从李嘉诚的选择看伦敦十大热门投资地

英国减免印花税后，房地产市场快速回暖，成交量不断攀升，在上个月，房产交易额超370亿英镑，创下了近十年来的交易额新高。

在印花税新政后，伦敦因其平均总价落在最受买家欢迎的50-75万英镑区间，受到了最多的关注。

随着而来的，也有一个新问题，就是：

在印花税新政后，这么多新买家涌入市场，他们都买在了哪儿？

那么伦敦人都爱在哪里买房？英国最大房产网站Rightmove近期所发布的一份榜单，该榜单根据印花税新政发布后的购房搜索量，对各地区进行了排名。

该排名的排名依据很简单，什么地区被买家搜索得越多，排名就越高。

该排名完美地解答了上面的问题。

下文，我就带大家一起来详细看看这个排名，从排名的高位到低位看看伦敦哪些地区最受买家欢迎：

01

东南伦敦Deptford：李嘉诚伦敦大型地块所在地

这是买家搜索量最高的地区，在该排名中排名第一。

位于东南伦敦，位于泰晤士河沿岸的Deptford。

疫情之下，今年4月份Deptford排名第三，至今Deptford已经上升到了排行榜的第一位，近期搜索热度上升了75%。相关数据显示，Deptford最新平均房价为465,670英镑。Deptford受欢迎的主要原因是通勤方便，价格适中，且对岸就是金丝雀码头金融城。

李嘉诚地块具体位置如下，紧邻邻泰晤士河：

地块对面就是金丝雀码头金融城。

根据规划，李嘉诚将在这个面积高达174.24万平方英尺（约合16.6公顷）的地块上，新建至少3座40层高的住宅楼，第一期提供3,500套住宅。

港媒称李嘉诚目标瞄准有意移民英国的香港买家。

Rightmove评价Deptford为伦敦最年轻时尚的区域之一，又距离格林威治公园和Blackheath非常近，是伦敦冉冉升起的明星新区。

02

位于伦敦西北部的Harrow（哈罗）：印度人多，主打教育牌至于Harrow受欢迎的原因，其实很简单，首先是其房价接近50万英镑；其次，Harrow当地的教育资源非常丰富，名气斐然的哈罗公学就在Harrow。

英国家长十分看重教育，疫情之下，一些优秀的私立学校优势更为明显。   受此影响，哈罗公学附近的房产需求也随之上涨。   除了教育，Harrow的通勤也非常方便，一个小时之内，就能搭乘地铁去到伦敦市中心。

03

东伦敦的East Ham

East Ham位于东伦敦，区域内有今年因为伦敦市政府可能搬迁而备受关注的Royal Wharf地区（伦敦市政府计划搬家，这个地方要火了）。

分析指出，East Ham之所以受欢迎，主要是因为投资属性强，包括租赁需求高，以及租金回报率可观 — 约4.81%。数据显示，East Ham是伦敦2019年购房出租投资收益率最高的地区。

由于East Ham靠近奥运新城，其附近有许多体育场馆，比如西汉姆联足球俱乐部（West Ham United F.C.）的主场就在East Ham地区旁边，因此每个周末都会有成千上万的球迷涌向这里。

而且East Ham具有交通便利的优势，由此搭乘地铁前往伦敦新金融城只需要10分钟，并且到老金融城也只要不到20分钟，未来通了女王线后会更方便。

04

伦敦北部的Edmonton

Edmonton跟Harrow一样，该地也是由于其丰富的教育资源而受欢迎，尤其50万英镑以下的房源特别受欢迎。

埃德蒙顿文法学校（Edmonton County School）和排名前30的公立学校The Latymer School Edmonton是Edmonton当地有著名的学校，排名前30的公立学校The Latymer School Edmonton。

05

伦敦南部的Morden

Morden距离伦敦市中心地铁约50分钟，也是因为50万镑以下可以买到家庭房而受到欢迎。

06

东伦敦的Bow

具有区位优势，位于奥运新城和维多利亚公园以南，十分靠近市中心，通勤市中心的时间约10-20分钟。但是，房价因为当地印巴裔较多的原因，甚至比离市中心更远的奥运新城更低。

近期Bow的搜索热度增加了约50％。

Bow 的平均房价是517,419英镑。

Bow、金丝雀码头和奥运新城三个区域房价对比如下：

• Bow的两房公寓：55万镑

• 金丝雀码头的一室一厅：57万英镑起

• 奥运新城的一室一厅：47万英镑起

Bow的投资性价比在对比之下得以突显。

从建筑风格来看，Bow地区还保留着经典的乔治风格和英式维多利亚风格建筑。

07

南伦敦城市更新区Lewisham

Lewisham距离伦敦市中心地铁约30分钟，因当地有大规模的城市更新计划而受到投资者的青睐。

Lewisham有巨大的发展潜力，目前已有的发展优势在于伦敦的泰晤士河沿线改造计划将Lewisham纳入其中，未来的潜在优势在于地铁线Bakerloo line向该区域的延伸。

Lewisham Gateway作为该区域的核心，在该区规划了改造工程，斥资3.5亿英镑，计划对Lewisham区域进行全面翻新改造，新建公寓、商店、餐厅、酒吧、电影院等，目前已经启动了第二期改造工程，预计在2023年完工。

08

奥运新城Stratford

Stratford又称奥运新城，因举办2012年伦敦奥运会而闻名，后经历了近10年的城市更新，基础设施逐渐完善。

从图中可以看出基本完善的基础设施和成熟的城市发展。

目前，奥运新城Stratford文娱、教育等资源集聚。Westfield购物中心、伦敦大学学院UCL、伦艺、TFL、FCA、V&A博物馆等机构都已正式入驻Stratford。

奥运新城Stratford 的交通会在女王线建成后更加便捷。

09

北伦敦Wood Green

Wood Green属于Haringey地区，交通便利，搭乘Picaddilly地铁线能快速到达国王十字地区。该区域中Wood Green是横贯铁路（预估最快2033年建成的Crossrail 2）沿线的热点投资地区。

10

东南伦敦Woolwich

在整个排行榜中，Woolwich的位置比较偏，属于东伦敦四区，目前还属于黑人区，但该区域正在经历着城市更新，有一定潜在发展势头。

Woolwich有着极其便利的交通优势，如果要从Woolwich到金融城，目前需要乘坐30分钟轻轨DLR即可到达。

相关数据显示，Woolwich房价在2019年上涨了27.2%，房价上涨的原因可能是城市更新效应。