英国丨购置英国房产时，律师能为你做什么？

英国房产市场经过多年的发展，已经形成极为完善、严密的体系，是全球投资者最为信任和青睐的投资目的地之一。

购买的过程中不仅涉及到的法律专业知识众多，且中国和英国的法系不同，所以如果没有律师的帮助，客户很难充分理解合同上的每一个条款。

➢首先，在英国买房有哪些费用支出？

01、房款

英国的新建房产都是精装修标准交房，包含全套厨房电器及卫浴设施（不含可挪动的家具）。不同区域的房产报价差异非常大，即便是在同一行政区，受到生活配套，周边学校，自然景观等因素影响，也有比较明显的差异。

需要根据你的实际需求：例如小孩读书，方便工作，租金收益高等等进行选择。

02、购房印花税

如果作为个人首套房产购买，可享受较低的印花税税率，以 20万英镑房产为例，购房印花税1500镑；50万英镑的房产为例，购房印花税为 1.5 万镑；如是个人二套及以上住房，会产生房屋总价 3%的印花税附加。

03、贷款手续费

工作，生活在中国的受雇或自雇人士也可以申请英国房产按揭贷款。如果需要在办理英国房产贷款，还会产生包括贷款手续费，贷款律师费，估价费等开支，根据你选择银行，律师行的不同，实际产生费用也不等。

04、购房律师费

在英国， 所有房产交易都非常规范， 英国政府规定：涉及到房产交易都必须由买卖双方的代理律师进行交涉，才会有法律强制执行力。所以，在英国购置房产聘请律师也是强制性的。

买卖双方聘用律师来代理进行整个交易，监管了法律流程，保障了购买者的权益，并且防止出现国内开发商卷款跑路等情况出现。

伦敦房产律师费通常的价格是 1500镑+VAT（取决于房产总价以及具体聘用的律师），律师会在快交房的时候为你列出一个清单，包括印花税、土地局注册费（£200-£920不等，取决于购买房产的价格）等费用。

➢在英国买房，律师帮你做什么？

购房前：

对于买家（客户）：律师会对买房人进行身份认证，地址认证，资金来源，反洗钱等调查。

对于卖家（开发商）：买家律师对房产进行调查，查看开发商的相关法律文书，地契副本等。并且开展房产背景相关的全面调查，如：房产附近是否要建设主要道路，项目的改建或增建是否合法，有无规划计划等问题。这些调查都是为了保护买房人的利益而进行的。

完工后：

律师会在交房前两个月做pre-completion research，通过调取第三方信息，评估房产是否达已经达到完工标准，是否适宜居住，是否和开发商承诺的一样。在购房合同上会附有该物业的房屋平面图和资料、装修及配置的详细情况，以确保买家权益得到保障。

律师会在完工后的1个月时间内为客户报印花税。在2-3个月时间内为客户完成产权注册。

房款安全性的保障：

首付款要付给律师监管账号而不是直接给房产开发商。

律师通常有两个账户，一个客户账户和一个公司账户。其中客户账户专门用于协助客户转款，是受到政府监管的，所以律所不可能私自使用客户的钱款的。

英国法律规定，在房产买卖的过程中买卖双方的钱款交易都需由律师完成的。不同房产的合同中可能会有不同的约定，但是律师会进行审查。这对买房人来说是有益的。

具体请看以下两种情况：

1. 如果开发商没有买保险。则卖方律师收到买家的首付款之后，不会将买家的钱款转给开发商，直至建筑完工。如果开发商没有足够的资金完工，或中途破产清算，卖方律师会把买家的首付退还给买家。

2. 如果开发商有买保险。则在开发商的律师收到客户的首付款之后将会把客户的首付款转给开发商用于项目建设。在这种情况之下，如果开发商最终没有资金完工或中途破产清算，保险公司将负责赔付买家的损失。

所以，将房款付给律师可以避免在开发商收到房款后潜逃或者中途破产没有资金完工的状况下对买房人造成严重的损失，这些状况在国内的房产行业时有发生。

律师参与的最直接好处就是可以防范很多人为的风险。在聘用律师之前，可以先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，也由房型决定，一般一千英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后，付给律师定金，律师就会开始法律程序的操作。