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英国逾3200万平方英零售空间永久退出市场

发布时间:2020-10-15 来源:网络

根据律师事务所Boodle Hatfield的一项研究,过去一年,英格兰和威尔士有超过3260万平方英尺的零售物业已经永久退出(并不包括暂时停业或空置)零售用途。

该研究覆盖了英格兰和威尔士的353个地区中,曼彻斯特失去的零售店面减少最大,约为326,736平方英尺;东北部的Hull市失去了247,569平方英尺;中部城市考文垂下降了236,806平方英尺。

研究称,疫情期间政府严禁驱逐商业租客的暂停令,暂时延缓、掩盖了疫情对零售物业的真正冲击。

伦敦市中心最大物业主之一的Great Portland Estates最新的财报显示,在截至9月30日的季度中,尽管总的租金收取率达到了营收额的73%,但是零售、酒店和休闲娱乐行业租金的收取率仅为21%。

"英国零售物业的总量继续收缩,越来越多的空间退出零售行业转做其它用途。疫情的封锁政策越严厉,这种下降的趋势和速度就越快。尤其是大量零售商如果因为疫情限制而错过圣诞购物旺季——一年中的关键时期,将是致命的打击",Boodle Hatfield合伙人兼房地产主管Simon Williams分析称。

"受疫情影响,人们更倾向于在居住地或网上购物,将对城市中心零售物业带来长远的影响。如果这种趋势继续下去,可能会看到大片的、传统的黄金零售物业被迫退出市场。"

简评:疫情之下,势必更多的零售商会关闭实体店面,加强在线电商业务。对于政府主管部门,如何出台应对政策,减缓零售物业退出市场速度,避免城镇中心商业街的空心化和衰落速度?如何应对因此而迅速减少的税收?至关重要!

对于零售物业投资者而言,在短期内如何应对租金收入的损失带来的财务压力?中长期如何根据物业所在区域的需求趋势,调整物业用途?能否将危机变成战略机遇?


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