尽管“第二轮“疫情到来，但2020年伦敦的房价仍可能上涨2.5％。

根据Hamptons International最新发表的预测报告来看，英国整个房地产市场在2020年5月份重新开放后进入一个“快速复苏”阶段。

根据Hamptons International最新发表的预测报告来看，英国整个房地产市场在2020年5月份重新开放后进入一个“快速复苏”阶段。经过这一轮的”复苏“，伦敦房产上涨率超过了超过通货膨胀率（8月份仅为0.2％）以及全国房地产价格上涨率。

但是，随着漫长的冬季来临，很多房地产机构预测，Covid-19带来的负面影响有可能在明年开始------2021年伦敦的房价预计将下跌1％。

但Hamptons International预计，在2022年伦敦的价格将在第二年恢复温和增长，涨幅为1.5％，2023年预计的涨幅将达到3％，从而使四年的增长预测总计达到6％。

汉普顿国际公司（Hamptons International）的研究主管Aneisha Beveridge说：“在lockdown了七个星期之后，房地产市场开始迅速复苏。复苏的原因可追溯至2016年的需求积压，以及受lockdown导致的生活方式改变的家庭数量增加，政府印花税的减免，这些都鼓舞了市场。

真正的挑战要到2021年才能感受到。Covid-19引发的经济衰退带来的经济后果将使房地产市场脱离其长期增长轨迹。不过随着经济逐步复苏，我们预测房价将在2022年和2023年再次上涨。”

房地产经纪人莱坊（Knight Frank）英国住宅研究负责人汤姆·比尔（Tom Bill）认为，未来几个月市场将艰难。他说：“在9月份，4%的房地产都开始降价。”

伦敦房价预计将上涨的区域

虽然不同机构对伦敦房地产市场的预测存在不同差异。但房价监测机构PropCast把伦敦的房地产市场形容为“外面温暖，中间冻结“。

这意味着伦敦的房地产在郊区销售旺盛，因为购房者纷纷涌出城市，寻找更大的带有外部空间的房屋。

伦敦市中心的市场几乎没有动静，因为市中心高房价排除了许多英国购房者，并且现阶段海外投资者对房地产的兴趣比较小。

PropCast发现，最强劲的市场大部分分散在伦敦东南部：

Erith（DA18），

Abbey Wood（SE2）

Orpington（BR5）

Sidcup（DA15）

伦敦东部的Walthamstow（E17）。

市场表现最弱的区域是：

King’s Cross（N1C）

Marylebone and Mayfair （W1）

Covent Garden（WC2）

St Paul’s（EC4）

伦敦市中心的部分地区（EC2）。