英国房产购买详细流程及注意事项

01/了解市场，咨询顾问，挑选楼盘

置业顾问会根据您的信息和预算列出适合您的楼盘，提供详细的资料，包括开发商的宣传资料、详细的价格、户型图、预估费用、租金收益、是否有优惠条件等。

居住在英国本地，或有计划到英国考察的客户，可到楼盘现场看房，尤其需要了解周边的配套设施和人文环境，而样板房则是客户了解内装修标准的最直观途径。

02/资金准备

证明购房资金的合法性是购买房产的前提，如果是全款买房，并且有资金来源于海外的话，那么需要签署反洗钱声明，并且提供资金的来源证明。

资金的来源证明包括海外账户的Bank Statement，海外账户的换汇记录，海外账户向英国账户转账的凭证，海外账户资金的来源（房款，亲属借款，工资收入，其他收入）。

注意：在英国，只要是从境外汇过来的大笔资金都是需要提供资金来源证明的，以证明资金是合法收入来源，并且证明一定需要英文文件，如果只有中文，需要到公证处或者正规翻译公司来进行翻译。资金来源证明一定要符合逻辑，全面细致，合规。所以一定提前做好安排，事先保留好相关的凭证，以备不时之需。

在投资者的财富积累上升阶段，合理地运用资金杠杆会提高投资回报率。所以，很多人会选择贷款买房。

英国买房可以贷款房价的50% - 75%，最长的还款时间为30年。买房投资（buy-to-let）的贷款利率略高于买房自住的贷款利率。

选择贷款买房，一定要确认自己是否符合要求，并提前准备材料。不同的银行会有不同的申请条件，以中国银行英国分行为例，目前是要求申请人年收入可达到18万人民币（税前），需要提供12个月的流水工资单及完税证明。

03/支付定金

在选定楼盘及房型后，需要和开发商签署预售表格表示要购买此房，并交纳定金（通常在5000英镑之内，视具体楼盘而定），一般情况下，定金不可退，将在签署正式购买合同后直接抵扣房款。

预售协议通常是由开发商提供的统一格式的文件，列明出售房屋的基本情况，包括门牌号，价格，预计交房时间，有无优惠条件，双方的律师资料等等。

与此同时 ，一旦交付定金，开发商就会把您选定的房产从市场撤下来，代表您定金交付后签署的预售协议具有法律效力。

04/委托律师

购房预订单签署后，您需聘用一位房产律师与开发商的律师尽可能对此楼盘的各项法律问题予以调查和进行合同确认。

可以聘用自己信任的律师，也可以聘用开发商指定的律师来处理之后的事宜。一般开发商指定的律师合作起来效率更高，而且开发商提供的律师还有团体优惠价格。

值得注意的是，开发商往往会要求购房者在规定时间内交换合同，如自签约日起21天内，因此务必要计算好时间，预留出足够的时间尽快指定律师办理有关事项。

注意：由于英国房产市场发展多年，已经形成极为完善、严密的体系。在英国，有明确的法律条款指出，在英国买房的整个交易过程中，买方和卖方都必须聘请律师，由律师协助完成交易。

房产中介公司不会代收买方的任何资金，购房资金直接支付给买方指定的律师，汇入律师行的第三方监管帐户。通过买卖双方指定的律师来操作购房资金，使得双方的交易始终处于被公正的第三方保护之下。

当您委派了律师以后，就由您的律师出面去和开发商的律师按法律程序处理接下来的事情：

①审核合同：新房（尤其直接对接开发商的新房）交易一般都是格式化合同，很少涉及修改。

②交换合同前的房屋调查：新房买卖中，一般开发商都会提供地方政府认可的调查结果，除非调查是很久之前做的(比如半年/一年前)，不然买家律师都会直接采用开发商提供的调查结果。

③资金来源检查：协助客户通过反洗钱法。

05/交换合同

只有买卖双方律师交换合同之后，交易才具有法律效力。从交换合同到楼盘竣工期间，任意一方退出交易都将需要交付罚金。

合同包含一些有关的房产细节，您的律师将与您深入讨论并让您确认这些合同条款。这个过程需要一些时间，但一旦所有的条款以书面的形式达成一致，就会形成一份具有法律效力的合同。于合同交换之时，您要支付总房款的10%-30%的首付款（减掉之前已付定金）。

买卖双方的来往邮件以及合同的扫描件同样有法律效力。

06/在律师的协助下，准备贷款申请材料

在预计交房日的前六个月内，您可以正式提交您的贷款申请。此阶段您需格外注意的是时间上的安排，一般贷款方给予的贷款批准有效期是3个月，如果在贷款批准有效期内开发商并未交房，那么就需要对贷款批准申请延期，以避免交房之时出现贷款不能到位的情形。

英国的信用评级很严格，银行的评级是互通的，一定不要同时申请多家银行，而且申请的时候，需要把资料都准备完善。

在英国生活过的购房者，推荐Barclays / HSBC这两家银行申请贷款；无英国生活经历的，推荐中国银行/工商银行申请贷款。

07/支付尾款，交房

因为从交换合同之后到完成交易的等待期会很长，为了买方能按时汇入尾款，买方律师会提前一到两月提醒买方做好汇入尾款的准备。

现金支付的业主准备好英镑，可以趁汇率比较低的时候先准备；贷款买家，准备好资料，银行放贷（银行放贷额度不足以支付全款的，需要准备其余的款项 )。

最终在双方共同认可的交易日期，您的律师将会把余款付给卖方律师，处理一些如土地注册等有关事宜，其中还包括支付印花税。完成支付后，您即可拿到钥匙，并在几周后收到律师的土地注册文件。到此时，您的购房流程也就全部完成了。

在整个交易完成后，最重要的是到英国土地局进行产权登记并完成印花税的交付。根据英国最新土地法，无论您买的是新房还是二手房，都必须要在土地局进行产权登记，这样一来您的产权就得到了法律的保护。

英国买房注意事项：

1.房屋调查：如果无法现场看房，需要您的律师对房屋进行详尽的了解和调查。

2.购房律师：非常重要，一位对当地及国内法律了解透彻的律师将会令投资英国房产变得异常顺畅。

3.完工时间：如果定的房产距离完工时间太近，没有及时沟通好贷款等事宜，最糟糕情况是有可能损失之前缴纳的首付款。

4.房屋格局：国内对于房屋格局可以按照居住要求进行适当更改，英国修改格局是非常难的，需要在当地政府备案且难以获得批准，所以在选房时最好可以选择符合心意的格局。

5.房屋管理：如果在英国购房用于出租，选择一个专业的租赁管理公司十分重要，租赁管理公司提供的全面管理服务从找租客，按季度打入租金，直至租客搬出后联系房屋清洁等都安排妥当，英国通常的房屋管理费用在年租金的12%左右。

6.税务税收：英国税务体系复杂，对于购买，出租，出售等都有严格的划分，对于出租而言，租赁管理费，贷款利息部分等等都可以用于抵税，需要咨询专业人士，做到合理避税。