哪怕房价贵，伦敦人也要在地铁站附近买房！

之前，小编见了一位从美国洛杉矶来伦敦的朋友。  在洛杉矶深受堵车堵车的他，来到伦敦转了一圈的第一印象就是， 伦敦的公共交通简直太方便了！

因为洛杉矶的公共交通比较差，每家每户上班只能自己开车，这也让洛杉矶成了一个终年堵车的城市。 而伦敦却正好相反，整个城市地铁，公交，火车各种公共交通发达，如果上班地点在伦敦一二区等比较中心的地方，很少有人开车上班，绝大多数的通勤，都可以通过公共交通解决。

这也是为什么，“离地铁站要近” 成了大部分伦敦购房者买房的前提要求。

Nationwide最新数据显示：

与英国其他主要城市的买家相比，伦敦的买家更注重公共交通因素。伦敦的房产，距离地铁站或者火车站500米的房产房价要比距离火车站或者地铁站1,500米的房产高出9.4%。

距离火车站或者地铁站500米，意味着快速走5分钟就能从家抵达地铁站，只要乘坐上了地铁，靠着伦敦四通八达的交通网，无论是上班，出行，上学等都非常方便。

伦敦市区（6区之内）严格来说一共涵盖了11条地铁线路，每条线都有自己的颜色，就连地铁车厢里的各种把手也涂上了每条线独有的颜色，比如说Victoria Line是天蓝色的，它车厢里的主色调也是蓝的。

英国建筑协会报告显示，在伦敦交通最便捷的区域是Camden , Tower Hamlets 和 Kensington & Chelsea，在这三个地区平均有75%的房产距离车站只有500米。

一， Tower Hamlets

Tower Hamlets行政区有很多伦敦热门的房产投资地区，如伦敦新兴金融城金丝雀码头和Bromley-by-Bow地区。

Bromley-by-Bow地区在老金融城和新金融城金丝雀码头、与蓬勃发展的斯特拉特福三者之间，位置极为优越，在这里，尽享河畔生活的舒心惬意。

在Bromley-by-Bow地区北部，是Stratford的伦敦奥运公园，伦敦政府前后在Stratford区域注入了120亿英镑的重建改造资金，最终拉动当地房价在5年内上涨了82%（Tower Hamlet区的同期房价平均涨幅仅为33%）。

Bromley-by-Bow地区也处在一个蓬勃发展的进程当中：

2018年，区政府完成了Bromley-By-Bow地铁站的翻新重建，设施焕然一新，容量加大，侧面佐证了地铁站辐射区域巨大人口流入的现状。

2019年底，伊丽莎白线Crossrai 1将竣工。对于整个东二区的发展却有着积极向好的预期。此时距离我们项目大楼交房还有两年的时间，现在还处于购房窗口期。

2021年，伦敦大学学院UCL东校区将面向学生开放第一栋楼，这个时间也是我们第一批交房的日期。未来进入东校区的学生预计将会有10,500名。

2022年，设立新校区的Sadler’s Wells Theatre剧院，BBC现场音乐录制基地，伦敦艺术大学时装学院（耗资3.36亿英镑，迁入5,500名学生和500多名员工）以及伦敦大学东校区将全面开放招生。

此外，V&A博物馆东馆，政府机构如英国金融市场行为监管局(英国金管局，FCA)、伦敦市交通局(TFL)、英国癌症研究基金会(Cancer Research UK)和英国文化委员会(British Council)、联合国儿童基金会UNICEF英国总部办公室等也会陆续迁入。

英国国家芭蕾舞团、Three Mills电影制片厂、伦敦电影学院等即将入驻。

交通方面，目前已经有的地铁，火车DLR车站如下：

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二， Kensington & Chelsea

肯辛顿切尔西是伦敦大名鼎鼎的富人区！住在这里的，都是英国的高收入人群，以及全世界各地来到英国的有钱人。

受皇室影响，肯辛顿-切尔西区得以成为英格兰最好的学区之一，集中了很多一位难求的优质学校，伦敦市内学术氛围相当浓的一个区域。居民也多以高级知识分子和总裁们为主。

如果想要孩子进入杰出的公立小学，压力巨大。比如说该区的Bousfield Primary School 学区范围只有学校周边几百米，还有肯辛顿区竞争激烈的Fox Primary School，15年招收进来的最远的一位孩子也是住在距离学校90米的优先区域内。也就是说是否住在学校规定的学区房决定了能否进这所学校。

值得一提的是，查尔斯王子的母校Hill House Prep School就位于这个区。

此外Garden House School的入学机会也是许多家长所梦寐以求的。

这里也是每年，女王最爱的切尔西花展举办地

园艺活动本来就是贵族们生活的消遣之一。如果爱看英国的历史小说或电视剧，就会注意到，每年春季，贵族家还未出嫁的小姐们经常会去伦敦住上一段时间参加社交活动。而切尔西花卉展就是社交季的重要活动之一。所以到现在，都有许多上流社会的贵族会参加。

当然，富可敌国的英国皇室也住在肯辛顿-切尔西富人区，威廉王子一家居住的肯辛顿宫一直以来都是旅游的热门景点。

除了皇室，很多明星富豪也选择在这里安家，其中著名球星贝克汉姆一家住在区域内的Holland Park的豪宅里

交通方面，肯辛顿位于伦敦最繁忙的市中心地区，自然交通线路密集，主要站点如下图所示：

房价方面，全英国最贵的一条街道就是肯辛顿切尔西的Kensington Palace Gardens，房产均价高达£35,647,605（约合人民币3.2亿）！

这条街道上聚集着来自全世界的富豪：

俄罗斯大亨、伦敦切尔西足球俱乐部老板Roman Abramovich、印度钢铁巨头米塔尔、华纳音乐老板同时也是英国首富—布拉瓦尼克以及英国房地产巨头约翰亨特，还有罗马尼亚以及以色列等多国大使馆。

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三，Camden

Camden位于Regent’s Canal运河附近，文化多元。

最为有名的当数Camden集市，深受游客和伦敦人的欢迎。

这里生活方便，有很多咖啡厅餐厅，还有很多种酒吧可供选择。

附近的Regent’s Park公园，Hampstead Heath绿地和伦敦动物园是休闲娱乐的好去处。

交通方面，这里主要有Northern Line 和Overground线路经过。包括伦敦最繁忙的车站King Cross和Euston。

其他主要地铁火车站点如下图所示：

Rightmove数据显示，截止到2019年5月，Camden的房产均价为 £962,155。

四，想住在伦敦车站附近，需要花多少钱？

想住在伦敦铁路延线，距离车站500米之内需要花多少钱？

Nationwide的数据可以给大家一定参考。

Circle line平均房价：£801,000

Bakerloo线平均房价： £624,000

Victoria line平均房价： £573,000

Northern line平均房价：£563,000

Jubilee line平均房价：£553,000

Hammersmith and City line平均房价：£542,000

Docklands Light Railway平均房价： £505,000

Overground平均房价： £490,000

Piccadilly平均房价：£485,000

District line平均房价：£478,000

Central line平均房价： £450,000

Metropolitan line平均房价：£439,000

TFL Rail平均房价： £359,000

小编的结尾提示：

无论是投资还是自住，对于购房者来说，交通都是买房时需要考虑的首要因素。交通方便的地方，无论是上班，上学还是出行都省时省力。即便是距离地铁站距离更近的房产价格略高，但依然受到欢迎。