伦敦一区新房来袭，两居室610万人民币，最低¥430万起

*本文为伦敦一区住宅投资项目介绍

今天推荐的项目位于伦敦一区，地处老金融城旁的Whitechaple，亮点如下：

• 位置优秀 ：步行15分钟直达伦敦老金融城，地铁1站直达。
• 价格洼地 ：一区的位置，总价仅49万英镑起，约人民币430万。
• 升值潜力 ：政府投资3亿英镑重建这一区域，即将完成像国王十字一样，从城中村到新区的飞跃。
• 生物制药概念 ：该区域在疫情之前就被政府定位为 “ 生物医药科研城 ” ，多家大型生物和制药公司已确定入驻，为本次疫情难得的受益行业。
• 女王线大站 ：项目步行1分钟处有一个伊丽莎白线大站，明年通车后10分钟直达邦德街，13分钟直达帕丁顿，3分钟直达金丝雀码头。
• 租赁旺盛 ：除了区域本身的生物制药工作者，金融城内还有金融和科技白领，步行范围内还有伦敦皇后玛丽大学，区域租赁需求较大。

项目具体位置如下图红框所示：

具体房价方面，项目价格如下：

• 单身公寓：起价49.8万英镑，约430 万人民币 ，40平方米，单价 10.75万人民币每平方米
• 一居室：起价54.6万英镑，约472万人民币，50.8平方米，单价9.29万人民币每平方米
• 二居室：起价70.7万英镑，约611万人民币，72.5平方米，单价8.42万人民币每平方米
• 三居室：起价87.6万英镑，约757万人民币，89.8平方米，单价8.44万人民币每平方

英伦投资客点评：大实话来说，这是一个现阶段更适合投资而非自住的项目，位置好，出租方便，年租金5%左右，区域还在重建所以价格低，房价仍有上涨空间。

当然，项目所在区域属于时下最热的生物制药板块，这一点也值得重点关注。

项目产权99年，可贷款，最高7成，首付10%，2021年第四季度 交房。

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以下为项目区域和亮点详细介绍：

项目区域介绍

伦敦金融城

首先介绍从项目出发，步行15分钟可达的伦敦金融城（City of London）。

伦敦金融城作为世界金融中心，汇集了全球数百家知名金融机构和银行，大名鼎鼎的伦敦证券交易所，以及世界500强的公司中有75%在此建立分部。

从地理位置上看，金融城地处伦敦核心，西边是政治中心的威斯敏斯特区（Westminster），南边是文化中心的泰晤士河南岸（Southbank）。

从地图上看，金融城就位于伦敦中心。

由于土地供给极少，寸土寸金的金融城 大多数是标志性写字楼建筑，而 住宅供应量非常稀缺，导致 金融城周边的房屋租赁需求居高不下。

根据2016年的数据统计，金融城的居民只有9401人，但是每天却有超过 50万人到此上班。

Whitechaple

项目所在的Whitechaple，可以说是伦敦金融城周边绝对的价格洼地。

在过去，由于该区域人口成分复杂，一直以来都是伦敦一区有名的城中村。

但由于区域地理位置实在是太好，因此伦敦政府投入3亿英镑，并放置了crossrail大站，欲将其全面翻新。

值得注意的是，如果跟周边地区作比较，由于白教堂区大规模的城市更新在2016年8月份才开始启动，因此目前价格还没涨起来。

以下是价格对比

如图所示，该区域房价相比Aldgate、老金融城、金丝雀码头等地区平均要低40-60%，是一区难得的价格洼地。

另需要关注的是，老金融城本身也在全面东扩。

目前，伦敦老金融城的写字楼开发已经接近饱和，伦敦市政府目前正通过 扩大东边的开发来减缓内部的压力。

在地理位置上，由于十分接近伦敦金融城，该区域一直是政府扩大金融城边界的首选地区。

此前伦敦政府就已经把金融城边界拓展到了Aldgate，距离该区域步行仅10分钟的地方。

交通方面，Whitechaple的女王线大站已经接近建成，伊丽莎白线对于整体区域的提升和升值非常关键。

从规划来看，伦敦政府投入的3亿英镑将主要用于升级基础设施和新建公共广场。

上图红色区域便属于城市重建计划的一部分，将批量引入咖啡厅、餐馆和酒吧，使区域成为新的购物热点，同时有开发商已经投入巨资扩建区域内的大型Sainsbury’s超市。

