2020年8月英国房产贷款市场频繁变化，您需要了解的有哪些？

随着之前的印花税减免政策和help to buy延期等刺激性政策的出台，英国房产市场的交易量较Lockdown之前有很大的提升。房地产交易市场从表面上看来十分火爆。

但值得注意的是近期房屋贷款方面，各家银行都在悄俏地改变自家的策略和产品。截至2020年8月1日，整个的贷款市场上一共有2526个贷款产品，但是在2020年3月1日的时候，市场上总共有2728个贷款产品，总共减少了202个之多。虽然上周英格兰央行一致投票同意维持基准利率为0.1%，但从近期我们收到的各家银行的政策和产品更新来看，为了弥补疫情期间的利润损失，各家银行都在上调贷款产品的利率。

据不完全统计，自7月初以来，市场上2年期和5年期固定产品的平均利率提高了0.09%，分别达到了2.08%和2.34%。而且贷款比例越高，利率增长得越明显。上升幅度最大的为贷款比例85%的产品，2年期的固定利率产品的平均利率上升了0.21%，5年期上升了0.23%，分别达到了2.32%和2.57%。

与此同时，现在有一些银行也在悄然的改变自己的审批策略。除了一些银行依然不接受新的申请以外，有的银行已经开始不接受新建房New Build的自住房贷款申请；有的银行由于贷款申请积压严重，将审批流程的时间大大延长。而且，大部分的银行后台审批人员还没有回到工作岗位，还处于work from home的状态，也就导致了现在银行申请审批速度普遍放缓，排队情况严重。

值得注意的是最近英国的疫情又有所反复，每日的确诊人数在逐步上升，已经有很多专家预测，在9月很有可能会进行2次封锁。如果一旦疫情二次封锁的话，也就进一步加大贷款的审批压力，放缓贷款的审批速度。同时，在第一次Lockdown期间产生的评估延期的问题也会再一次出现。

总体分析

从贷款的角度来说，现阶段的银行为了重建自己的利润率，提高了贷款产品的利率，减少部分贷款产品或者改变审批政策来降低贷款金额和风险。如果英国的疫情走势比较乐观，不排除银行会采取进一步提高利率，加快利润回报的动作。所以建议那些正在着手购房准备申请贷款的刚需客户尽快准备，在利率进一步攀升前锁定较低的利率产品。另一个方面来讲，如果英国的疫情走势严峻，进入了第二次Lockdown，那么无论是贷款审批还是房屋交易的速度都将会比较缓慢。

从房价的角度来说，虽然现阶段房屋的交易量明显增加，房屋的价格也较Lockdown之前有所上升，但这也是一个相对短期的效应，与去年同期相比房价还是下降的。现阶段英国的失业率处于较高水平，到10月政府的支持政策结束后，失业率会进一步上升，也有可能导致房价进一步走低。

是提前锁定银行利率，早日拿到房子贷款offer？还是等到房价低的时候再出手？根据每个人的具体情况和需求不同，做出最适合自己的选择。但往往鱼和熊掌不可兼得，也不要因为顾虑太多而错过最适合自己情况和需求的契机！