英国房租租金上涨稳定, 伦敦涨幅超预期

英国国家统计局(ONS)最新公布的统计显示，截至2020年8月的一年，英国住宅的平均租金上涨了1.5%。其中伦敦住房的平均租金上涨了1.3%。

考虑到今年上半年受疫情冲击，尤其是大量国际留学生提前退房带来的小部分房产短时间空置，给租金带来的巨大压力，伦敦出租房产1.3%的租金涨幅，超出市场预期。

自2016年初以来，英国私人租客支付的租金增幅总体有所放缓。但2018年底以来，受到伦敦租金强劲增长的推动，租金增长开始回升。自2019年11月以来，租金增长基本保持平稳。

住宅租赁代理协会(ARLA)在其7月份的报告中表示，新的潜在租客数量创下历史新高，打破了2020年1月时的记录。可出租物业数量也持续增长，并在7月创下历史新高。

皇家特许测量师学会(Rics)在8月的住宅市场调查报告中指出，租客需求继续急剧增长，而房东指数基本持平。

着眼于长期趋势，2015年1月至2020年8月间，英国私人租金上涨了9.5%。

截至2020年8月的12个月中，英格兰的私人租金增长了1.5%，威尔士地区增长了1.4%，苏格兰地区增长了0.5%。北爱尔兰的租金增幅最高，为2.4%。

2015年1月至2020年8月间，英国各地的私人租金均出现上涨，英格兰和北爱尔兰的租金涨幅超过威尔士和苏格兰的涨幅。

截至2020年8月的12个月中，在英格兰各地区中的西南地区租金年增长最大，为2.5%；年涨幅最小的是东北部地区和东南部地区，仅为1%。

英国房价创历史新高

伦敦领跑，年涨幅4.2%

英国国家统计局(ONS)官方的最新数据确认，在疫情封锁解除后，随着房产市场的重启和被压抑需求的释放，英国平均房价在6月份跃升至历史新高。

统计局数据显示，截至6月的过去1年中，英国平均房价上涨了8000英镑，至£238,000，涨幅为3.4%。其中6月份的月度涨幅为2.4%，高于5月份0.1%的跌幅。

最新公布的官方数据，证实了房产市场的小热潮，主要受到了受疫情搁置交易恢复的推动。6月的数据反映了在3月底和4月提出并接受的报价。

统计局的报告称，2020年6月的价格上涨，反映出解封被压抑购房需求逐渐被释放，尤其是高端价位房产的交易开始活跃。