置业英国务必了解的常识

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英国一直以来是海外置业的热门国家之一。世界一流的优质教育资源，完善的社会福利保障制度，稳定的租金回报等优势，吸引着大量的海外投资者以及富豪精英们涌入英国房产市场。

置业英国的原因

稳定的政治环境成为资金的避风港；

世界闻名的教育资源-传承富贵的基础；

健全的法律体系，对私有财产的保护；

国际一线城市的地位。

对于想要置业英国的投资者来说，有必要了解一些英国房产相关的知识，那么投资英国房产有哪些注意事项呢？

常见问题

1、非英国籍人士能否购买英国房产?

可以，英国具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在英国的房产投资。

2、英国购买房产，是否需要有英国的账户？

可以没有英国的银行账户，但是需要有海外账户

3、购置英国房产是否需要证明财产来源文件?

英国是个非常严谨的国家，律师必须按照法律确保客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，在英国公寓律师也会问及购房的财产来源。（例如卖房所得，炒股收入，或报税的财产投资收入均可）

4、在中国能否对英国的房产出租或者买卖?

可以，面对全球买家的英国房产不限制新房二手房的转让，全世界的买家都可以在自己的国家通过委托在本国或英国当地的持牌律师办理买卖手续，或者通过专业的服务机构为您服务。

购房初步了解

购买条件

一般持有护照和身份证，可购买各类型的地产（含一手、二手、住宅及商业），但是常常也需要提供资金证明和有效住址证明。

产权

产权年限分2种类型：一种是永久产权，多为别墅；一种是有限产权，多为公寓，新建公寓多为125-999年产权。

销售面积

按照套内实用面积计算，而且如果有附赠阳台，阳台通常不算面积。

付款政策

通常情况下，首付5%-50%不等（与城市、开发商、交房时间等有关系），往往是分期付款。5%-10%在交换合同时支付，剩余10%-15%在1-2年内陆续支付（与交房时间有关），收楼后开始月供。

贷款政策

2%-4.5%（具体视条件而定），一定条件下可只还本息不还本金。

置业流程（一手为例）

预算规划

和银行确定自己的贷款额度，计算可用于购买房产的资金，预留杂费空间，考虑买房交易的一次性费用及持有房产费用。

挑选物业

明确购房目的（投资、自住、孩子上学等），整理需求（地段、入住时间、房产内外配置等），找置业顾问搜寻合适楼盘。

支付定金

买方报价并委托房产中介协商价格，价格确认后，签署预订单并支付定金（1000-5000镑），交易初步达成。

律师介入

签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国房产买卖均需要通过律师完成。

签合同，付首付款

买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（房屋价格的5%-50%），交易正式成立，房屋交易受到法律保护。

贷款申请

在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请。若客户达到贷款要求，银行会提供贷款细节给客户及客户的律师。可以提前规划，避免出现交房前贷款不到位的情况发生。

验房交房

在竣工前两周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施等。同时，卖方律师提供完工证明，银行按照审批的贷款额度放款，客户补缴余款（如有）。

缴税过户

通过律师缴纳印花税，随后律师会为客户申请土地所有权登记，登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认客户为房产所有人。

租赁管理

如果买家有出租房屋需要，可以额外委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理服务（包括寻找租客、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。