2019年末英国房价增长平缓，但有迹象表明市场活跃度上升

编译 梁馨尹

Nationwide数据显示，2019年12月英国房价增长仅0.1%，2019年全年房价总体增长1.4%，相比之下，2018年仅增长0.5%。平均值掩盖了全英各地区的实质变化，实际上全英房价增长最强的地区是英格兰东北部、中西部和苏格兰，这些地区2019年全年房价增长约2.7%。伦敦依然是增长最弱的地区，房价反跌1.8%，其次是英格兰东南部，房价下跌1.0%。

房价疲软与此前调查员的预期相符。RICS的大多数调查员指出新住房需求与供应量持续减少。第一太平戴维斯则认为2019年12月大选结束后，最后一周市场活动度明显提高，因此后续房价或将回升。随着政治不确定性降低，2020年房产交易活跃度至少将更为稳定，往前回顾，2019年截止至10月份的12个月内，房产销售量减少了3.6%。

2019年底时英国的平均房价水平与2009年底时相同，总体价格增长1.4%。事实上，调整通货膨胀率后的近十年来平均房价略微下跌了0.8%。相比之下，2000-2010年间英国房地产增值高达67%，而20世纪90年代的房市则下跌14%。21世纪10年代的开始正值全球金融危机的尾声，此后房市出现反弹，但随后脱欧带来的不确定性再度破坏了房市涨势。纵观这十年，抵押贷款调整是影响市场的关键因素。

2019年截止至10月份，苏格兰一直引领英国房价的增长速度，8月时东艾尔郡（East Ayrshire）和克拉克曼南郡（Clackmannanshire）房价增长最强劲，东艾尔郡增长10.3%，克拉克曼南郡增长8.8%。大部分房价下跌集中在英格兰南部地区，如沃特福德（Watford）房价下跌4.8%，布拉克内尔（Bracknell）下跌3.7%。而最大幅度的房价下跌出现在阿伯丁（Aberdeen），跌幅6.8%。

（来源：英中时报）