伦敦房价 | 东伦敦大型升级改造，Zoopla预测房价将涨2-3%

众所周知，造成房价上涨的因素有很多：经济的高速发展，人流不断涌入，造成住房不足，房价上涨；

通货膨胀预期加大，CPI的不断上涨也会带动房价的上升；

投资者买涨不买跌，这也在一定程度上造成了房价的高涨。

在英国，房价的上涨还和一件事情息息相关，那就是区域的升级改造。

升级改造在房地产行业约等于额外增值，哪里正在进行升级改造，哪里的价值日后将不可估量。

升级改造，顾名思义就是对城市进行更新，更新的内容包括改善居民的街区环境、公共空间连接性和配套设施、提高居民的生活质量等。

当一个区域变得更加适合居住，条件更优越的时候，自然而然会把人吸引过来，从而住房的需求也会加大。

东伦敦大型升级改造是目前伦敦地区最大的升级改造项目，时间跨度长，项目内容多，投入力度大。

东伦敦的Stratford区域改造项目是欧洲近150年以来最大的城市改造项目之一，通过升级改造，Stratford的房价每年溢价5%。

还有伦敦市政府的东迁，也让人嗅到了伦敦东区的升值机遇。

这些都会使得伦敦东区的房产无论是价格还是数量，都领跑其他区域。

Zoopla预测房价涨2-3%

英国最大房产网站Zoopla在8月27日公布的最新房产数据显示：

自从印花税新政发布之后，英国房产市场热度持续走高，销售额比去年同期增长了78%。

今年7月8日，英国政府宣布了新一轮的财政救助计划，用以刺激新冠疫情之后的英国经济，该政策一共“撒钱”超过100亿英镑。

其中减免购房印花税是新政的重中之重：从7月8日起至2021年3月31日，50万英镑以下部分免征收印花税。

这就相当于给英国房市打了一针强心剂，让还在犹豫的买家加快了下决定的速度，也引起了更多投资者的兴趣。

有了政策的支持，原本受疫情影响一度低迷的房地产市场开始活跃起来。

对比去年同期，英国购房者需求上涨了34%，可供应的房产数量则下降了12%。

买房者数量提升之后，英国可供购买的房产数量跟不上买房者的节奏，供不应求最终致使房价上涨。

Zoopla预测，到今年年底，英国房价将比年初高出2%-3%。

买家纷纷瞅准时机，大量涌入房地产市场，和之前要房产行业工作人员主动推销房产的情形大不相同，如今买家都是自己找上门来。

2019年待售房屋找到买家的时间为39天，如今待售房屋找到买家的时间缩短至了27天。

由于疫情期间全体英国居民都被强制宅在家里，只有出门购买必需品才允许出门。

在这期间，人们纷纷意识到了大房子的重要性。

在印花税新政出来之后，无论是之前租房还是已有自己的房屋的买家，在购买新的房产时，都会考虑房屋的功能性。

其中带有户外花园被提及的概率最高。

其中，在乡村和郊外带有花园的独栋大房子销售速度最快。

除此以外，疫情之后，许多居民过上了在家办公的生活。

具备居家办公条件的三居室和四居室也深受买家们的欢迎。

东伦敦新建1950套住宅

面对房地产市场供不应求的局面，英国最大的住房协会Peabody公布了一项新的计划：

Peabody计划在位于South Thamesmead的Lesnes Estate升级改造区内建设一个1950套住宅的开发项目。

早在上个月，政府就曾经发布正式的官方文件，确认将对房地产市场进行全面改革，加快规划审批和建房速度，解决房屋供应不足问题。

其中，商品适用经济住宅是政府首肯的新建房屋类型。

与此同时，由于价格公道，性价比较高等原因，商品经济适用房也受到民众的欢迎。

在此之前，Peabody已经公布了要在Lesnes Estate新建1300套住房的计划，其中35%为经济适用房。

前后加起来Peabody今年将会在Lesnes Estate区域新建3250套住宅，由此可见，伦敦东区对于住房的需求正在不断加大。

在一个区域内新建住宅，一是为了能够满足新的居民入住的需求，另一方面也要考虑原先就居住在社区内居民的意见。

对此Peabody在Lesnes Estate区域内发起了民众投票，其中支持新建住宅的人数占70%。

获得居民的同意之后，Peabody向当地政府提交了新的环境影响评估报告，确保在施工和建造期间不会对环境造成伤害。

除了Lesnes Estate之外，Peabody旨在重建伦敦东南部27英亩土地，新建全新的经济适用房以及打造新的商业空间，加快伦敦东区升级改造的步伐。

东区的升级改造传递出了一个新的信号：

不论是刚需购房还是投资，都不用拘泥于城市的中心。

往往得到改造机会的新区域，有更高的升值空间和意想不到的惊喜。