方来负担自己的律师费用，法庭费用，和损失等。但把这笔钱追讨回来确实不容易，因为大部分侵入在都是无家可归的流浪汉。

3.米德尔塞克斯Hayes

房东Ronnie Walia希望把住在自家房子里，五个月前就停止交租的租客赶走。

这个租客是一个有两个孩子的单亲妈妈，之前的出租房房主因为卖掉了房子，导致他们没地方住，出于好心帮忙，Ronnie把房子租给了这家人。

打开储物架，杂乱地堆积着各种杂物。

在驱逐非法租客方面的专业人士Paul Shamplina陪同之下，Ronnie敲了门。搞笑的是，单亲妈妈，孩子和一名男子躲在沙发之后不出声，装作家里没人。无奈之下，他们只能把准备好的信投进去。

而这次看到的这名男子并不是当时租房子的时候通过正规手段入住房子的租客。

这位操着印度口音英语的男子出来之后还对拍摄团队进行谩骂。

这个男性的出现令房主感到深深不安，他担心情况会失控。

一段时间后，房主再次和专业人士来到了自己的房产，还没进门就闻到一股恶臭…

在专业开锁人员的帮助下，他们进入了房产。

租客们已经离开，留下一地垃圾

和一堆床垫…

从床垫的数量来看，至少有5-6个人住在这里，而登记在册的租客，只有1位女租客。

地毯也毁了，煤气灶也面目全非，房主估计要花1万2千英镑才能修复。

而这部分钱，房东也需要起诉之后，向租客追讨。

4.兰开夏郡Darwen

房产中介Paul Ainsworth受到房主的委托，希望驱逐拒交房租的租客并收回欠交的房租。房主表示，女租客拒交房租已经1年了，也拒不接电话，拒绝沟通，甚至还更换了门锁，在房子里养了一只大狗，防止外人进入。

了解后，中介惊讶地发现，这个和房主闹得这么僵的年轻妈妈租客，之前竟然是房主家庭成员的朋友。

5天之后，Paul和女同事Sally决定去会一会这个租客，但是吃了闭门羹。

于是他们留下声明之后，离开了，告诉租客自己将要更换门锁。

过了几天，Paul又来了。

敲门没人答应，Paul意外地发现门没锁，就直接进来了。

首先映入眼帘的是一只小宠物，看起来饿了几天的样子，Paul赶快给小兔子弄了点吃的

通过冰箱的情况来判断，这家的女租客估计已经不生活在这里了。

追回拖欠的租金，需要通过政府的网站简称MCOL。（注意：这个网站不仅仅只负责欠租，他们针对所有欠款的案件）对欠钱者进行法律索赔。

首先需要确认此人搬走后的住址，才能确保法院寄出的信件或裁决能够到达欠款人手上。如果不能确认欠款人住址，那么得先通过第三方追踪失联人口网站来获得此住址（推荐一个网站www.findukpeople.com）。

虽然之后又有了新的租客，但房主早已心灰意冷，低价把房产卖了。

5.伦敦

一天夜里，伦敦南部Brent的一套房产迎来了大批管理住房的警察。

破门而入发现，三居室的房产，仅仅第二层，就住了11个人

居住条件可想而知

目之所及的地方都是床，警员Herb Mcgowan深感震惊

原来，一名男子从房东手中租下了这套房产之后违法转租给了十几名租客，并收取十几名租客的现金租金，大家只知道他的名字，不知道他的姓氏。靠着违法转租，这名男子每月可以赚取1万英镑的利润。

最终，警员把房产收回，归还给了房东，那名违法转租的男子也受到了应有的惩罚。

以上就是一些倒霉的房东遇到的情况，对于这种魔鬼租客，最好的解决办法是防患于未然，

加强对租客的审查：

1.身份的核查（法律规定必须要做的）

2.经济来源的核查。可以通过检查其工作证明、工资单、银行流水账单、存款证明、 购买其个人信用报告、资助人的证明文件等了解其缴交租金的能力。当然最好是通过专业的中介对未来租客缴交租金的经济能力进行全面的剖侧和分析。

3. 要求房客提交其上任房东的推荐信或者房东的联系方式进行询查。核查好所有的资料,满意了再让房客搬进去。尽量避免当天就要搬进去的房客，交不起押金的房客，自己没有看过房子的房客。

如果遇上拖欠房租拒绝搬出去的租客，首先要冷静和租客交涉，如果没有用的话还有以下几种办法：

1.使用S8（Section8）法律文件。在拖欠租金的第二个月即可签发S8法律文件，S8文件必须要使用挂号信寄出或者亲自递交给房客, 注意保留所有的文件、收据和照片，作为今后需要提交法庭的证据。签发S8的十四天后就可以向法庭申请驱赶令，一般至少需要六到八个星期完成回收房子的过程。而如果涉及到房子损坏和租金拖欠的索赔申请就需要更长的时间。

2.购买保险。一旦有欠租的情况就马上转交给保险机构处理，他们就会负责追收拖欠的房租和采取法律行动将房客驱赶出去。一般允许购买这种保险的前提是房客在入住前接受，并通过了所规定的一系列审核。

3.聘用律师处理。