亚洲资本投资伦敦房产飙升74.4%

英伦资产避险功能更加突出

从2012年开始，英国伦敦就一直是华人投资的重中之重。

由于英国房产持有成本较低，并且有限产权和永久产权两种产权形式，受到广大投资者青睐。

对于持有有限产权房的投资者来说，购买之后并不需要再缴纳房产税，只需要付清每年400-500英镑的地租费用即可。

而持有永久产权房的买家，甚至连地租费用都可以免除。

这一点是其他国家没有办法做到的，包括美国。这也是导致英国房产买家遍布全球的原因。

除了在前期可以免除房产税之外，英国房产投资的稳定回报率也让投资者们对它十分倾心。

根据英国顶级房产代理公司创始人介绍，英国房产租金回报率十分稳定，年化率在3~4%。与此同时伦敦房价也以每年3~5%的幅度在增长，拥有英国房产就相当于拥有长期稳定收益的理财产品。

虽然今年情况特殊，但是许多投资者也没有放弃寻找优质房产的机会。

法国巴黎银行房地产(BNP Paribas Real Estate)最新的数据显示，今年上半年全球在英国投资的比例中，来自亚洲的投资者占了74.4%。

仅在2020年前六个月，亚洲投资者对伦敦地产的投资额就高达6.28亿英镑。

其中，启迪季度的投资额还占了伦敦所有房产交易的31.4%，比去年上涨了21.6%。

新冠疫情的肆虐引起了投资者对英国房产的忧虑，担心房产价格会因此出现下滑，出租率和转售率也会因此受到波动。

现实情况完全相反。由于疫情，催生了一种新的看房下定的模式——“云看房”。

对于投资者来说，房产也是投资产品的一部分，购买一个理财产品，其实只需要了解它背后的价值，而不用去现场实地勘察。

对于普通投资者来说是如此，对于企业投资来说更是如此。

亚洲投资者在伦敦交易盘点

1.领展信托-The Cabot写字楼

领展信托，亚洲最大的房地产信托公司。

于2020年7月24日对外公布，在英国伦敦以3.714亿英镑(约36.832亿港币)收购伦敦金丝雀码头金融城核心区的The Cabot写字楼，收益率高达5%。

此次交易也是领展信托在欧洲的首次房地产收购交易，无独有偶，它的首次交易地点也选择了英国伦敦。

伦敦金丝雀码头金融城正在成为和伦敦市中心相匹敌的新兴CBD，许多银行行的总部和商业巨头的总部皆坐落于此。

领展信托此次交易的The Cabot写字楼位于金融城的核心位置，并且此建筑为永久产权物业，一次购买，终生拥有。

整座写字楼的出租率为99%，目前已经被国际金融巨头大摩Morgan Stanley和英国政府部门租用。

2.张松桥-伦敦豪宅2-8a Rutland Gate

素有“重庆李嘉诚”之称的中国富豪张松桥，也于今年一月份购入了伦敦市中心的单栋豪宅。

该豪宅位于市中心的黄金地段，推窗即可观赏到海德公园的美景。豪宅内共有45个卧室，自带花园，配套奢华。

整个豪宅的最终成交价为2亿-2.1亿英镑之间(约20亿人民币)。该交易也是英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易。

3.鼎邦-One New Oxford Street写字楼

新加坡房产开发商鼎邦也在今年七月一掷千金买下位于伦敦市中心的One New Oxford Street写字楼。

Oxford Street写字楼是永久产权物业，最新一次翻新时间为2017年。

该物业位于One New Oxford Street位于伦敦市中心的商业街——牛津街。

靠近Tottenham Court的伊丽莎白线站点，交通便利，是作为办公室的不二之选。

鼎邦的这笔交易成交价格为1.74亿英镑，这也是其在英国完成的首笔交易。

4.天海集团-20 Farringdon Street写字楼

今年六月，香港天海集团出资1.21亿英镑收购了伦敦金融城20 Farringdon Street面积85,000平方英尺的写字楼项目。

用交易价格来推算的话，这次交易每平方英尺的价格达到1400英镑，收益率约4.5%。是英国抗疫封锁以来最大的写字楼商业地产交易。

这是天海集团在英国伦敦投资收购的第三处写字楼。

第一处是在2017年以2.714亿英镑从Legal & General Property收购了70 Gracechurch写字楼物业，收益率为4.2%。

在收购了70 Gracechurch写字楼物业之后不久，又收购了附近的55 Gracechurch Street，这是天海收购的第二处写字楼物业。

距离刚收购完第三处写字楼物业才两个月时间，20 Farringdon Street大厦就已经全部满租。

不论是亚洲在英国伦敦的投资率屡创新高，还是伦敦房产的成交额不断刷新高度，都说明了伦敦房地产市场具有很强的韧性。

伦敦房产用实力证明了自己的价值，不管是应对金融危机还是新冠疫情，伦敦都将会是可以提供长期价值的资本避风港。