什么是印花税，印花税放假又和英国房产市场的关系

英国印花税新政

对于假期，想必大家从来都是“爱爱爱不完”的节奏。而本月初，英国财政大臣Sishi Sunak宣布，英国的房产印花税也要放假了，这对于正要买房置业之人，可以说是从天而降的一个喜讯。我们今天就和大家聊聊什么是印花税，印花税放假又和英国房产市场有怎样的“牵一发而动全身”的关系。

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什么是印花税？

Stamp Duty Land Tax (SDLT)，又称为印花税，是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。在苏格兰买房，虽然不是缴纳印花税，但也是需要缴纳土地和房屋交易税的。

对于住宅房产来说，购买者需要缴交的印花税税率会根据购买的房产是第一套还是第二套而有所不同。第一套房产超过125,000英镑时，就需要缴纳2%的印花税，税率呈阶梯式上涨：

同时，英国政府对于首次购房者（First time buyer）实行印花税的减免，在英格兰，北爱尔兰和威尔士购置£300,000以下的房产，可以豁免缴纳印花税：

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印花税怎么放假?

政府宣布的印花税假期，其实是指在2020年7月8日至2021年3月31日期间内，完成交房的住宅房产，并且房产价格不超过500,000英镑的购房者，无需支付任何印花税。根据新政策，印花税的缴纳比例是这样的：

对于添置第二套房的购买者来说，依然可以享受印花税的减价，但是他们还是需要依据旧政策，支付与同价值的首套房相比，多出来的3%的印花税。

需要注意的是，印花税是在房产交易的最后一步——completion阶段才需要支付的，所以，各位买房人士可要注意好买房手续办理的流程和时间，以免错过印花税减免期。

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对于海外购房者的印花税新政?

英国税务局日前发布了针对海外买家的印花税新政，其中提到，从2021年4月1日开始（也就是当前的印花税假期结束后），“非英国居民”（non-UK residents）在英格兰和北爱尔兰地区买房，将会被加收“海外买家印花税”，也就是额外2%的印花税。那么，届时，海外买家会遇到的印花税税率就是这样的：

由于很多海外买家，在英国置业之前，往往在国内，或是其它国家已经拥有房产，这就意味着，在英国买房时，他们需要参照上表中的“第二套房印花税”，支付更高的税率，这对于海外投资买房者，不得不说是一个不小的损失。

关于判断买房者到底是不是“非英国居民”，在于其是否在一年中，在英国境内生活少于183天。如果是的话，那么买房者就会被认定为非英国居民，在买房时支付更高的印花税。

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印花税假期的“赢家”与“输家”

英国政府猝不及防地给印花税“放假”，自然也导致了几家欢喜几家愁的局面。

一对住在索尔福德的夫妇，在政策宣布前，恰巧走在买房手续的最后一步，他们购买的房子价值 £346,000，本来定在7月30日交房（complete），由于政府的印花税假期来的如此迅猛，他们又幸运地刚刚落在印花税放假区间交房，于是他们在买房这一步上得以节约大概£8,000，这对夫妇激动得一蹦三尺高。

而其他人，就不那么幸运了。

刚刚好在7月8日之前完成房产交易的James Davies，由于没有赶上印花税放假，而白白损失了将近£10,000。在疫情的艰难时期，James倾其所有买来了自己向往的房子，却没想到迎来此番暴击，关键是，屋漏偏逢连夜雨，刚买完房，印花税的便宜没占上，他的公司又让他停职了。这位倒霉先生对政府的政策表示强烈的不满，表示政府应该考虑到他们这群人的难处，把印花税放假区间提前。

对于政府的这项政策，其实除了买房者有喜有悲之外，业界也有很多不同的声音。无数的赞成人士认为它将为英国房产市场带来新的机遇，并由此助力英国经济回升，但是，批评方也认为，这么短的假期，对于房地产开发商来说，要制定相应的措施和建设计划，恐怕是来不及的，同时，这么短暂的放假，与其说是给消费者的优待，还不如说根本是在扰乱房地产市场秩序。

很多人蜂拥赶在明年4月前买房，以为自己占了便宜，其实反而买了高价房。而经历热火朝天之后的房地产市场，又很可能在明年遭遇一段时间的萎靡。

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占便宜要趁早，选房眼光也要独到

无论如何，政府的政策已然敲定，现在说延长还是缩短印花税放假时间，都是不切实际的。鉴于印花税假期后，海外购房者税率又要提高，那么，对于本来就有买房需求或想法，而还在观望的人士，现在也许就是行动的最好时机。

既我们上次的房产真香系列中提到的，曼城房价只有伦敦房价的1/3后，最新的Zoopla报告也提到，英国北部和中部地区的房价上涨才是最明显的，其中，最近一年房价上升最高的地区是诺丁汉，从去年4月到今年4月，房价上涨了4.1%；紧随其后的是莱斯特（4%）和曼彻斯特（3.8%）。

看来，伦敦的房产投资“黄金地位”似乎有动摇之嫌，而英国北部的房产市场，却越来越受到投资人士的关注，房价似乎也在疫情的打击下依然持续涨高，这一切背后的原因到底是什么？英国的房产投资中心是否又会向北部转移呢？详情且听我们下回分解。