英国房产在疫情后是否依然“低迷”

疫情隔离在家的可怜人，闲来无事就想网购买一波。购物是慰藉心灵的良药，购物也是单纯快乐的源泉。等等，要网购，首先要有网，要有网，首先要有家。

所以，说到安居乐业的“居”，首当其冲的问题，无非是居在哪里，居得起哪里。贫穷使我们现实。于是，关于各地二手房价，好奇宝宝在这里为大家先搜为敬。

看到以上这些数字，感到后背吹来夏天的风，吹得瑟瑟发抖。

中国的房市泡沫已经说了好多年，但楼市会不会崩盘，“砖家”的回复都是统一的“不会”！无论如何，作为刚需，买房者始终面临“买不起”的困局，而作为投资，投资者普遍认为中国的房价已经到顶，房子在未来20年会是流动性差、收益率超低的投资品。

那么，是否房产市场的“低迷”，放之四海皆准？大洋彼岸的英国，又是一番怎样的景象呢？

价格历史数据稳定上涨

从政府披露的官方房产数据来看，截止到2020年3月，英国平均房价为£231,855，与上个月相比，房价下降0.2%，与去年相比，房价上涨2.1%。

而从以上的年度房价涨跌图，也可以看出，英国房价从去年3月开始就一直是上涨趋势，并在去年12月迎来一次较为快速的攀升，之后受疫情影响，房价攀升放缓，但依然没有明显的下滑。

由此可以得出结论：截止到今年3月，英国房价上涨的趋势较为稳定，虽然由于受疫情影响，上涨趋势有所平缓，但总体上并不明显。

当然，英国的平均房价之所以能够达到£231,855，主要是受到伦敦房价的影响。

从上图伦敦与曼彻斯特房价近一年的对比可以看出，伦敦平均房价每个月都在£450,000以上，而相比之下，虽然曼彻斯特是英国的第二大城市，但平均房价只是伦敦的三分之一左右。

疫情对房产行业的打击初现端倪

疫情的来袭对于社会方方面面的打击，并不是一朝一夕就可以平复的。对房产市场而言，也是如此。因此，虽然截止今年3月，官方数据显示出房价并没有明显受到疫情影响，但是，在几个月之后，疫情对房产市场造成的打击终于初现端倪。

在7月1日，英国各大主流媒体的报道，就像商量好了一样，都整整齐齐安排上了几乎一模一样的标题：英国连续8年以来，年度房价实现首次下降

据报道，相比于去年6月，今年6月的英国房价出现了0.1%的下调，这也是自2012年12月以来，英国房价出现的首次年度缩水。同时，由于疫情带来的不确定性，房产交易也受到了打击，人们暂时都搁浅了买房的计划，与去年相比，房产的成交量减半。

那么，问题来了，随着疫情形势有所好转，经济逐渐复苏，在这种情况下，本来长期坚挺的英国房市，是否会迎来沉沦后的迸发，而面临疫情之后大量失业的现实，本来有意买房的人，是否还有能力履行原本的买房计划？

刚需买房人数不减，政府打折又注资

英国房市要“火起来”

在考虑以上问题的时候，我们不得不注意，英国刚需买房的人数并不会减少，据统计，自2010年以来，英国首次购房者的数量增长了84%，仅去年一年，英国首次购房者的数量就达到了357,090人，创下了近11年以来的新高。这部分人，即使暂时由于失业而搁浅买房计划，需求也在那里，迟早是要落实到行动上的。

需求有了，那么房市的供给是不是充足？面对没有钱的买房需求者，政府又有何优待措施？

在今年年初，英国政府就宣布了一项“New First Homes Scheme”，根据这项计划，英国的首次购房者在购买本地的部分新建房屋时，最多将能够享受到30%的折扣。

而6月30日，英国首相鲍师傅也在公布疫情经济重建计划的时候，再次说明了关于此政策的细节：

01

英国政府将在未来8年投资120亿英镑新建18万套房屋，且最初将以其中1500套作为试点，给首次购房者提供高达30%的价格优惠。

02

小型房屋建筑商将获得4.5亿英镑的额外资金，用于新的房屋开发。

03

当首套房转售时，折扣将转嫁给未来的买家，这样可以帮助更多的人晋升为有房一族。

04

城镇中心的建筑物和土地将被允许更改用途，而无需获得规划许可。届时，人们能够把闲置的建筑物打造成新房，例如，由于冠状病毒危机而关闭的高街商店等可被改造为咖啡厅，办公室。

05

这些计划将于今年9月生效。

英国政府在疫情之后对于基建方面的投入有着非常大的规划和野心，如果政府按照公布的计划落实的话，那么这势必带来一场基建革命，英国房产市场的复苏和活跃可以说指日可待。

当房产也加入打折清仓大甩卖的大军中，以低价和优待条件不停让大家“加购”的时候，当政府部门将投资和加速挂在嘴边，力图为英国人民提供更多，更廉价，更优质的房屋时，我们知道，英国房产市场的“真香”时代已经来临。

但这样的“真香”，是具有时效性的，毕竟如前所述，英国的房产市场目前还处于疫情后的低迷期，房价上涨虽然现在看来势必会成为不可避免的趋势，但就现阶段来说，还留有给买房者们“打时间差”的可能性。

另一方面，英国的疫情重建计划，不仅是落实在基建层面，也落实在人才引入层面。刚刚公布的英国科研白皮书（UK Research and Development Roadmap），无异于向全世界昭示了英国的“抢人才”之心，而同时，一大波BNO们也正打着漂洋过海的算盘，准备来到英国安家置业。

新的移民，带来的是对房市的巨大需求与压力，能不能赶在大浪到来之前淘金，是有意愿买房和投资的人士在当下急需思索的问题。