在英国买房需要注意哪些陷阱？“特殊位置的房产”包括哪些？

英国房产是国际买家青睐的避风港，以优质资产闻名于世，越来越多的高净值人士纷纷奔赴英国购房投资。但这并不意味着在英国购置房产就可以“高枕无忧”，随便挑选。

因为与国内相比，英国在法律、政策等多个方面与中国存在差异，如果不能提前做好“功课”，稍有不慎，就有可能落到各种各样的“陷阱”里。别说外地人摸不清，就连本地人有时候也时常被耍得团团转。下面，小编就带大家一起看一看英国买房需要注意的事项。

租赁权vs永久产权

英国的房屋基本分为两种，具有leasehold（租赁权）和具有freehold（产权）的。

产权房屋表示屋主对土地完全，永久地拥有。相反，租赁权则指屋主和土地所有者之间对于土地有一定期限的租约，在租约结束后，如果屋主没有和土地所有者申请续约，那房屋产权最后将归地主所有。

很多大型开发商的公寓也是租赁权，但因其提供的租约期限是999年，这也可以看做是对土地的“虚拟”永久产权了，毕竟在这期限够长，都可以到重重孙辈了。英格兰目前有五分之一的私人住房，都只有租赁权，没有产权。这个数目大约是400万，其中280万套是公寓（flat），其余则是房（House）。

很多求房心切的买家没有调查清楚就急着下手，很有可能买到80年，75年，甚至低至1年的租约的房屋，就这样栽到了坑里。

根据英国《卫报》的调查，很多买家在房子还没盖好的时候，不愿意花钱买freehold（一般是3-4千英镑），然后等房子盖好以后，这些土地的使用权就被以5-6千英镑的价格卖给别人了。等屋主想起来回购freehold了，价格通常已经涨到了4万英镑左右。而且就算想要出手，这样的房子很难卖出去，毕竟烫手山芋谁也不想接。

如此隐患，对于没经验的买房者来说，在一开始是预料不到的。目前已经有提议要求政府强制取消地租，也不再继续修建只有租赁权的房屋（House），但是政府在这方面鲜有作为 。

不买特殊位置的房产

● 地段偏僻的房屋

全世界都知道英国的乡村风景优美，田园浪漫，多少人都有强烈的冲动在如此静谧的地方买一栋房子，有田有地，面朝大海，春暖花开，但是，cottage类型的房产比较适合作为度假出租屋，在买房租赁（BTL）市场上属于“非主流”，一般不建议购买。

主要原因有两点：一是乡村人口密度低，不利于出租；二是周边经济增速慢，很可能买了5年之后房子没有任何升值。

● 交通不便利的房屋

举一个非常典型的例子，Haverhill是位于剑桥大郡的一个小镇，距离剑桥只有20英里。

这个小镇本身没有火车站，因此缺少便捷的公共交通往返剑桥市，导致上班族租客少，房价也一直处于该区域的末端。Haverhill 三居室且状况非常好的独栋房产基本在25万镑-27万镑左右。

而不远处（距离15英里以内）的Newmarket小镇，差不多条件（甚至略差）的三居室独栋房产售价起码在35万镑以上。差距这么大，主要就是Newmarket小镇有火车坐火车到剑桥只要13英里，到伦敦是66英里。