英国房产市场猛料不断，首付低到怀疑人生！

英国政府近期启动近50年来最大的政府保障房(经济适用房)建设计划，财政计划在未来5年里，投入120亿英镑，新建至少18万套住房，其中的一半将以共享产权的方式销售，住户最低可以只付房价10%的资金，即可入住。

英国住房大臣Robert Jenrick启动了一项大规模投资经济适用房的建设，帮助更多的人实现购买自住房的梦想。新的计划是近50年来，政府对经济适用住宅的单笔最高财政投入。

要点总结：

政府财政投资122亿英镑，加大住房建设，其中包括可供购买的经济适用房，以及按程序分配给最弱势群体的政府福利保障房。

其中一半的新建房产，将面向辖区内一定收入的群体，以共享产权的模式低价出售。

通过共享产权购买房产的资金比例，从原来的25%下调到10%。意味着买家只需要支付房价10%的资金，即可入住购买的房产。

政府还允许住户定期以房价1%的比例，不断增加所持有的房产产权比例。

公开征求建议，使新建住宅更加适合老年人和残障人士的需求。

在今年之前的财政预算案中，政府确认对经济适用住宅投资122亿英镑，其中包括2016年至2022年间计划对新建住宅投资的7亿英镑。

2021年至2026年间的第一个五年中，将实施一项价值115亿英镑的经济适用房计划(Affordable Homes Programme)，如果经济条件允许，可在全英范围内提供多达18万套新建住房。

该计划将进一步向经济适用住宅释放380亿英镑公共和私人投资。明年开始将可提供新建住宅。

各种优惠政策帮助更多人拥有自住房

英国政府启动的大规模住房建设中，大约一半的新建住宅将作为可负担的共享产权模式进行出售，从而帮助更多年轻人拥有自己的房产。

为了帮助各种背景的购房者，其余部分新建房产将提供租金折扣，包括为身体或精神方面有困难的群体，提供额外10%价格减免等。

与此同时，住房大臣还宣布了一种新的共享产权模式(Shared Ownership)，通过大大减少初始的份额帮助更多人拥有房产，同时还将展开咨询，以确保新的住宅可以满足无障碍家庭的需求。

新的共享产产权模型包括：

通过共享产权购买房产的资金比例，从原来的25%下调到10%。意味着买家只需要支付房价10%的资金，即可入住到购买的房产。

政府还允许住户定期以房价1%的比例，不断增加所居住的房产产权比例。并将大幅降低中间费用。

为新的共享产权房的业主引入10年保障期，由开发商承担所有的维修和保养费用。

通过该计划交付的部分租赁房产都将适用Right to Shared Ownership，即赋予租客购买所住房产所有权的途径。

最新宣布的资金和措施是继上个月英国规划系统改革提议后的又一举措，其中包括采用新的、简单的开发商捐款系统，确保公司在资助经济适用住房方面发挥作用。

而且，近日，英国房产商表示：解封以来，英国房产交易各项指标令人满意，房市很快反弹。为何房地产商们会对英国全国楼市持如此乐观的态度呢？

长时间的封锁，各个房地公司收益受大幅影响在所难免，毕竟封锁期间很多交易被中断了。

然而，自市场解封，压抑的房产需求被释放，被搁置的交易也重新进行，有些房产公司的房产交易额也开始强劲上涨。

根据报告，不仅各个房产公司开始恢复正常运营，各项市场指标都呈现出上涨态势。

英国国家统计局(ONS)进行的一项新调查显示：

超过四分之一的人计划解封后，在生活中做出改变。在这些人中，35%的人说他们想要改变居住地，这表明数百万房主和租客正打算搬家。

不仅英格兰市场，苏格兰、威尔士和北爱尔兰市场解封一个多月以来，也呈现了相同的趋势，需求大幅上涨，销售协议数量大增。

房市重启以来，房产需求飙升，但房产供应量不足。

下图为房产新供应量，销售协议，房产总库存以及房产需求量同比2019年的年涨幅情况～

也就是说目前想要买房的家庭数量远远超过了把投放到市场上的房屋数量。

自解封以来，各个区域住房需求都有所增长，房价都有一定涨幅，但也存在一些差异。

下图为英国各个城市，房产新增供给量和需求量同比2019年，年涨幅情况～

而且，新的印花税政策对威尔士、苏格兰、伦敦以及英格兰其它区域销量的影响，如下图显示：

相比政策推出之前，伦敦的新销售协议增长超过了四分之一(27%)。

而在其它地区，销售协议增长率明显没有伦敦高～

预计未来几个月，印花税减免政策将继续推高英格兰南部市场的房产需求。

购买英国房产有哪些好处？

1. 它能给你极大的自由和安全感

* 这是你自己的房子，毋庸置疑

* 可以根据自己的需要装饰装修

* 你可以让建筑商对房子进行改造，并得到收益（如果出售的话，还包括房产升值）

* 你不必跟不讲道理的房东打交道，他们总是催房租、不断提醒你他们是房屋的主人，禁止养宠物。

* 不会有人要求你在短期内搬出去

* 有一些证据表明，拥有房产会对社会和心理有益处。比如，根据“政策交流智囊团”，拥有房产的人对家的满意度高于租房人。只有3%接受调查的业主表明他们对房子不满意，而不满意的现状的租房者有16%。

2. 购买英国房产会比较省钱

* 当利率很低的时候，如果你有一大笔存款，用来买房子会比租房者便宜。

* 有固定利率的抵押贷款，可以更容易控制成本。

3. 购买英国房产会帮你赚钱

* 在价格不断上升的英国房产市场上，你通过房价上涨获得收益。对于很多人来说，他们一生中赚的最多的钱来自于他们房子的价格上涨。

* 你是在投资，而不是在消费——不是用你的房租帮房东还贷款。你每月的还款用来建设自己的东西。

* 如果你想去别的地方住一段时间，可以把自己的房子租出去赚取租金。

* 房子可以是你的生活积蓄和养老金计划的结合。退休以后，你可以住在小房子里，靠投资于房产中的资金生活。

总体来说目前投资英国房价房产都是十分不错的时机，各大机构给予英国楼市的良好预期。