初次投资英国房产，客户问的最多的问题都在这里啦！

初次在海外投资房产？

想入手伦敦，不知从何开始？

伦敦房产是国际投资者青睐的资产，

以优质资产闻名于世，

但这并不意味着在投资英国房产就可以“高枕无忧”。

如果不能提前做好“功课”，稍有不慎，

就有可能遇到各种各样的“风险”。

我们多年来收到许多客户关于英国房产相关的疑问，所以今天，我们特地总结了一篇英国买房注意事项问答，强烈建议先收藏再看！

点击下方空白处滑动查看答案

投资英国，首选当然是伦敦，伦敦房产的优势很多，例如：

1、伦敦房产长期处于供不应求的状态；

2、伦敦拥有丰富的教育资源，这也给房产带来附加价值；

3、英国房产市场透明，它拥有健康的房地产市场，有健全的法律政策，保护购房者的权益；

4、投资英国房产门槛较低，持有成本较低，不限售不限购。

点击下方空白处滑动查看答案

是。

英国的房地产市场有着非常严密完善的体系，在英国购买房产必须通过律师来完成，买家需要和具有资质的律师签订律师服务协议。开发商一般会提供律师选择，以便客户交易。

点击下方空白处滑动查看答案

凡满18周岁的非英国居民均可以购买英国房产，不需要持有英国签证。英国具有一整套完善的法律体系能够充分保障境外人士在英国的房产投资。

点击下方空白处滑动查看答案

海外买家不一定需要去英国，就可以完成所有手续。

涌正投资提供一站式的投前建议及投后地产服务，包括：国际物业投资、租赁管理、家具内饰设计、会计税务、转售。

点击下方空白处滑动查看答案

英国物业产权主要分为永久产权、土地租借权和共享型永久产权。

永久产权主要是别墅与一些历史比较古老的住宅。

大部分英国的公寓都属于土地租借权房产，也有部分的别墅归属此类产权，一般土地使用权为99年，也会有 125年和999年。

共有型永久产权是指建筑内的所有业主共同管理并享有该建筑及公共区域内永久产权的所有股份。

点击下方空白处滑动查看答案

主要还有住宅印花税、个人所得税、资本利得税等，此外，2021年4月1日起，海外买家需要支付2%的额外印花税。若想了解更多详情及计算方法，可添加文章底部微信小助手进行咨询。

注：以上信息仅供买家参考，如需详情建议咨询专业的税务师；关于印花税政策，以英国政府公布的具体细则为准。

点击下方空白处滑动查看答案

英国房子以使用面积计价。使用面积*1.3约等于建筑面积，阳台等室外面积都不计入购买面积内。

点击下方空白处滑动查看答案

英国的房子都是精装修交付，包含公寓内部饰面、照明电工、厨房装饰及部分电器、浴室洁具等，但不包含家具，涌正可以提供家具内饰设计服务。

点击下方空白处滑动查看答案

英国通常分两季，2月至11月初为旺季， 11月中-1月底为淡季， 建议委托出租在交房前4-6个月开始考虑安排。另外，有无配置优质家具也会直接影响租金收益。

想要了解更多英国的问题吗？

欢迎添加文章底部微信咨询