英国房屋使用许可（Use Classes）9月新规上路

英国房屋使用许可（Use Classes）规定有新变化？对持有英国物业的人会带来什么影响呢？过去在英国开店营业，依据不同的房屋使用类别，申请建筑许可（Planning Permission），英国政府会核发不同种类的使用许可证。像是经营餐厅、商店或是金融机构，依规定须申请不同的房屋使用许可。举例来说，若持有餐厅许可想转成一般商店，不能任意更换使用目的，必须先行向政府申请商店许可。而近日英国政府宣布修改法规，将部分行业房屋使用许可归为同一类别，让法规更清楚简洁，不用再因许可证受限商业发展。

根据英国政府公告，自今年9月1日起，将针对【2020年城乡规划用途类别修订条例（The Town and Country Planning Use Classes Amendment）】进行法规更动。那么新法规究竟调整了哪些方面呢？在这次修法中，英国政府主要在规定中增加了3种新的许可种类，分别是：

1.使用许可Class E

(Commercial, business and service) ：

商用、商务与服务使用许可E将现有的A1（商店）、A2（金融与专业服务）、A3（餐厅与咖啡厅）、B1（商业）、D1 （非住宅机构）以及D2（集会与休闲）等类别合并，也就是涵盖所有提供商用、商务或是服务的房屋使用类型。

2.使用许可Class F.1

(Learning and non-residential institutions) ：

教育与非住宅机构

使用许可F.1结合原规定中D1类别（非住宅机构）的元素，如学校、学院、画廊、博物馆、公共图书馆、公共大厅、教堂和法院等等。

3

使用许可Class F.2 (Local community) ：

本地社区用途

使用许可F.2定义为小于280平方公尺的小型商店，只贩售生活必需物（例如食物）；且在周围1,000平方公尺内没有其他商店，并为集会场所（原D1）、户外运动场、游泳池或溜冰场（原D2）等，主要供当地社区使用的房屋类型。

这项新许可制度整体而言大大增加物业使用灵活度，提供给企业转换自由，可以根据市场需求更快速的作出应对。不过需要注意的是，虽大多数营业用途在新规定中被统整为同一类别，也有部分被抽出，转移到单独许可（Sui Generis）的类别中，例如电影院、音乐厅与舞厅等等。此外，若本身租约（Lease）有注明「不能转换物业用途」，就必须先取得屋主同意；而受政府保护的「登录建筑（Listed Building）」，也必须另外申请，不能私自转换房屋用途。

新的房屋使用许可（Use Classes）规定将于2020年9月1日起正式生效，而英国政府也给出了一段宽限期，让民众有时间适应新规定。因此从2020年9月1日到2021年7月31日之前为法规过渡期，相关人士可以自由选择要继续沿用现有法规，或是直接更换成新的房屋使用许可。