最新报告称英国楼市表现好于前期预测，“三居室”户型迎来春天

最新报告称英国楼市表现好于前期预测

今年，英国房价预计上涨4%

据第一太平戴维斯报告，未来五年，英国房价有望总体上涨20.4%，这一结果明显比今年夏季所做的预测乐观。

根据第一太平戴维斯(Savills)本周二发布的一份报告，鉴于眼下房地产市场异常活跃，加之抵押贷款利率很可能仍维持在较低水平，今年英国房价预计将上涨4%。

这家总部位于伦敦的房地产代理公司最新预测认为，假设年底前市场维持当前的开放状态，而且新冠疫苗能在明年问世，继今年的小幅增长之后，2021年英国房价将保持平稳。

在接下来的五年里，英国房价有望总体上涨20.4%，这一结果明显比今年夏季所做的预测乐观。当时，该公司预测，2020年英国房价将平均下跌7.5%，未来五年将累计上涨15.1%。

第一太平戴维斯住宅研究部主管卢西安·库克(Lucian Cook)在报告中称，“过去几个月，英国房地产市场的转变速度令所有人倍感震惊，这说明一般的市场规律不再适用。虽然我们无法忽略当前的经济形势，但包括印花税减免在内的其他因素掀起了一波意想不到的热潮，并进一步释放了因隔离封锁被抑制的买家需求。”

据第一太平戴维斯，这波行情推动今年以来的房屋交易量超过此前预期。数据显示，截至8月底，已约定的房屋销售高于去年同期水平。该公司目前预测，2020年英国房屋交易量将突破100万笔，较今年早些时候预测的77.5万笔大幅提升。

根据房地产代理公司Hamptons International于本周一发布的另一项预测，威尔士将成为英国房地产市场中最繁荣的地区，今年的房价涨幅将达到3%，伦敦以2.5%的年增长率紧随其后。同时，东英格兰(East of England)和西米德兰兹(West Midlands)的房价预计将上涨1%。

然而，随着政府支持措施的逐步取消，英国的失业率可能攀升至顶点，因此2021年将是更具挑战性的一年。其中，西米德兰兹地区的房价预计将下跌1.5%，创下最大跌幅，其次是伦敦，跌幅预计在1%左右。

全球房地产泡沫指数出炉

慕尼黑和法兰克福楼市最具泡沫风险——Getty Images

根据投资银行公司瑞银集团(UBS)于本周四发布的一份报告，全球一些最具泡沫风险的房地产市场主要集中在欧洲。这些城市的融资成本创历史新低，与当地的经济发展水平不符。

该机构发布的《全球房地产泡沫指数报告》(Global Real Estate Bubble Index)分析了25个主要城市的房地产市场，结果表明五个欧洲城市以及多伦多和香港的房价处于难以为继的高位，存在泡沫风险。

报告称，与去年一样，慕尼黑仍位居指数排行榜首位，蝉联全球最具泡沫风险的房地产市场。过去十年间，慕尼黑的房价上涨逾一倍。

瑞银集团称，法兰克福的房价上涨轨迹与其类似，成为楼市泡沫风险第二高的城市。

两个德国城市之后依次是多伦多、香港、巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世。

这些城市的楼市前景充满变数。

UBS发布的25个城市楼市Bubble Risk指数

瑞银集团全球财富管理首席投资官马克·海弗勒(Mark Haefele)在报告中称，“高企的市场估值和不确定的短期前景使城市住宅市场的长期趋势成为关注焦点。”

他补充道，“一方面，城市住房升值的关键驱动因素——强劲的就业表现、完善的配套设施、低廉的融资成本和有限的供应增长——依然具备。另一方面，新冠疫情似乎正在加速人口从城市向更广泛的大都会区迁移。”

在该指数追踪的五个美国城市中，包括洛杉矶、旧金山、纽约、波士顿和芝加哥，均未表现出泡沫风险。

报告称，尽管处于历史低位的抵押贷款利率对美国房价起到支撑作用，但上述这些城市的价格增长仍不及全国平均水平，而且随着居民转向郊区寻找更具价值和空间的物业，市中心的需求增长开始放缓。

三室房产房价上涨

Rightmove最新数据显示，因为疫情，越来越多购房者对空间的要求越来越大，家庭办公室成为了流行趋势，因此在购房的时候，需要更多的卧室。

在伦敦以外地区，从2室房产换到3室的房产的差价比去年同期上升了4,000多英镑，达到了6.8万英镑。

在伦敦，从2室房产换到3室需要支付的差价为约8万英镑。

2室换3室差价最大的地区是萨里郡的Esher，差价高达30万英镑。差价最小的是威尔士的斯旺西，只需要1.1万英镑。

对此，Rightmove的主管Tim Bannister表示：

不少买家在多年前买了一个小房子，疫情之后，越发感觉空间不够。于是掏出多年积蓄，换套大房，而现在正处在印花税减免的时期，是他们行动的好时机。