英国房产

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英国将于2021实施增收2%海外买家印花税,你可以不买,但不影响他涨

发布时间:2020-07-31 来源:英中网

今天公布的英国财政预算案里,英国将对海外籍买家在原有印花税基础上增收2%,并将于2021年4月实施,想买房的小伙伴要磨刀霍霍了,一年的工资可省不出套房钱~

政策明朗加上政府调控,新一批年轻的英国“房奴”正在“赶赴战场”。

难以想象的是,在英国有些地方,例如伦敦,买房反而能减轻你的负担,提升你的生活质量,而租房却会越租越穷。

为什么?来一起侃侃这其中的原委!

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经济全球化时代

像伦敦这样的国际金融中心

尽管生活成本高昂

却仍然吸引着众多青年才俊前来筑梦

“BUT”

千万别以为

在伦敦工作是件轻松的事儿

尤其是对刚刚入职的职场新人

伦敦的生存环境并不友好

租金逆天,伦敦“住”不起

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根据Living Cost网站的统计,在伦敦一个月的生活费用平均要£802.92英镑。而这还不包括房租……

无论走到哪,住房都是首先要解决的问题,但伦敦的房子是真心贵,贵到租客们平均需要花费收入的44%以上在房租上。

这还只是平均水平,更有离谱的,像在伦敦的哈克尼HACKNEY区,租客平均需要花费收入的83%用来付房租,简直不要太逆天。

按这么个套路,一个刚从英国名校毕业的职场鲜肉,哪怕你再怎么炙手可热,被各大名企的OFFER全英通缉,一旦入职,除了缴税和个人花销以外,每个月还要花“天价”来租房,怎么存得到钱?

先租房,再买房?NO WAY

那有人会说,我们要用发展的眼光看问题,房租虽然高,但是在伦敦名企工作的人收入也高,而且只要努力工作,薪资也会不断调整,咱咬咬牙挨个三五年,存点首期再买套房,然后慢慢按揭还贷款,日子就安逸了??

这想法很好,符合普罗大众循序渐进的逻辑思维。但有这种想法的人,要冷静思考以下几点:

第一:如无意外,你很难存得到首期。

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22-29岁的年轻人在英国租住房屋占收入的55%以上

(浅红色为房租占收入50%-75%的区域,深红色为75%以上,Source from BBC)

第二:涨薪的速度赶不上房价的增长速度。

据一项调查显示,从1997年至2017年这20年间,伦敦的房价平均增长260%,而人群平均收入仅增长70%。

且因为住房市场缺口巨大,房屋建造的速度又跟不上,需求却只增不减,造成房价和房租都不停地溢价,而租客永远要追着房租跑,为房东努力赚钱。

真实个案,帮你算笔账

胡小姐在三年前毕业于UCL金融系,因个人能力突出,毕业后随即被各大名企争抢,最后她选择了位于金丝雀码头的某五百强银行总部,从事咨询顾问的工作。

胡小姐的年收入约为£33,600,对毕业生而言这个待遇非常有吸引力, 税后月收入大约为£2240。

初期她在公司附近和朋友2个人合租了公寓,每周个人的租金就要£350,一个月光是房租,就要 £350 x 4 = £1,400,加上交通、餐饮等其它生活开销约为£810……

所以她每个月的生活总成本大概是£1,400+£810=£2,210。

此外,再加上要缴的水电费和国民保险金以及退休金合约£580,也就是说,胡小姐每个月除去所有开销,交完各项杂费,铁定月光,甚至还要父母补贴才能存活。

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于是,胡小姐在朋友的推荐下以及家人的支持下,考虑在伦敦投资买房,蓝莎投资顾问也帮她算了一笔账。

以胡小姐看中的一套位于东伦敦区的普通1居室(£400,000)为例,如果租的话,该房产平均每个月租金约为 £1,400。

但如果买下这套房产,胡小姐每个月需要偿还的贷款金额是仅为£300-400,对比起她之前每个月雷打不动的£1,400房租,她每个月可以少花£1,000到£1,100,最重要是房子还是自己的。

