英国房产市场将迎来最激进房产改革计划

近日，住房大臣罗伯特·詹里克在《每日电讯报》上撰文，称政府将在8月3日开始的这周发布激进而必要的改革细则。

詹里克在文中谈到了目前英国建筑规划体系的现状，他表示，目前英国建筑规划体系过时而繁琐，造成了拥有房产和没有房产的人之间的鸿沟：16-34岁的人几乎都拥有自己的房子，而35-64岁的人中只有一半拥有自己的房子。

并且，这套体系还导致了与新住房配套的重要基础设施项目的延误。在现行制度下，一个标准住房开发项目平均需要5年时间通过规划。

“这就是为什么首相明确表示，我们需要一个雄心勃勃的计划，这将是一次为更美好的未来奠定基础的改革。

因此，本周我将对我们的规划体系提出激进而必要的改革，以促进英国建设并推动我们的经济复苏。

我们正在引进一种更简单、更快、更以人为本的系统来提供我们需要的房屋和场所。”

根据新的程序，指定用于发展的土地——新住宅、医院、学校、商店和办公室将自动获准使用。

同时，通过民主的地方协议，土地将分为三类：

01

潜力地块（Land for growth）：如果该地块（包括农地等）被地方政府认定为有潜力，那该地块将自动获得允许建造开发住宅、医院、学校、商店、办公楼的规划审批许可，这意味着将能够立即在土地上开工。

02

改造区域（Renewal areas）：重建改造区域（主要是现有的城市区域）只要满足标准，就可以通过permission in principle（原则性规划）的方法快速拿到规划，迅速开工，政府会进行适当的检查。

03

保护土地（protected land）：对于绿化带（Green Belt）、历史古迹等保护地块，政府依然会对于进行保护，以让历史代代相传。

根据英国政府此前发布的指导性政策文件，从今年9月起，房屋业主可以通过快速审批流程，在邻居同意的基础上，在房子上加两层楼。

此外，改革还将涉及以下几个方面：

• 大多数商业物业将在更改用途上获得更大的灵活度。比如由于疫情原因被迫关闭的市中心沿街商店，不需要申请规划，也不需要获得地方政府许可，便可以永久改建为住宅、咖啡厅或办公室。

• 绝大多数商业地产无需申请规划，将被允许改为住宅。

• 对于空置或废弃的住宅房屋，无需申请规划就可以直接直接拆除并重建。

詹里克说：“我们的改革寻求的是一个更加多样化、更具竞争力的房地产行业，在这个行业中，规模较小的建筑商可以与大公司并驾齐驱。

“数以百万计的工作岗位依赖于建筑业，在每次经济复苏中，建筑业都扮演着至关重要的角色。这些改革将从砌砖工到建筑师，创造数千个新的就业机会。

“最重要的是，这些改革将通过释放土地和新的机会，帮助我们建造国家急需的住房。通过这样做，我们将为弱势群体提供保障性住房，弥合代沟。在这个社会里，数百万人可以打开大门，自豪地说‘欢迎来到我家’。”

Knight Frank的最新分析发现，英国房地产市场正高度活跃。

英国购房者对几周来“激烈的竞争感到惊讶”

截至7月25日的一周内，新登记的潜在买家数量比五年来的平均水平高出94%，供应量增加了54%。

平均而言，7月份的报价是要价的98%，比去年同期高出一个百分点。

同样，在过去的12个月里，报价从94%上升到95%，Knight Frank表示，近几周来，协议价格超过要价的情况屡见不鲜。

Knight Frank英国住宅研究主管Tom Bill表示：“在英国脱欧、税收调整和收紧贷款规定的背景下，购房者被压抑的需求得到释放。

“目前来看，房价正朝着一个积极的方向发展。”