15.4亿买下伦敦购物中心，宜家终于要在伦敦市中心开分店了！

2020年1月9日，宜家公司宣布：

母公司英格卡集团(Ingka Group)的房地产部门英格卡中心（Ingka Centres）斥资1.7亿英镑（约合人民币15.4亿）收购了伦敦哈默史密斯(Hammersmith)的国王购物中心(Kings Mall）项目，包括国王购物中心，阿什克罗夫特广场和主权法院住宅区，以及利里克广场一号办公楼。

宜家准备将这里打造出一个多功能的项目，其中包括一个宜家商场。宜家的下一步计划是在全球类似的项目上再投资约10亿欧元。

一，宜家公司

宜家公司是以瑞典为基地的跨国居家用品零售企业，据点分布世界多国，贩售平整式包装的家具、配件、浴室和厨房用品。

1943年，宜家由17岁的英格瓦·坎普拉德创立于瑞典。

目前，宜家家居是由位于的荷兰Interogo基金会（Interogo Foundation）所拥有的Inter IKEA Systems授权宜家企业集团（IKEA Group）营运。同样位于荷兰的Stichting INGKA基金会（Stichting INGKA Foundation）拥有宜家企业集团（IKEA Group）所有股权，宜家企业集团拥有全球90%的IKEA商店。

截至2014年1月，宜家家居在全世界的43个国家和地区中拥有349家大型门市，大部分门市位于欧洲，其余位于美国、加拿大、亚洲和澳大利亚。其中，宜家目前在中国大陆的上海、北京、广州、成都、深圳、南京、大连、沈阳、天津、无锡、宁波、重庆、武汉、杭州、西安、苏州、佛山、南通、哈尔滨、济南、贵阳、徐州、郑州和长沙等地共设有30家分店。另外，在温州（由宁波店负责发货）和北京还设有两家提货中心。

二，买入国王购物中心

国王购物中心是一个集零售、住宅和办公于一体的综合项目。 位于伦敦西二区的哈默史密斯区。

旁边就是富人区肯辛顿，切尔西和富勒姆。

目前拥有2.7万平方米的零售空间，主要的零售商有：Primark，Sainsbury’s，WHSmith，H&M和New Look等。

2015年，施罗德投资公司（Schroders）以1.53亿英镑的价格从Matterhorn Partnership公司手中买下了国王购物中心。施罗德投资公司如今，又以1.7亿英镑的价格将商场卖给了宜家。

据悉，跟之前在英国各地开设的大型仓储中心不同，宜家准备在这里打造成一家小型的店面。这也将成为宜家在英国的第一家位于市中心的小型商店。 

预计明年春天开业。在此之前，宜家已经在巴黎和莫斯科开设了市中心分店，但这些店面都是租来的。

对于这次收购，英格卡中心的总经理Gerard Groener表示：

“我们希望打造一个的不仅仅是一个购物中心，而是一个多功能的零售场所。除了零售空间之外，还有办公、住房、娱乐、餐馆和酒吧，以及教育空间等。具体需要与当地居民商议之后决定。

这是一个充满挑战的投资，是公司新战略的第一步。

这个战略旨在围绕新的宜家门店开发多功能城市用地，而不是传统的城外仓储门店。

为了适应不断变化的消费者习惯，城市中心的建设是整个集团改造的一部分。这还包括对数字产品的投资。”

的确，随着网购的盛行，全球零售行业面临冲击，很多零售商店因为高昂的租本和人工成本而苦苦挣扎，收入直线下滑，很多零售商濒临破产，在这种情况下宜家买入伦敦市中心商店的确是一个充满挑战的投资。

那么，宜家为什么选择此时入手呢？

1.英镑窗口期：

自2016年脱欧公投以来，英镑一直处于较低的窗口期。此时入手买入实际上间接给房产打了折。

2.脱欧迎来曙光：

自双十二大选，鲍里斯成功连任之后，英国脱欧正在稳步进行中。市场普遍对鲍里斯充满信心，认为在他对领导下，英国能够尽快实现脱欧，摆脱近年来的僵局。一旦脱欧完成，房价将迅速上涨，英镑也将升值。

3.创新的战略：

宜家以售卖家具为主，因此需要大量空间，一直以来都是在城市郊区设立门店。与其说是零售店，更像家具仓库。

如今，宜家大胆寻求变革，希望在市中心开设较小的门店，以吸引更多人流量，希望能增加销量。

退一万步讲，就算是门店不赚钱，单单是买下的市中心大商场及办公住宅用地，出租出去也是一笔不小的收入。零售业不景气的情况下，投资地产几乎是稳赚不赔的生意。

Savills的投资主管Mark Garmon-Jones表示：

“经历的脱欧震荡的艰难时期之后，英国的购物中心交易正在全面复苏。本月，私人房地产投资公司Bruntwood斥资2,250万英镑，与曼彻斯特一家地方议会合资收购了两家购物中心。

去年全年，英国购物中心的交易额为11亿英镑。”

不久之前，跨国物流房地产投资信托公司Prologis以5,140万英镑的价格收购了Ravenside零售公园(Ravenside Retail Park)，并将其规划为城市物流。

小编的结尾提示：

随着英国脱欧的稳步进行和经济的稳健发展，原本因脱欧而处于观望中的海外投资者开始涌入英国地产市场。因为脱欧彻底完成之后，无论是英镑还是房价都会上涨，此时买入，可以赚一笔差价。这也是2020年新年刚刚开始，就接连不断的有大收购的原因。