英国留学如何购买房产？为什么越来越多人选择以房养学？

1.购房付款流程？

与开发商确认房号、房款信息、以及附加条款等之后，填写及签署预订单，根据房型支付预定金，通常定金为2000-1,0000英镑不等，定金会抵扣首付房款。自签订预订单之日起的21天内交纳房款的10%，交换合同后6个月再付10%，交房时交付30%（按贷款额50%计算）。

Tip：这是一个大部分房产的付款流程，但会根据项目不同有小的区别。

2.如何办理贷款？

中国客户可以办理贷款业务。以L公司为例为例：与HSBC、BOC、中东银行、大华银行合作，利息通常是1.69%-4.14%，通常来说低利息低贷款额度，高利息高贷款额度，如1.69%可贷款50%，4.14%最高可贷款75%。

3.申请贷款需要哪些材料？

一般情况下，材料包括： 1、有效的护照； 2、电子版信用卡账单（包含购房人的姓名和地址）； 3、工作证明（根据购买房产的价格开具即可，如果找代开的公司，注意公司成立时间要多于开具的工作年限）。

4.除房款外，购置房产还有什么费用？

除房款外，最大一笔费用是印花税，详情如下表所示。律师费约2500英镑（根据房产价值而定）。持有成本每年约为房价的千分之五（包含租赁管理费、地租、市政税等，根据出租或自住而定）。

而三月公布的2020年财政预算案中，英国也明确在2021年4月后，海外买家将增收2%的印花税！再者就是，7月8日，财相萨纳克公布了新的房产印花税！起征点即日起，从现在的12.5万英镑（约合110万元人民币）提升至最高50万英镑（440万元人民币），将一直到2021年3月31日！无论是期房还是现房，从7月8日开始，只要在2021年3月31日前交房，就可以减免印花税，交换合同时间点无所谓。

所以，打算投资购置英国房产的各位注意了！推荐项目

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首付仅 32万人民币！伦敦北三区稀缺地段Clarendon Road。5.房产的年限是多久？

公寓属于租赁产权，产权年限一般为99年至999年不等，根据项目而定，大多数在250年以上。别墅为永久产权。 03何为“以房养学”？

狭义的以房养学：简单来说，意思是在孩子的学校附近买一套房产，避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。即通过海外购置房产，利用房子的升值或租金收入来补回留学所花费的费用。在子女留学英国期间，家长购买一套当地的房产，既可满足子女在英国的住宿所需，又可以利用房产的出租与增值，达到抵充留学期间给予费用的目的。让孩子轻松留学英国。

广义的以房养学：将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近，而是自行选择一个合适的城市及区域投资房产，然后用这套房产获得的租金，增值等收益用来支付留学费用。

为什么选择以房养学第一，租金高昂。

英国房产平均租售比相对较高，现在在英国买一套房子，租金回报率约为5-12%不等（伦敦市中心的豪宅在2%-3%）左右。 这是一个非常可观的数字。对比国内，北上广等一线城市的租金回报率大约在1%-2%。

二线城市的租金回报率在2%-3%。 而在整个英国的大环境下，约有25%的人属于租房人群，这就保证了一个高租金的市场。 虽然英国是一个老牌资本主义国家，但是它的人口增长非常快，每年净增长量大约为48.4万。这样稳健的人口增长速度，也持续在为英国高租金市场“助力”。

第二点，人民币贬值。

▲ 人民币 vs 美元 从上图我们可以看出，现在人民币几乎仍处在贬值的趋势里。 出现这样的情况，主要有两方面原因：

A，对外方面，中国需要利用人民币贬值这样的工具，去平衡我们跟其他贸易体的关系。

B，对内来说，作为一个很好的调节内部利益的方式，央行在不断印钞，加大人民币的供应量，因此贬值在所难免。

▲ 德意志银行数据，主流货币综合分析排名 从上图三点钟往上的方向，英镑GBP是处在一个严重被低估的区域。而左上角的美元USD、人民币CNY，都是比较被高估的货币。所以如果目前能掌握好一些锁定英镑资产的工具，未来上涨空间将会为我们带来额外的收益。

第三，外汇管制。 在目前国内的外汇管制下，每个中国人每年5万美金的外汇购买额度依然没有变化，个人出境最多只能携带2万人民币，或相当于5000美金的外币。 个人现金交易超过5万元、个人银行跨境转账超过20万元，情况都会被上报到央行，引起央行的注意。其次中国对于拆分外汇等管理也越来越严格。 最新还有一条管制规定，个人持境内银行卡提现取现金，每年不能超过10万元。 外汇管制是既得利益者团体之间相互博弈的工具而已，并没有真正解决外汇储备的问题，并不是限制大家的工具，在这个环境下，房产投资是一个很好地产生外汇收益的方式。

第四，留学生的生活保障。 在海外进行“以房养学”房产投资，会让留学生非常有归属感。除此之外，稳定的租金收益可以为留学生提供外汇开销来源。站在家庭的角度来说，这是一种分散资产去赚取丰厚收益的方式。 英国的房价并不是暴涨暴跌，英国的投资特点是稳步波动上涨。而最近英镑下跌，银行利息也在往下调，正是抄底好机会！