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近20年来伦敦各区房价上涨比例

近年来,随着英国平均租房月租和贷款月供之间差距逐渐缩小,像伦敦这样的地区,一年下来,还贷款甚至比租房要便宜一万多英镑。

而根据上述房价增长速度,如今40万的房产在将来5年内将会涨为51万英镑,首付也会相应增长至25.5万英镑——

这意味着薪水需在5年内涨40%,并且每年需存1.1万英镑才可能在5年后买房,对于目前每月”月光“的的职场新人等同于不可能。

三年过后,如今的胡小姐也成功的升职加薪,目前年薪为4.7万英镑,税后每月收入2,819英镑。

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胡小姐真实收入工资单

想起以往的经历,如果三年前没有买房,现在胡小姐购置的房产40万房产已涨价为46万,她说“虽然已经加薪却加不过房价涨幅,现在来买房将更加困难。”,她也觉得当时特别幸运的选择了英国蓝莎集团,现在的她是自己的房东,并拥有了自己的资产。

所以,对年轻人来说,在伦敦租房不但不划算的,而且会越租越穷。租房还不如买房划算,且早下手早有收益。

投资要选通勤圈

交通费可以省不少

就区域来讲,最适合伦敦年轻白领的当然是性价比最高的区域,目前大多数人选择的地方,都是价格相对较低,且能够顺利通勤办公地点的东伦敦区域。

根据Business Insider公布的以就业资历来标示的英国银行从业者居住分布(下图)不难看出,除了部分年龄较长的从业者喜爱居住在传统西伦敦区域外,大部分工作经验在16年以下的年轻人Young professionals选择的是如Tower hamlets,Newham, Greenwich这样的新金融CBD周边区域,我们也把这样的区域称为通勤圈。

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(图中深紫色为工作年限16-24年的人群,浅紫色为工作8-16年的人群,灰白色为8年以下, Source from Bussiness Insider)

所以我们看到有越来越多的年轻白领开始在自己喜爱的通勤圈进行房产购买,为的就是能够作为自己的一部分理财配置同时能够解决住房问题。

年轻人在选购自己的第一套房产时,千万不要小看了“通勤方便”这个充分又必要条件。熟悉英国交通的人应该都知道,英国的交通费用比较贵,坐个地铁分分钟几十块。

到底有多贵?

伦敦地铁单程最便宜£2.4起,折合人民币20几块了。要是在高峰时段,单程没有个£3估计够呛,双程就要去到人民币50-60块,恐怖吗?相当于每个月增加了120镑的成本。

英国媒体也做了一个调查,数据显示伦敦的交通费要比欧洲贵上整整四倍。

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伦敦地铁交通资费示意图

年轻人既要存钱理财,还要供房还贷,不可小看这一天几十块的交通费,经年累月下来,不是一笔小数。

再者,如果住得位置不好,每天花一两个小时在车上熬油一样,各种换乘,各种折腾,什么精气神都给整没了。

写在最后:

因为租金过高造成多数人生活压力,连英国政府也相继出台Help to buy政策鼓励年轻人买房,符合资格的购房者,首付最少只需支付5%的房价,即可拥有自己在伦敦的新房。以一套价格40万英镑的东伦敦一居室为例,55%的房款由购房者从银行贷款,40%为政府提供的无息贷款,而自己只需支付5%的首付。以上项目均可提供Help to buy。

BBC最新报告也显示,“在英国购买房地产通常比租房在财务上更具优势。拥有财产也是对未来住房要求(特别是退休时)的对冲,如果利率低且房地产价格上涨,买房比租房是更有利的选择”。

翻译过来就是:长期来看,在英国,买房比租房划算;买房住,比租房住更容易存得到钱。

英国安家要趁现在。

(来源:英中眼)




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