上图的金黄色区域，为伦敦伊丽莎白线所在地，同时也将围绕女王线引入跟多零售业 。

上图绿色区域为全新的公共广场。

上图浅黄色区域便是伦敦政府定位的“生物制药城 ”，目前已吸引到多家生物制药公司入驻。

项目详细介绍

从位置来看，项目的亮点在于步行15分钟到达老金融城，地铁四通八达到达伦敦各地。

具体位置见下图。

交通

交通方面，从项目出发，步行1分钟到达伊丽莎白线（Elizabeth Line）大站，另这里还通有其他三条线路：District、Hammersmith and City和Overground。

等到项目明年交房时，女王线已经开通，到时候将会实现4线交汇，属于 伦敦一区非常重要的地铁中转站。

从Whitechapel地铁站乘坐伊丽莎白线，到达伦敦各大地标的时间如下：

• 利物浦街 Liverpool Street（老金融城）：2分钟
• 肖迪奇大街 Shoreditch High Street：2分钟
• 金丝雀码头 Canary Wharf（新金融城）：3分钟
• 法灵顿 Farringdon：5分钟
• 斯特拉福德 Stratford：5分钟
• 邦德街 Bond Street：10分钟
• 帕丁顿 Paddington：13分钟
• 希思罗机场 Heathrow Airport：36分钟

教育

项目周边汇聚了世界著名高校，而且通勤时间均低于20分钟，对于学生而言十分便利：

• 地铁4分钟 到达伦敦玛丽王后大学（Queen Mary University of London）
• 地铁12分钟 到达伦敦大学学院（ UCL ）
• 地铁16分钟 到达伦敦国王学院（ KCL ）
• 地铁17分钟 到达伦敦政治经济学院（ LSE ）

楼盘细节

项目开发的面积之大不仅仅是两三栋建筑组成的小区，而是在当地直接开发出了一个大型社区，这在 寸土寸金的金融城非常罕见。

项目的社区组成，由两栋分别是20层和25层高的住宅高楼及一系列 低层建筑组成。

而在住宅楼之间，园林式公园和社区街道交织，让住户可以在繁忙的伦敦一区中体验到闹中取静，却又不失现代城市生活所带来的便利。

项目空间规划也很出色，不仅提供占地达35,000平方尺的咖啡店及办公室，还包括总面积达 一英亩的公共空间。

到了住宅内部，极具现代设计的风格，让整个房间显得简洁明亮。

加上开放式的客厅，可以让自然光洒在房间每一个角落。

项目独具一格的建筑风格与现代设计的房间完美融合。

加上细心挑选的配置装饰和调色，让住户可以感受到英式生活起居的独特魅力。

到了阳台和楼层顶部，繁华的金融城尽收眼底，享受着伦敦独一无二的天际线景观。

作为一个社区，项目能够集工作、生活、运动和娱乐设施于一身，让住户可以不出社区就能享受到顶级会所的设施。

比如，项目配备了住户专享的健身室、电影院、办公空间及24小时物业服务。

项目具体房价如下：

• 单身公寓：起价49.8万英镑，约430 万人民币 ，40平方米，单价 10.75万人民币每平方米
• 一居室：起价54.6万英镑，约472万人民币，50.8平方米，单价9.29万人民币每平方米
• 二居室：起价70.7万英镑，约611万人民币，72.5平方米，单价8.42万人民币每平方米
• 三居室：起价87.6万英镑，约757万人民币，89.8平方米，单价8.44万人民币每平方

购买方式：

• £2,500即可预定，支付定金后21天内签订合同；
• 合同签订时支付10%购房款（减去已支付定金），
• 合同签订后6个月内补充支付2.5%购房款，
• 12个月内补充支付2.5%购房款；
• 18个月内补充支付5%购房款；
• 剩余80%房款在交房前结清。

项目产权99年，可贷款，最高7成，首付10%，2021年第四季度 交房。

（英伦投资客）