和朋友合伙买房 英国房产持有模式有什么讲究吗？

Q：咱们买房墙体/瓷砖/家居包的配色和选择有点什么？

A：墙体 - 新房的墙体都是白墙交付的，除非咱们购买的是样板间直接自带墙纸。

家具 - 家具一般都是不包含的，需要自己装配，或者购买那种可以上门直接安装的家具包。

瓷砖 - 新房的厨房和厕所一般都是可以选择瓷砖和橱柜的配色的。

Q：我想给女儿买套房，请问英国遗产税是怎么收的？

A：生前7年赠予，可免遗产税。

Q：我的预算是£100万。你觉得买house升值快还是买公寓升值快。

A：还是得看区域。一般公寓涨幅更快。因为相同地段的物业，别墅售价会远远高于公寓，资产相对大宗。故而未来在二级市场表现也不够好，成交远不如公寓活跃。您的预算想要买到比较好的house会远离市中心，地段/增值潜力和相对市中心的公寓比就差远了。

Q：卖房有什么手续吗？我要交税吗？

A：卖房这个行为本身是不产生税的。步骤为：挂牌-售出-买家进入交割流程-收款完成交割。若卖出价格高于买入价格（含买入时的各种成本），高出部分的20%需要交纳个人所得税。若平价则无税。

Q：我的首付只有100多万人民币，可以贷款买多少钱的房子呀？

A：贷款最多7成，您的预算可以购买£35万左右的房产。

Q：明年开始征收海外买家印花税，我担心未来房子不好出手呢。

A：海外买家印花税仅2%。相对比澳洲的10%，加拿大的20%，英国的税收是十分合理的。再者，您二次转售的房产十有八九是面向本地英国人的。大可不必担心。

Q：我们觉得从投资角度买这房子好像意义不大，投资回报率一般。

A：伦敦房产的出租平均净回报为3.5%。若算上房产增值部分。保守估计，就算伦敦平均房价年增1-1.5%算的话，按持有五年期算，房产增值这块应该在5%-6%。如果再算上五年后的英镑汇率增值（目前英镑超贬12%，经济上行后浮动可在20%上下），这么算下来五年期的投资回报率是相当可观的。

Q：我想给我的孩子伦敦买个自住房，他目前在伦敦读书。

A：非常明智的决定。我回想起来刚刚来英国的时候最后悔的就是没能在那个时候就买房，不然现在都翻10倍了。在英国无论如何都要花这一笔住宿费的，而且还不低。现在咱们只是把帮给别人交房贷的租金来交自己的房子的房贷。

Q：我想和我朋友合伙买套房，请问英国房产持有模式有什么讲究吗？

A：英国联名持有房产有2种模式。

1）Joint tenancy (共同共有产权)

2）Tenancy in common（比例分权共有）

Q：英国哪个城市置业比较好？

A：纯追求出租回报的话可能会是外伦敦比较好。但是综合起来看长线收益的话，伦敦房产增值潜力远大于外伦敦。而且出租方便快捷，二次转售速度快，成交活跃。